Cómo se describe el monto restante del préstamo en el informe del tasador de bienes raíces

La técnica residual hipotecaria es una técnica residual para calcular el importe o valor de una hipoteca cuando se conoce el importe de los fondos propios. Resta del ingreso neto los ingresos que pueden satisfacer los fondos propios a la tasa de capitalización de los fondos propios para obtener los ingresos pertenecientes al préstamo hipotecario, y luego los divide por la constante del préstamo hipotecario para obtener el monto o valor del préstamo hipotecario.

La técnica residual consiste en deducir de la renta neta de la totalidad del inmueble los activos que se han pagado cuando se han calculado la renta neta de la totalidad del inmueble, el valor de un determinado componente y la tasa de capitalización o tasa de Se conocen los rendimientos de cada componente. El método consiste en conocer el ingreso neto de un componente, calcular el ingreso neto perteneciente a otro componente y luego dividirlo por la tasa de capitalización correspondiente o seleccionar la tasa de rendimiento de capitalización correspondiente para obtener el valor. del componente desconocido del inmueble.