Cómo utilizar la calculadora de hipotecas

2. Al comprar una casa: método de pago de capital e intereses igual, método de pago de capital igual, calculadora de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.

3. Después de comprar una casa: Calculadora de pago inicial y calculadora de impuestos.

Paso 1 de la calculadora de hipotecas: primero seleccione si su método de pago es igual a principal o igual a principal e intereses, complete el plazo del préstamo comercial, el monto del préstamo y la tasa de interés real del préstamo;

Paso 2: Elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" para obtener información detallada, como el monto de pago mensual para cada período, el interés total del préstamo, el monto total de pago, etc.

Señalar

1. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

2. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total de un préstamo comercial cuando se seleccionan el capital promedio y los métodos de pago de capital e intereses iguales.

La fórmula de cálculo para el pago de la hipoteca es 1, y el método de pago de igual capital e interés es:

Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + mensual tasa de interés) × mes de pago Número] = [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - (1+ tasa de interés mensual)(número de serie del mes de pago-1)])÷[(1+tasa de interés mensual)número de mes de pago-650.

Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ÷ ​​(número de serie del mes de pago - 1) ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]

Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo

2. Método de pago del capital promedio:

Pago mensual = (principal del préstamo (Oro) ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual

Monto de reducción mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual)]> 2 × número de meses de pago - Monto total del préstamo.

Tipo de interés mensual = tipo de interés anual ÷ 12

Si la hipoteca se amortiza anticipadamente, no será necesario reembolsar los intereses posteriores si se trata de una amortización anticipada parcial, el resto; El interés del préstamo se volverá a calcular, pero el pago por adelantado requiere una multa por pago anticipado (o tarifa de gestión) de aproximadamente el 1%.

3. La fórmula de cálculo de intereses para el pago anticipado

El principal restante del préstamo × [(fecha de pago anticipado - el número de días del último día de deducción)] tasa de interés ÷ 360) . Entre ellos, el número de días se calcula contando el principio y sin contar el final o contando el final y sin contar el principio. El interés de un acuerdo hipotecario de suma global suele ser igual al capital restante más los intereses.

¿Hay alguna comisión de tramitación por el reembolso anticipado? Los principales bancos estatales, como el ICBC, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China y el Banco de Comunicaciones Lijiao, no cobran comisiones de gestión por el reembolso anticipado, y el ICBC debe cobrar intereses de 2 a 3 meses como comisión de gestión, y otros bancos. Necesita cobrar 1 mes de interés. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un mes de interés por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años.

La mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.