¿Cuál es la fórmula de la calculadora de hipotecas?

Igual principal e intereses y capital promedio. La fórmula específica es la siguiente:

Igual principal e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual. × (1 + tasa de interés mensual) × Número de meses de pago]÷[(1+tasa de interés mensual)×número de meses de pago]

Capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de pagos meses) + (principal - El monto acumulado de pago del principal) × tasa de interés mensual, donde el símbolo representa poder. Dos meses es un cuadrado.

Datos ampliados:

En comparación con el método de pago en capital promedio, la desventaja es que el pago de intereses es mayor. Los intereses representan la mayor parte del pago mensual durante el período de pago inicial. A medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago también aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio, la naturaleza del interés no cambiará. En términos generales, igualar el capital y los intereses pagará un poco más de interés que el capital promedio. Pero la premisa es que el plazo del préstamo es suficiente. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero en realidad a medida que el principal disminuye, el método de pago de capital promedio puede acelerar el pago, retirar fondos lo antes posible, reducir los costos operativos y ayudar a reducir el coeficiente de riesgo. ?

Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios