¿Cuántos años se puede utilizar un préstamo hipotecario bancario para comprar una casa?

Condiciones del Préstamo Hipotecario del Banco de la Vivienda

1.

2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios.

3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido.

4. Si se utiliza como monto máximo de hipoteca una casa recién comprada, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor. Se deberá haber preparado o pagado más del 30% del precio total de la vivienda adquirida.

5. Si ha adquirido un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la vivienda hipotecada y el La casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la casa tiene 10 años. En unos años.

6. Puede aportar garantía efectiva reconocida por el banco prestamista.

7. Cumplir otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

8. Los préstamos hipotecarios para vivienda se pueden conceder hasta los 69 años según la edad.

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda

1. Elija un banco para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario.

Consulta con el banco que otorga el préstamo y prepara los materiales pertinentes.

En la actualidad, la mayoría de los bancos ya no manejan préstamos hipotecarios para viviendas personales sin fines designados, y ahora prefieren manejar préstamos hipotecarios para empresas. Si tus condiciones cumplen con los requisitos básicos para un préstamo hipotecario inmobiliario, entonces el siguiente paso es preparar los materiales.

Enviar información básica

1) Hipoteca comercial personal: licencia comercial de la empresa, documento de identidad personal del propietario del negocio (hogar industrial y comercial individual), registro del hogar, certificado de registro de matrimonio, si está casado, cédula de identidad del cónyuge, registro del hogar, registros comerciales de los últimos seis meses, certificado de pago de impuestos, certificado de finalidad del préstamo, certificado de título de propiedad de la propiedad hipotecada, etc. Al enviar materiales, debe firmar un poder y completar el formulario de solicitud de préstamo.

3. Investigación y aprobación en la etapa de aceptación bancaria.

El banco recibe la información enviada y realiza una revisión preliminar. Si se cumplen las condiciones del préstamo (crédito), el banco llevará a cabo la debida diligencia, revisión y aprobación. Esta etapa es un proceso interno del banco, ya que el solicitante del préstamo puede cooperar activamente con el banco.

4. Después de la aprobación del banco, si ha tenido un préstamo anteriormente, deberá liquidar el saldo pendiente.

Después de la investigación y aprobación del banco, si el banco lo aprueba, le notificará que firme un contrato de préstamo, generalmente un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado es propiedad de una persona * * *, ésta deberá firmar el contrato correspondiente; si el inmueble hipotecado es de alquiler, el arrendatario también deberá declarar que ha renunciado al derecho de prioridad de arrendamiento;

Cuando su propiedad debe un saldo al último banco, liquide el saldo usted mismo si puede recaudar los fondos. En términos generales, una vez aprobada la compra, debes acudir al banco y redactar una solicitud de reembolso anticipado. El banco del nuevo solicitante respondió que después de que el banco hipotecario original acepte el pago por adelantado, el banco hipotecario original recibirá el pago y esperará la deducción. Si el monto de la deuda es grande, puede confiar a una empresa de pago de garantía el pago de la deuda anterior contraída con el banco. Actualmente, la tarifa de reembolso por día en Shenzhen es de alrededor de 5 millones y este proceso suele tardar unos 10 días. Por ejemplo, supongamos que debe 654,38+0 millones de yuanes, es decir, el costo total de canje por 654,38+00 días de 500 yuanes por día es 5000 yuanes.

5. Firmar personalmente el contrato de préstamo y gestionar el registro de la hipoteca.

Después de firmar el correspondiente contrato de préstamo y contrato de hipoteca, el siguiente paso es gestionar el registro de la hipoteca. Con carácter general, el deudor hipotecario deberá aportar la siguiente información:

1) Registro de hipoteca sobre bienes inmuebles personales. Tarjeta de identificación personal, certificado de bienes raíces, certificado de matrimonio, si * * * tiene propiedades, el * * * * que tiene propiedades también debe estar presente y traer tarjeta de identificación

Llevar la información anterior y el banco a; la autoridad de registro de bienes raíces para completar el "Formulario de Solicitud de Registro de Hipoteca Inmobiliaria".

El tiempo requerido para el registro de una hipoteca es generalmente de 3 a 5 días hábiles, dependiendo de la eficiencia comercial de la autoridad local de registro de hipotecas.

6. Préstamo bancario

Cuando pides dinero prestado, debes firmar el recibo. Si el monto del préstamo actual excede una cierta cantidad o hay un beneficiario claro, se debe realizar el pago confiado.

Si el contrato de pago correspondiente no se prepara en la etapa inicial, el préstamo se verá afectado en este momento y el contrato de pago correspondiente deberá prepararse de acuerdo con el propósito del préstamo. Básicamente, el banco tramitará el préstamo después de comprobar la hipoteca de la propiedad. Los préstamos rápidos se pueden desembolsar el mismo día, mientras que los préstamos lentos se pueden acreditar en un plazo de 3 días.