¿Qué debo hacer si un banco inmobiliario no consigue un préstamo?
¿Qué deben hacer los promotores si solicitan préstamos concursales?
(1) Una vez que una empresa de bienes raíces quiebra, el hecho de que la casa esté terminada o no determina si la empresa realmente puede ejecutar el contrato.
1. La casa ha sido construida: Cuando la casa ha sido construida, la empresa concursada tiene la posibilidad de ejecutar el contrato con el comprador, es decir, el propietario no tiene pérdidas.
2. La casa no ha sido construida: Si la casa no ha sido construida cuando la empresa se declara en quiebra, o el administrador decide no seguir construyendo casas sin terminar después de que el pueblo acepte la solicitud de quiebra, se declara en quiebra. La empresa será responsable ante el comprador según la solicitud de quiebra. Las obligaciones de deuda varían en la compra y aceptación de una vivienda. Comprar una casa con un préstamo y comprar una casa a plazos tendrá diferentes impactos en la propiedad de la casa cuando la empresa inmobiliaria quiebra.
(2) Propiedad de los derechos de la vivienda
1. Propiedad de la vivienda adquirida con préstamo hipotecario.
Los derechos sobre la vivienda no afectarán a la propiedad de la misma cuando la empresa quiebre. El comprador de la vivienda sólo necesita seguir utilizando la vivienda como garantía.
En una hipoteca a plazo, la vivienda aún no ha sido construida en el momento de la compra. Una vez que el comprador completa la transacción, si se ha pagado el precio de la casa (el comprador paga el pago inicial y el banco prestamista paga el saldo a nombre del comprador), el comprador puede confiar al promotor que solicite un certificado de propiedad inmobiliaria de la autoridad local de registro de bienes raíces y obtener la propiedad. Después de que la empresa inmobiliaria quiebra, el derecho a la casa pertenece a la empresa para seguir pagando las deudas con el banco y la casa puede utilizarse como garantía.
2. El vendedor compra la casa mediante pago a plazos.
A diferencia de comprar una casa con hipoteca, en el caso del pago a plazos, antes de que se transfiera la propiedad, si el comprador ha pagado el precio total al aceptar una solicitud de quiebra se puede dividir en los dos siguientes situaciones:
Primero, la casa comprada está excluida de la propiedad en quiebra. El comprador puede solicitar la administración de quiebras y solicitar al departamento de administración de bienes raíces que cambie el registro de la casa.
En segundo lugar, si el comprador de la casa no paga el precio total, la empresa inmobiliaria no transfiere la propiedad y ambas partes no cumplen el contrato, el administrador concursal tiene derecho a decidir si rescinde el contrato. contratar o aceptar el precio y transferir la propiedad de la vivienda.
(3) El certificado inmobiliario después de que el promotor quebró, por ejemplo,
Después de que el promotor quebró, no había ninguna disposición expresa para la compra de una casa. Después de que el promotor quiebra, aunque su condición de persona jurídica haya sido vendida y esté en proceso de obtención del certificado, el comprador de la vivienda es el verdadero comprador de la vivienda. Por lo tanto, después de que el promotor quiebra, el certificado de propiedad sigue siendo gestionado por el comprador de la vivienda. Los pasos específicos son los siguientes:
Primero, los compradores de viviendas deben acudir al departamento de administración industrial y comercial para verificar si la empresa de desarrollo de viviendas comerciales ha sido cancelada de acuerdo con los procedimientos legales.
En segundo lugar, si la propiedad ha sido cancelada de conformidad con la ley, el comprador puede presentar una solicitud al propietario con el certificado de cancelación legal del desarrollador emitido por el departamento industrial y comercial, así como la vivienda comercial original. contrato de venta, tarjeta de identificación personal y otros materiales que el comprador debe presentar en el proceso de solicitud del certificado. El departamento de administración de vivienda solicita un certificado de propiedad inmobiliaria. Después de la verificación, el departamento de gestión de vivienda se encargará de ello.
En segundo lugar, ¿quiebra, préstamo bancario?
Primero liquida el préstamo bancario.
Tercero,