Si la hipoteca se paga en diez años, ¿cuál es el capital promedio y el capital e intereses iguales?

Cantidades iguales de principal e intereses, capital medio.

Permítanme presentarles el método de cálculo de capital e interés iguales y capital promedio.

Capital medio: Las amortizaciones mensuales varían. A medida que aumenta el número de cuotas, el pago mensual disminuye. De esta forma, el principal del préstamo se distribuye uniformemente según el número total de meses de amortización y se suman los intereses del capital restante en el período anterior para obtener el monto de amortización mensual.

Método de cálculo:

Pago mensual = (importe total de capital/número total de períodos) (principal - reembolso de principal acumulado)*tasa de interés mensual;

Mensual Principal = monto total de capital/número total de períodos;

Interés mensual = (monto total de capital - reembolso de capital acumulado) * tasa de interés mensual

Interés total = (número total de períodos; 1 )*principal total*tasa de interés mensual/2;

Monto total de reembolso=(número de meses de pago 1)*monto del préstamo*tasa de interés mensual/2 monto principal total;

Cantidades iguales de capital e intereses: el pago mensual total permanece sin cambios porque la proporción de capital en el pago mensual aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el número total de períodos permanece sin cambios.

Método de cálculo:

Pago mensual = [principal*tasa de interés mensual*(tasa de interés a 1 mes)*número de meses del préstamo]/[(tasa de interés a 1 mes)* número de meses de pago- 1];

Interés mensual = capital restante * tasa de interés mensual del préstamo

Interés total = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (1 -tasa de interés mensual) * número de meses del préstamo /[(tasa de interés de 1 mes)*número de meses de pago-1]-monto del préstamo;

Monto total de pago=monto del préstamo*número de meses del préstamo*mensual tasa de interés*(tasa de interés de 1 mes)*número de meses de préstamo /[(tasa de interés de 1 mes)*número de meses de pago-1];

Los dos son ligeramente diferentes:

1, el monto del reembolso es diferente:

Pagos de capital iguales: el pago mensual del principal es fijo, más los intereses adeudados.

Igualdad de amortización de principal e intereses: El importe de amortización mensual es fijo e incluye los intereses mensuales y el principal reembolsable.

2. Adecuado para diferentes objetos:

Capital medio: adecuado para la amortización anticipada planificada de préstamos.

Principal e intereses iguales: Adecuado para amortizar en función de las circunstancias reales.

3. Diferentes métodos de pago:

Capital promedio: el capital se mantiene sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual disminuye. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Principal e intereses iguales: el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios. La igualdad de capital e intereses también se denomina pago de intereses regular, es decir, el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida cada mes. mes.

Cuanto mayor sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses.

En términos generales, el interés total para pagos iguales de capital e intereses es mayor que el capital promedio. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses.

Principal y contrapartida de intereses A medida que el principal del préstamo disminuye gradualmente después del pago, la tasa de interés disminuye gradualmente, el valor del principal del pago mensual promedio del capital permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual total; disminuye gradualmente.

Al mismo tiempo, podemos ver que el monto total de pagos iguales de capital en los primeros 8 años es mayor y el interés es menor, pero la presión mensual será mayor durante este período, el beneficio. de menos interés apenas se siente. Entonces, para decirlo sin rodeos, igualar el capital y los intereses significa intercambiar más intereses por menos presión de pago. Para aquellos con un pago inicial menor, cantidades iguales de capital e intereses pueden respaldar un monto total de préstamo mayor, mientras que para los compradores de viviendas con fines de inversión y un índice de pago inicial más alto, los fondos promedio serán más rentables.