¡Las consecuencias del pago tardío de una hipoteca y cómo solucionar el problema!
Muchas personas han solicitado una hipoteca, pero por alguna razón, a veces se olvidan de pagar la hipoteca, lo que provocará que la hipoteca esté vencida. Muchos amigos piensan que si una hipoteca está vencida una o dos veces, puede deberse a un mal historial crediticio. Uno o dos malos antecedentes no son gran cosa, por lo que no prestan suficiente atención al tema de las hipotecas vencidas. Pero, de hecho, ¡no sabes cuán graves son las consecuencias de un préstamo hipotecario vencido! Echemos un vistazo a las consecuencias de los pagos hipotecarios atrasados y cómo resolverlos.
1. Las consecuencias del pago atrasado de la hipoteca
1. El crédito personal se dañará, lo que afectará a varias solicitudes de préstamos en el futuro
Una vez que se convierta en una hipoteca. vencido, el banco prestamista podrá ver su registro de pagos vencidos. Si es un banco relativamente estricto, incluso si tiene un retraso de solo un día, el banco ingresará la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central. Una vez que los registros vencidos se ingresen en el sistema de informes crediticios, tendrá un impacto grave. en las futuras solicitudes de préstamos o tarjetas de crédito de todos. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo será mucho menor.
2. Se incurrirá en los correspondientes intereses de penalización y cargos por mora.
No importa cuál sea el motivo, siempre que su hipoteca esté vencida, el banco realizará una llamada de cobro para recordárselo. el prestatario debe pagar y se acumularán intereses de penalización mientras el pago esté vencido. Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes tasas de interés de penalización y básicamente cobran entre un 30% y un 50% adicional sobre la tasa de interés del préstamo original.
En términos generales, los bancos darán a todos 7 días para recuperar el saldo. Si todos los fondos que deben reembolsarse se pueden recuperar en un plazo de 7 días, no habrá cargos por pagos atrasados. Sin embargo, si supera los 7 días, el banco cobrará intereses de penalización y recargos por pagos atrasados.
3. El banco puede demandarte y quedarte sin hogar.
Los bancos generalmente establecerán cláusulas de incumplimiento en los contratos hipotecarios si retrasas el pago 3 veces seguidas o 6 veces seguidas. total, se quedará sin hogar. El prestatario deberá pagar todo el capital y los intereses del préstamo en una sola suma.
Por lo tanto, si no paga su préstamo hipotecario durante más de 3 meses, las consecuencias serán graves. El banco presentará una demanda ante los tribunales de acuerdo con el contrato de préstamo y el contrato de garantía. El tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, congelará los depósitos en todas las cuentas bancarias del prestamista y del garante y embargará las propiedades hipotecadas.
Una vez que se toma la decisión del tribunal, se hará cumplir de acuerdo con la ley (como retener depósitos, subastar hipotecas, etc.) para pagar las pérdidas crediticias del banco. En concreto, incluye: principal del préstamo, intereses del préstamo, intereses vencidos e intereses de penalización, todos los costos de litigio resultantes y los costos relacionados incurridos al disponer de la garantía (prenda) y realizarla, etc.
2. Métodos para solucionar el préstamo hipotecario vencido
1. Ampliar el plazo del préstamo
Si no puedes pagar el préstamo hipotecario a tiempo según el pago original. plan, puede solicitar al banco una extensión del período de solicitud del préstamo. Los bancos también tienen regulaciones con respecto al tiempo de extensión: las extensiones de préstamos a corto plazo no deben exceder el plazo del préstamo original, las extensiones de préstamos a mediano plazo no deben exceder la mitad del plazo del préstamo original y las extensiones de préstamos a largo plazo no deben exceder los tres años como máximo. .
2. Solicitar una extensión de préstamo
Si el comprador de la vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a cambios, puede solicitar una extensión de préstamo con 30 días de anticipación. del banco prestamista después de que el banco verifique que el préstamo es correcto, se ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y se reducirán los pagos mensuales. Actualmente existen muchos préstamos hipotecarios bancarios que puede solicitar. Cuando el prestatario no puede pagar, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar una extensión de pago. El prestatario puede establecer la duración de la extensión, pero existe un límite de período máximo y, por lo general, las extensiones solo se pueden solicitar una o dos veces.
3. Busque ayuda de familiares y amigos.
Si realmente no puede pagar la hipoteca, puede buscar ayuda de familiares y amigos para solucionar temporalmente el problema y tratar de no recortar. del pago de la hipoteca. Si se produce un cese del suministro a largo plazo, es probable que la casa sea subastada.
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