¿Qué materiales se necesitan para descomprimir el banco de vivienda?
Los materiales requeridos para la liberación de bienes raíces son los siguientes:
1. Copia de la cédula de identidad del dueño del inmueble.
2. certificados;
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3. Solicitar el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco hipotecario;
4. De acuerdo con el primer párrafo del artículo 34 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana", si se hipoteca un inmueble con certificado de propiedad de vivienda obtenido de conformidad con la ley, la autoridad registradora deberá inscribir los demás derechos en el original. "Certificado de Propiedad de Vivienda" y el deudor hipotecario tomará posesión del mismo. Y expedir el “Certificado de Otros Derechos de Propiedad” al acreedor hipotecario. El párrafo 1 del artículo 35 estipula que cuando se modifica el contrato hipotecario o se rescinde la relación hipotecaria, la parte hipotecaria deberá acudir a la autoridad de registro original para cambiar o cancelar el registro hipotecario dentro de los 15 días siguientes a la fecha del cambio o terminación.
Proceso de liberación de hipoteca
Paso 1: Una vez que el prestatario haya liquidado la hipoteca, tomará el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco y acudirá al Centro del Fondo de Previsión para emitir el " Aviso sobre Liberación de Hipoteca de Vivienda" 》.
Paso 2: El prestatario trae su tarjeta de identificación válida y los procedimientos de liberación de la hipoteca al Centro del Fondo de Previsión para recibir los demás certificados de derechos de propiedad y el aviso de liberación de la hipoteca.
Paso 3: El prestatario debe acudir al departamento de registro de hipoteca original para gestionar los trámites de liberación de propiedad con su documento de identidad válido, otros certificados de derechos, certificado de bienes raíces, certificado de pago y otros materiales.
Base Jurídica
Código Civil
Artículo 388 Para constituir una garantía real, la garantía se constituirá de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes. . contrato. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato subordinado al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si el contrato de derechos y deudas del acreedor principal es inválido, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario.
Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, el fiador y el acreedor tienen culpa, cada uno de ellos asumirá la responsabilidad civil que le corresponda según sus culpas.
Artículo 394: Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o se produce el cumplimiento del acuerdo entre las partes. En el caso de una hipoteca, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.