¿La amortización anticipada de una hipoteca sólo exige la amortización de la parte principal?
La amortización anticipada de una hipoteca sólo requiere la amortización del principal. El objetivo del reembolso anticipado de un préstamo es aliviar la carga de intereses del prestatario. No tendría sentido si también se calcularan los intereses. Sin embargo, el reembolso anticipado de un préstamo generalmente generará una cierta cantidad de intereses de penalización. El monto específico depende de las disposiciones del contrato. contrato. Si parte del préstamo se reembolsa por adelantado, se seguirán calculando intereses sobre la parte restante.
Consejos para la amortización anticipada de préstamos hipotecarios
1. Al amortizar parte de la hipoteca anticipadamente, se puede reducir el importe de amortización mensual restante y acortar el plazo de amortización.
2. Al pagar parte de la hipoteca por adelantado, solo reducir el monto de pago mensual restante, pero mantener el período de pago sin cambios sin acortarlo, puede reducir la carga del pago mensual.
3. Si existe la necesidad o posibilidad de un pago anticipado, debe utilizar el método de pago de montos de capital iguales. Aunque la presión de pago es alta en el frente, sufrirá menos pérdidas cuando pague anticipadamente. .
4. Si la fuente de pago anterior no es muy ajustada, el banco debe utilizar el método de pago de cantidades iguales de capital, porque el pago de intereses general de este método de pago es relativamente pequeño y el préstamo. el costo es relativamente bajo.
Precauciones para la amortización anticipada de préstamos hipotecarios
1. No se recomienda la amortización anticipada para quienes disfrutan de mayores descuentos en los tipos de interés
Con la mejora del control del mercado inmobiliario. políticas, en los últimos años los descuentos en las tasas de interés hipotecarias son mucho menores que en años anteriores. Si disfruta de un mayor descuento en las tasas de interés al solicitar una hipoteca, se recomienda no pagar por adelantado. Debido a que este tipo de descuento es relativamente difícil de encontrar en préstamos posteriores, se recomienda no intentarlo fácilmente a menos que desee volver a solicitar el préstamo para revitalizar el valor residual de la casa.
2. No se recomienda el reembolso anticipado si ha transcurrido 1/3 del período de pago del principal equivalente.
Dado que el principal equivalente es igual al monto total del préstamo en partes iguales, el capital restante es Calcular el interés de amortización. Es decir, cuanto más tarde llegue este método de amortización, menos capital quedará y menos intereses se generarán. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses y se pagará una mayor parte del principal en el período posterior. El nivel de interés tiene poco impacto en el monto del pago. Si elige pagar anticipadamente con el fin de ahorrar intereses del préstamo, cuando haya transcurrido 1/3 del período de pago del principal igual, el reembolso anticipado tiene poca importancia.
3. El reembolso del capital y los intereses iguales ha llegado a la mitad del plazo y no se recomienda el reembolso anticipado.
Para un reembolso igual del principal y los intereses, sume el capital total y los intereses totales. del préstamo hipotecario y luego dividirlo en partes iguales entre cada mitad de mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. En otras palabras, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido pagar la hipoteca antes de tiempo.