Trabajo en Wuxi y el fondo de previsión lo gestiona mi unidad en Nanjing. Ahora quiero comprar una casa de subastas en Wuxi. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina?

Para comprar una casa en Wuxi, sólo se pueden utilizar préstamos comerciales, pero se pueden retirar fondos de previsión y reembolsar el préstamo una vez al año.

¿Nanjing apoya los préstamos mutuos de fondos de previsión en diferentes lugares? El periodista se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing que el Fondo de Previsión de Nanjing actualmente no respalda préstamos externos y que ninguna ciudad de Jiangsu admite préstamos externos.

Pero los residentes de Nanjing pueden pedir prestado el fondo de previsión de Nanjing para comprar una casa en otro lugar.

Por ejemplo, el Sr. Wang, ciudadano de Nanjing, es depositante del Fondo de Previsión de Nanjing. Utilizó un préstamo comercial para comprar una casa comercial en otros lugares, por lo que al pagar el pago inicial, puede llevar el contrato original para la compra de la casa comercial, la factura o recibo del pago inicial y su documento de identidad personal al fondo de previsión. oficina de su unidad en Nanjing para recoger el formulario de solicitud "Retiro del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanjing" y el cheque (de transferencia) para retirar el fondo de previsión de su propia cuenta. Tendrá la oportunidad de retirar el fondo de previsión para pagar el préstamo todos los años en el futuro.

Le daré una estrategia general para los préstamos del fondo de previsión de Wuxi. Por favor compruébalo.

Los préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda (en lo sucesivo, "préstamos del fondo de previsión") se refieren a los bancos comerciales encargados por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda para emitir a los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda para la compra, construcción , renovación y revisión de préstamo de vivienda propia.

¿Cuáles son los objetos y condiciones de los préstamos del fondo de previsión de Wuxi? ¿Cómo se calcula el monto del préstamo? ¿Cómo aplicar? ¿Cómo extraer? ¿Cómo confiar el pago de débitos y préstamos? ¿Cuál es el proceso? El editor lo solucionará por usted. Lectura relacionada: Muchos fondos de previsión están en crisis, pero los préstamos del fondo de previsión de Wuxi son suficientes.

Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda en Wuxi

Los préstamos para compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda se dividen en préstamos generales para compra de vivienda y préstamos para compra de vivienda comercial para préstamos para compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda ( denominados préstamos de conversión para compra de vivienda).

(1) Condiciones generales de los préstamos para vivienda

1. Los solicitantes de préstamos deben solicitar un préstamo a tiempo, en su totalidad y de forma continua al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Wuxi ((en adelante, denominado como centro) paga (la unidad paga en nombre de) el fondo de previsión de vivienda desde la fecha de incorporación al sistema de fondo de previsión de vivienda hasta el mes de solicitud de un préstamo, si el fondo de previsión de vivienda no se paga (la unidad pagará). no pagar) el fondo de previsión de vivienda;

2. Solicitante del préstamo La casa comprada es una casa ordinaria para uso independiente

3. casa para ocupación propia (el contrato de compra deberá ser firmado y sellado por el comprador);

4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo;

5. Proporcionar una sociedad de garantía reconocida por el Centro como garantía de reembolso o un título reconocido por el banco como prenda.

(2) Condiciones del préstamo de conversión para compra de vivienda

1. El solicitante del préstamo cumple con las condiciones generales del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

2. la casa comprada El certificado de propiedad de la casa y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;

3. El préstamo comercial original debe ser un préstamo para la compra de una casa y no debe haber deuda por más de dos meses al momento del préstamo. .

(3) Otras normas de gestión relevantes.

1. El segundo préstamo del fondo de previsión solo está disponible para familias de empleados cuya superficie de vivienda sea inferior a 120 metros cuadrados en el momento del primer préstamo del fondo de previsión (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, los mismos). a continuación), y el préstamo se limita a la compra y mejora de vivienda ordinaria para uso independiente con condiciones de vida.

El tipo de interés del segundo préstamo del fondo de previsión es 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión en el mismo período.

El mes después de que la familia del empleado pague el primer préstamo del fondo de previsión, puede solicitar el segundo préstamo del fondo de previsión de acuerdo con la normativa.

2. Dejar de otorgar préstamos de fondos de previsión a familias de empleados que hayan solicitado préstamos de fondos de previsión tres o más veces para comprar casas.

Principales tipos de préstamos

(1) Compra de préstamos del fondo de previsión para vivienda de primera mano: incluida la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas cooperativas y otros préstamos para viviendas independientes; de apartamentos con servicios, apartamentos, hoteles y otras propiedades cuyo objetivo principal sea la inversión no aceptan préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(2) Préstamo del Fondo de Previsión para la compra de viviendas de segunda mano: el préstamo para la compra de viviendas existentes (viviendas de segunda mano) que puedan comercializarse debe completarse en un plazo de 30 años. La casa comprada debe ser una casa completa con un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de derecho de uso de la tierra.

(3) Convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión: los empleados que hayan pagado fondos de previsión de vivienda convertirán sus préstamos comerciales de vivienda personales impagos o los de sus cónyuges en préstamos de fondos de previsión de vivienda aprobados y emitidos por el centro de gestión.

La casa comprada debe haber obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de derecho de uso del suelo; entre ellos, cuando el préstamo para funcionamiento de vivienda usada se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el período de construcción de la casa comprada debe ser de 20 años. es la primera solicitud de préstamo de un fondo de previsión.

Reglas de cálculo para el límite prestable de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en Wuxi

1 Calcule el límite de préstamo del fondo de previsión de acuerdo con los dos métodos siguientes, con el valor menor como límite superior. y no excederá el límite máximo de préstamo del grado correspondiente.

(1) 10 veces el saldo del depósito del fondo de previsión para vivienda del prestatario (según los datos a las 12:00 p. m. del día anterior a la solicitud de un préstamo del fondo de previsión). Si el cónyuge del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda se calculará en conjunto.

Si el cónyuge del prestatario que cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda es un miembro militar activo, el monto del préstamo es 20 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda del prestatario.

Si el prestatario o su cónyuge paga normalmente el subsidio de vivienda para nuevos empleados, el subsidio de vivienda pagado para nuevos empleados se puede combinar con el saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda del prestatario para calcular el límite del préstamo del fondo de previsión de vivienda. Los criterios para distinguir si los subsidios de vivienda para los nuevos empleados se pagan normalmente se aplicarán de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" sobre las condiciones para la emisión de fondos de previsión para vivienda.

(2) Precio total de la vivienda Si el área es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% del precio total de la vivienda si el área es superior a 90; metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% del precio total de la vivienda.

2. El porcentaje de pago inicial del segundo préstamo del fondo de previsión no será inferior al 50% del precio total de la vivienda.

Nota 1: El menor entre el precio de transacción y el precio de tasación es el precio total de la vivienda de segunda mano.

Nota 2: El precio de contrato es el precio total de la vivienda; Casa comercial (sin incluir gastos de decoración). Si el precio total de la vivienda adquirida por el prestatario incluye el precio de la decoración, se descontará del precio total el 15%.

2. El límite máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión

(1) El límite máximo de préstamo para los prestatarios que normalmente pagan el fondo de previsión de vivienda es de 300.000 yuanes.

(2) El monto máximo del préstamo para que el prestatario y su cónyuge paguen el fondo de previsión de vivienda normalmente es de 500.000 yuanes.

3. Es la primera vez que una familia de empleados utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), y puede presentar pruebas de que la casa. Comprada es la primera casa emitida por el departamento de gestión inmobiliaria. Sólo si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y el monto del préstamo es inferior a 300.000 yuanes de acuerdo con las disposiciones anteriores, se puede calcular como 300.000 yuanes. Tanto el marido como la mujer cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Si el importe del préstamo es inferior a 500.000 yuanes según las disposiciones anteriores, se puede calcular como 500.000 yuanes.

4. Familias urbanas de bajos ingresos que cumplen con las condiciones para comprar viviendas asequibles y préstamos del fondo de previsión para viviendas por primera vez, según lo determine el departamento administrativo de seguridad de vivienda local. Los solicitantes deben proporcionar una copia sellada del "Formulario de solicitud de vivienda asequible de la ciudad de Wuxi" que haya sido revisado y aprobado por el departamento administrativo de seguridad de vivienda local. Si sólo el prestatario cumple las condiciones del préstamo del fondo de previsión y el monto del préstamo es inferior a 300.000 yuanes según las disposiciones anteriores, se puede calcular como 300.000 yuanes. Tanto el marido como la mujer cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Si el importe del préstamo es inferior a 500.000 yuanes según las disposiciones anteriores, se puede calcular como 500.000 yuanes.

5. El fondo de previsión de vivienda del prestatario o su cónyuge se transfiere a esta ciudad desde otros lugares. Seis meses antes de la transferencia, el fondo de previsión de vivienda se pagó en su totalidad y a tiempo, y la unidad transferida. estaba en estado de remesa normal y no había ninguna condición de incumplimiento. El prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión después de pagar y depositar los fondos de previsión para la vivienda en esta ciudad durante un mes.

Instrucciones para transferencias y reembolsos en ventanilla en el Centro del Fondo de Previsión

(1) Formulario de solicitud de retiro del fondo de previsión de vivienda para empleados municipales de Wuxi (subsidio de vivienda para nuevos empleados) (con el sello oficial de la empresa) y el original y copia de mi documento de identidad.

(2) El certificado de propiedad inmobiliaria original a mi nombre, o el contrato de compra de vivienda original presentado ante el departamento de supervisión de bienes raíces.

(3) Contrato de préstamo de vivienda.

(4) Si el cónyuge y los familiares inmediatos del prestatario de un préstamo para vivienda manejan el pago extrabursátil mediante transferencia, el cónyuge deberá presentar un certificado de matrimonio y los familiares inmediatos en el mismo hogar deberán proporcionar un certificado del hogar. libro de registro.

(5) Al solicitar nuevamente el reembolso de transferencias extrabursátiles, debe proporcionar la base para el reembolso único del préstamo con el último fondo de previsión para vivienda retirado (la base para el reembolso único El pago del préstamo incluye el nombre del prestatario, el número de cuenta del préstamo, el nombre de usuario, etc. El registro del pago único del préstamo del fondo de previsión retirado por última vez, el saldo del préstamo del mes anterior al manejar negocios y otras pruebas escritas. impreso en la computadora y estampado con el sello del banco).

(6) Si un empleado retira el fondo de previsión y lo transfiere para pagar el préstamo, y encomienda a otra persona el cobro en su nombre, el síndico, además de llevar todos los materiales pertinentes de conformidad con el Normas anteriores, además deberá aportar el documento de identidad original del prestatario y la identidad del cesionario. Original y copia del certificado.

2. Proceso y precauciones

(1) En abril u octubre de cada año, los empleados llevan la información anterior a la ventana del centro de administración de fondos de previsión para manejar los procedimientos de pago de préstamos. manejar esto una vez al año.

(2) El centro emite un cheque de transferencia y el empleado lo paga al banco prestamista para reembolsar el principal del préstamo de una sola vez. Los empleados no pueden retirar dinero ni pagar a plazos; de lo contrario, el centro no podrá hacerse cargo del reembolso del fondo de previsión de los préstamos para la compra de vivienda.

(3) El fondo de previsión retirado para reembolsar el préstamo mediante transferencia no será superior a la suma del principal y los intereses restantes del préstamo.

2. Retirar efectivo para pagar el préstamo para la compra de vivienda en otro lugar

1 Proporcionar información

(1) Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda para Empleados de la ciudad de Wuxi. (Subsidio de Vivienda para Nuevos Empleados) (estampado con sello de la empresa) y original y copia de mi cédula de identidad.

(2) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria a mi nombre, o original y copia del contrato de compraventa de vivienda presentado ante el departamento de supervisión inmobiliaria.

(3) Original y copia del contrato de préstamo para adquisición de vivienda.

(4) Si un cónyuge y miembros de la familia inmediata del mismo hogar solicitan retirar efectivo para pagar un préstamo para la compra de una vivienda en otro lugar, el cónyuge deberá proporcionar el original y la copia del certificado de matrimonio, y el Los familiares inmediatos del mismo hogar deberán aportar el original y copia del libro de registro del hogar.

(5) Cada vez que el comprador de vivienda maneje este negocio, debe presentar un compromiso por escrito al centro para utilizar todos los fondos de previsión retirados para el pago del préstamo al mismo tiempo.

(6) Cuando el comprador de la vivienda vuelve a manejar el negocio, el banco prestamista debe proporcionar la base para el pago total del fondo de previsión de vivienda del prestatario (la base para el pago único completo incluye el nombre del prestatario, el préstamo Número de cuenta, constancia de amortización única del último retiro del fondo de previsión, saldo del préstamo, etc., así como original y copia de la base escrita impresa en computadora y sellada con el sello del banco).

(7) Cuando un empleado solicita retirar el fondo de previsión él mismo y encomienda a otra persona que retire el fondo de previsión en su nombre, el administrador deberá, además de llevar todos los materiales pertinentes de conformidad con las disposiciones anteriores , aportar además el DNI original del solicitante y el DNI original del fiduciario y copia.

2. Proceso y precauciones

(2) El retiro de fondos de provisión de vivienda para pagar préstamos de vivienda en otros lugares no excederá el saldo del préstamo.

(3) Si el prestatario no cumple con la promesa de utilizar todos los fondos de previsión de vivienda retirados para el pago del préstamo al mismo tiempo, el centro ya no puede manejar el negocio de pago del préstamo y retiro de efectivo fuera del sitio. para el empleado.

Instrucciones para el pago del préstamo de vivienda del Fondo de Previsión de Wuxi (pago año por mes)

1. Proporcione información

1. .

2. DNI original del prestatario.

3. Si el cónyuge del prestatario se encarga del pago del fondo de previsión confiado, el cónyuge debe proporcionar el documento de identidad original y el certificado de matrimonio.

2. Proceso

El prestatario y su cónyuge deben llevar la información anterior en persona al Centro del Fondo de Previsión (incluidas las sucursales de Jiangyin, Yixing, Xishan y Huishan) o al prestamista. banco para firmar un acuerdo de encomienda.

3. Notas

1. Las solicitudes de amortización y cancelación de préstamos anuales y mensuales deben tramitarse personalmente.

2. El préstamo para vivienda debe ser un préstamo de fondo de previsión para vivienda.

3. Si el prestatario y su cónyuge tienen varios préstamos para vivienda, solo pueden solicitar el reembolso encomendado de un préstamo. Los préstamos para vivienda de la cartera de fondos de previsión se consideran préstamos para vivienda de fondos de previsión y préstamos para vivienda comercial.

4. El prestatario y su cónyuge sólo pueden optar por pagar anualmente o mensualmente. Durante todo el período de pago, puede solicitar cambiar el método de pago de la transferencia confiada.

5. Los primeros fondos de amortización se transferirán año a año y mes a mes a partir del mes siguiente a la entrada en vigor del acuerdo. La transferencia de los fondos de amortización se realizará de conformidad con lo dispuesto en el. "Medidas" y el "Acuerdo".

6. Los prestatarios y sus cónyuges que reembolsan sus préstamos año tras año deben solicitar el reembolso del préstamo confiado antes del mes de transferencia (mayo o 165438 + octubre de cada año).

7. Método de transferencia del préstamo confiado para vivienda del Fondo de Previsión:

(1) Pagar el préstamo año tras año. Cada mayo o junio (noviembre), el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi transfiere automáticamente el principal del préstamo para reembolsarlo, y el monto de la transferencia no excederá la suma del principal y los intereses restantes del préstamo.

(2) Después de deducir el saldo retenido (12 veces el pago mensual real del fondo de previsión en el último mes antes de firmar el acuerdo de encomienda), los fondos de pago mensual se retiran del cliente en función del saldo del fondo de previsión. al final del mes anterior, 20 por mes Los fondos devueltos por el prestatario el mes pasado que sean superiores al saldo retenido y no excedan el capital y los intereses del préstamo para vivienda (excluido el reembolso anticipado) se transferirán dentro de los 3 días hábiles del día (prórroga en caso de festivos). ?

Instrucciones para el pago confiado de préstamos para vivienda comercial en Wuxi (año por año, pago mensual)

1. Proporcionar información

1. contrato de préstamo.

2. DNI original del prestatario.

3. Si el cónyuge del prestatario se encarga del pago del fondo de previsión confiado, el cónyuge debe proporcionar el documento de identidad original y el certificado de matrimonio.

2. Proceso

3. Notas

1. Las solicitudes de amortización y cancelación de préstamos anuales y mensuales deben tramitarse personalmente.

2. Si el prestatario y su cónyuge tienen varios préstamos para vivienda, solo pueden solicitar el reembolso de un préstamo encomendado. Los préstamos para vivienda de la cartera de fondos de previsión se consideran préstamos para vivienda de fondos de previsión y préstamos para vivienda comercial.

3. El prestatario y su cónyuge sólo pueden optar por pagar anualmente o mensualmente. Durante todo el período de pago, puede solicitar cambiar el método de pago de la transferencia confiada.

4. Los primeros fondos de amortización se transferirán año a año y mes a mes a partir del segundo mes después de la entrada en vigor del acuerdo. La transferencia de los fondos de amortización se realizará de conformidad con lo dispuesto en el. "Medidas" y el "Acuerdo".

5. Los prestatarios y sus cónyuges que reembolsan sus préstamos año tras año deben solicitar el reembolso del préstamo confiado antes del mes de transferencia (mayo o 165438 + octubre de cada año).

6. Transferencia de fondos de pago confiados para préstamos de vivienda comercial:

(1) El préstamo se reembolsará año tras año y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Wuxi transferirá automáticamente el dinero. préstamo para pagar el préstamo en mayo o junio (11) El monto del capital y la transferencia no excederá la suma del capital restante y los intereses del préstamo.

Dirección: No. 388, Yunhe East Road, Wuxi (Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuxi)

Procesamiento del proceso de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda

Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuxi Período y red bancaria de empresas

1. Plazo del préstamo

El plazo de cada préstamo de 10.000 yuanes no excederá los tres años, pero el más largo no excederá los 30 años, y no excederá los tres años. el período de préstamo del prestatario (período de préstamo = la vida laboral del prestatario desde la fecha del préstamo hasta la jubilación legal es de 5 años).

2. Establecimientos bancarios que realizan negocios de préstamos encomendados a fondos de previsión para la vivienda.

1. ¿Sucursal Wuxi Chongning del Banco de Construcción de China? Dirección: No. 630 Jiefang South Road? Tel: 82729300? 82739126

2. ¿Sucursal Wuxi Beitang del Banco Industrial y Comercial de China? Dirección: Calle Norte No. 30? Tel: 82736134

3. Departamento Comercial de la sucursal de Wuxi Taihu del Banco Agrícola de China. Dirección: 2do piso, edificio Jixiang, No. 55 Jiefang North Road. Tel: 85037722? 82830128

4. Departamento de Negocios de la sucursal de Wuxi Binhu del Banco Agrícola de China. Dirección: No. 30, Liangxi Road? Tel: 85860968

5. ¿Sucursal del Banco de China en Wuxi? Dirección: No. 258, Zhongshan Road? Tel: 82705888 Centro de Préstamo de Transferencias

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