¿Es confiable escribir los nombres de los niños en el certificado de bienes raíces y “comprar una casa al estilo chino”?

Por amor a sus hijos, muchos padres quieren añadir el nombre de sus hijos en el certificado de propiedad incluso si son menores de edad. ¿Cuáles son los beneficios de agregar los nombres de los hijos al certificado de bienes raíces? ¿Qué riesgos se enfrentan? ¿Cómo evitar este riesgo?

1. ¿Cuáles son los beneficios de registrar la propiedad a nombre de sus hijos?

Registrar la propiedad a nombre de sus hijos tiene los siguientes beneficios:

1. Registrar la casa directamente a nombre de sus hijos menores es conveniente, ahorra dinero y reduce impuestos;

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2. La casa se puede utilizar como propiedad prematrimonial, por lo que no hay necesidad de preocuparse de que la casa se divida cuando los hijos se divorcien;

3. puede proporcionar cierta seguridad financiera a los niños;

4. Si el negocio de los padres fracasa, aún pueden dejar una suma de capital para que sus padres regresen.

2. ¿Cuáles son los riesgos de escribir el nombre del niño en el certificado de bienes raíces?

Aunque registrar la propiedad a nombre del niño no solo puede demostrar el amor por el niño. , pero también proporciona beneficios a uno mismo. Brinda los beneficios mencionados anteriormente, pero también existen muchos riesgos al registrar la propiedad a nombre del niño.

1. Los padres no pueden disponer de los bienes inmuebles a voluntad.

Es fácil añadir un nombre pero difícil eliminarlo. Según la ley, si en el certificado de bienes raíces figura el nombre de un hijo menor, los padres no pueden transferirlo ni hipotecarlo a voluntad. Los padres sólo pueden disponer de la propiedad a nombre del hijo si se demuestra que es para su beneficio. . Por ejemplo, el certificado es para tratamiento médico de hijos menores, estudios en el extranjero, etc. Cuando sus hijos crezcan, si sus padres quieren vender, regalar o hipotecar sus bienes, sólo tendrán derecho a hacerlo si sus hijos se lo confían.

2. Los niños deben cumplir con la política de segunda vivienda al comprar una casa nueva.

Si el nombre del niño aparece en el certificado de propiedad y el niño compra una casa conyugal cuando se convierta en un adulto, el niño puede enfrentarse a la póliza de segunda vivienda: después del matrimonio, la compra de una segunda vivienda en una familia requiere el pago del impuesto sobre la propiedad, si el préstamo de la casa no se ha cancelado, el pago inicial debe basarse en el estándar para una segunda vivienda; casa, y la tasa de interés del préstamo también puede aumentar, lo que aumentará el costo de comprar una casa.

3. Si la relación entre marido y mujer se rompe, la propiedad de la propiedad causará disputas.

Si la relación entre marido y mujer se rompe y los nombres de los hijos están en peligro. el certificado de propiedad, la propiedad de la propiedad a menudo dará lugar fácilmente a disputas. Por ejemplo, hubo un caso en el que una pareja invirtió conjuntamente en la compra de una casa. La propiedad tenía los nombres de él, su esposa y su hija. Luego acordaron divorciarse. El hombre pidió al tribunal que ordenara que él tuviera una. -La mitad de los derechos de propiedad de la casa. Después del juicio, el tribunal dictaminó que los hijos nacidos fuera del matrimonio, como únicos propietarios de la casa, debían ocupar la mitad de la propiedad. La otra mitad de la propiedad era propiedad de la pareja, y la sentencia final fue que el demandante era dueño de una cuarta parte de la propiedad.

4. En el futuro, si los hijos no cumplen con su obligación de mantener a sus padres, la casa no podrá recuperarse.

Los padres invierten en la compra de una casa y se registran. la casa a nombre de sus hijos significa que los padres han donado la casa como regalo. Los hijos, sólo los hijos tienen la propiedad de esta casa.

El 1 de octubre de 2007 se implementó oficialmente la "Ley de Derechos de Propiedad". La "Ley de Derechos de Propiedad" protege claramente los derechos de propiedad de las casas. Si tus padres no cumplen con su obligación de mantener a sus padres cuando sean mayores, incluso si quieren recuperar la casa, se encontrarán con enormes obstáculos legales.

5. La casa puede ser heredada por el cónyuge del niño.

Si el niño lamentablemente muere después del matrimonio, su cónyuge, hijos y padres son todos herederos de primer orden y tienen derecho a heredar los bienes del difunto. Todos los bienes, incluidos los bienes prematrimoniales. ¿qué significa eso? Incluso si la casa es propiedad prematrimonial del niño, según el orden de herencia, la propiedad a nombre del niño será heredada primero por su cónyuge.

3. Cómo evitar riesgos

Hay tres formas:

Primero, puedes hacer una certificación notarial

De acuerdo con los padres cuando los hijos son menores de edad ***En algunas propiedades, los derechos e intereses pertenecen a los padres durante su vida. Este método permite que los hijos sean propietarios de la propiedad al mismo tiempo sin que se divida como herencia en caso de una situación inesperada.

El segundo es cambiar la participación de bienes raíces

Vaya directamente al centro de comercio de bienes raíces para cambiar la participación de bienes raíces y reducir la participación de bienes raíces a nombre de el niño, al menos a 1.

Este método se utiliza principalmente para tratar los impuestos inmobiliarios. Incluso si los bienes inmuebles adquiridos por los niños a su nombre exceden el estándar cuando se convierten en adultos, cuando es necesario recaudar impuestos inmobiliarios, al menos una parte del inmueble. propiedad de los padres será extremadamente limitada.

El tercero es eliminar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria.

Este método es relativamente simple y tosco, pero también se puede decir que es el método más práctico. Aumentar o disminuir los derechos de propiedad equivale a comprar y vender, es decir, se le transfiere la mitad de la participación de los derechos de propiedad y usted puede pagar impuestos y tasas de acuerdo con esta participación.

Si se resta el nombre del niño del certificado de propiedad inmobiliaria, se considera como una venta y se cobrará el impuesto de escrituración. Eliminar el nombre es similar a una transferencia de acciones. El proceso es similar a una transacción de vivienda normal. Sólo necesita pagar el impuesto sobre la escritura de la acción, que varía de 1 a 3. Vaya al centro comercial local para transferir la propiedad y se podrán procesar todas las identificaciones que figuran en el certificado de nacimiento.

(La respuesta anterior se publicó el 1 de abril de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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