Quiero comprar una casa con una hipoteca de 320.000 yuanes. Es más rentable para mí utilizar ese método de pago. ¿Cuál es el año más adecuado? Quiero solicitar un préstamo del Banco Industrial y Comercial de China.
Las cuotas incluyen: 30 años (360 números), 20 años (240 números), 10 años (120 números), etc.
Método de pago:
Pago igual de capital e intereses:
Suma el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego distribúyelo equitativamente entre cada mes de el periodo de amortización. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
[Ventajas] Pagar la misma cantidad cada mes hace que sea relativamente sencillo como prestamista. Tener la misma cantidad todos los meses también facilita la organización de ingresos y gastos.
[Desventajas] Dado que el interés no disminuirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total de pago será mayor que el método promedio de pago del principal.
Reembolso igual del principal:
Dividir el principal en cada mes y liquidar los intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de reembolso. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.
[Ventajas] Es adecuado para personas con mayores ingresos. El interés total de la hipoteca es inferior al capital e intereses iguales.
[Desventajas] En la etapa inicial de pago, la carga mensual es mayor que el capital y los intereses iguales.
Nota: 1. En la actualidad, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión en Beijing es de 800.000 yuanes. ? 2. Para los residentes que han comprado una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa propia ordinaria, las políticas preferenciales para la compra de una casa propia ordinaria con un se ejecutará el primer préstamo.