Puedes pagar parte del préstamo hipotecario por adelantado, pero ¿cómo pagarás el resto?

Después de pagar parte del préstamo hipotecario por adelantado, el método de pago permanece sin cambios y el interés de la parte restante aún se calcula de acuerdo con la fórmula de cálculo original, pero no se calcula en función del monto total del préstamo, sino en función del resto impago. principal. Debido a esto, puede reducir los intereses cancelando parte de su hipoteca anticipadamente.

Lo que debemos tener en cuenta es que después de pagar el préstamo hipotecario por adelantado, hay dos opciones:

Primero, optar por acortar el período de amortización y mantener el pago mensual sin cambios. De esta forma, la cantidad que el cliente debe pagar cada mes sigue siendo la misma, pero el período de pago es más corto y el pago debe realizarse más rápido. En segundo lugar, el cliente puede optar por reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; En este caso, el ciclo de pago del cliente es el mismo que antes y la fecha de pago final permanece sin cambios, pero el monto del pago mensual se reduce.

Clasificación de préstamos:

(1) Préstamos autooperados, préstamos encomendados y préstamos especiales

Los préstamos autooperados se refieren a fondos recaudados de forma independiente por el prestamista en de manera legal. En el caso de los préstamos concedidos, el riesgo corre a cargo del prestamista y el principal y los intereses son recuperados por el prestamista. Los préstamos encomendados se refieren a préstamos otorgados por clientes tales como departamentos gubernamentales, empresas, instituciones e individuos, y emitidos, supervisados y recuperados por el prestamista (es decir, el fiduciario) de acuerdo con el objeto, propósito, monto, plazo y tasa de interés determinada por el cliente. El prestamista (fiduciario) sólo cobra una tarifa de gestión y no asume el riesgo del préstamo. Los préstamos específicos se refieren a préstamos emitidos por bancos comerciales de propiedad totalmente estatal con la aprobación del Consejo de Estado después de tomar las medidas correctivas correspondientes para las pérdidas que puedan causar los préstamos.

(2) Préstamos a corto plazo, préstamos a medio plazo y préstamos a largo plazo

Los préstamos a corto plazo se refieren a préstamos con un período de préstamo inferior a un año (incluido uno año). Los préstamos a mediano plazo se refieren a préstamos con plazos que van desde más de un año (exclusivo) hasta menos de cinco años (inclusive). Los préstamos a largo plazo se refieren a préstamos con un plazo superior a cinco años (excluidos cinco años).

Requisitos del prestatario:

1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán, China continental y extranjeros)

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario y el período de solicitud del préstamo no deberán exceder los 70 años.

Información que el prestatario debe proporcionar:

1. DNI de ambos cónyuges, libro de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro de hogar extranjero.

2. Dos copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia judicial/acta de soltería.

3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)

4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)

5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades inmobiliarias, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

Nota: Para un préstamo para la compra de una vivienda en Beijing con un registro de hogar no local, también debe proporcionar un certificado de impuestos del año pasado o un certificado de seguridad social del año pasado y otros materiales que Puede demostrar que ha trabajado en Beijing durante un año.

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