El límite de edad para las hipotecas se puede ampliar hasta los 80 años. ¿Qué opinas?
Según el informe de Securities Times Brokerage China, recientes visitas y consultas a los medios encontraron que los bancos comerciales en Chengdu tienen límites de edad para préstamos hipotecarios, es decir, la suma de la "edad del prestamista y los años de préstamo" puede ser hasta 90 años, y el plazo máximo del préstamo es Puede durar hasta 30 años. Según el personal pertinente, China Construction Bank tiene un producto hipotecario llamado Helidai, que es adecuado para clientes de edad avanzada con un determinado nivel de ingresos. Si los clientes mayores quieren reducir sus pagos mensuales ampliando el plazo del préstamo, pueden traer a sus hijos como copagos. El banco hará referencia a su edad al revisar, por lo que el plazo más largo de la hipoteca no puede exceder los 90 años.
Se entiende que desde el establecimiento de este negocio, no mucha gente lo ha solicitado. Los medios señalaron que las solicitudes para este negocio deben presentarse a la sucursal provincial para su aprobación. El banco evaluará simultáneamente las calificaciones, la referencia crediticia y la capacidad de pago de padres e hijos durante la revisión, lo que no significa que se aprobarán todas las solicitudes. .
Últimamente se ha hablado mucho de la ampliación del límite de edad hipotecaria. Primero, un banco en Nanning, Guangxi, amplió el límite de edad para préstamos hipotecarios a 80 años, lo que se convirtió en un tema candente.
Algunos medios confirmaron a los agentes inmobiliarios de Nanning que algunos bancos locales han elevado la edad máxima para préstamos hipotecarios de 70 a 80 años, diciendo que algunos bancos pueden solicitar solicitudes especiales tanto para nuevos como para segundas personas. casas de mano, pero sólo para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión aún no se han implementado. Algunos medios también mencionaron que al solicitar préstamos, muchos bancos de Nanning indicaban que los prestatarios no debían tener más de 70 años.
A continuación, los medios informaron que dos bancos comerciales de la ciudad de Hangzhou habían ampliado el límite de edad máxima para préstamos hipotecarios de 70 a 75 años. También se dice que dos bancos de Ningbo han ajustado recientemente sus políticas hipotecarias y han elevado la edad máxima para los préstamos hipotecarios a 80 años. Sin embargo, se requieren préstamos de relevo, es decir, los familiares del prestatario (padres, hijos, cónyuge) pueden hacerlo. servir como prestatarios o garantes Solicitar un préstamo al banco para comprar una casa.
Además, algunos medios dijeron que en Beijing, donde el período máximo de préstamo para préstamos para primera vivienda es de 25 años, algunos bancos estipulan que los prestatarios con préstamos para primera vivienda pueden obtener préstamos hasta los 80 años. y los prestatarios con segundas viviendas pueden obtener préstamos hasta los 85 años. Algunos medios también dijeron que un banco por acciones en Shanghai ha elevado la edad máxima para los préstamos hipotecarios a 80 años.
Como se menciona en el informe de China Business News, muchos expertos de la industria dijeron que no se descarta que algunos bancos con pequeñas acciones hipotecarias hayan introducido estas nuevas políticas de préstamos, pero que actualmente no son comunes en el mercado. Los cuatro bancos principales siguen básicamente las reglas originales.
Generalmente, el plazo máximo de un préstamo hipotecario otorgado por un banco a un comprador de vivienda es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 60 a 70 años del prestatario. En otras palabras, el prestatario sólo puede pedir prestado a 30 años si tiene menos de 30 o 40 años. Y si el límite de edad hipotecaria se amplía a 80 años, los compradores de hipotecas pueden obtener un préstamo a 30 años incluso si tienen más de 50 años.
Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, cree que la extensión del límite de edad hipotecaria a 80 años tiene algo que ver con el retraso en la jubilación, porque después de la jubilación retrasada, el número de años de La garantía de ingresos para el prestamista también aumentará. Esto también está relacionado con la amplia cuota de préstamos actual.