¿Puedo liquidar parte de mi hipoteca por adelantado?

La hipoteca se puede liquidar anticipadamente. Si el prestatario quiere pagar el préstamo anticipadamente, puede elegir dos métodos:

1. Acortar el período de pago cuando el monto del pago mensual es fijo.

2. se reduce, pero el plazo de amortización sigue siendo el mismo.

El proceso específico para la amortización anticipada de una hipoteca es el siguiente:

1. Antes de saldar la deuda, concertar una cita previa con el gestor de cuentas bancarias y solicitar los materiales para. estar listo.

2. El prestatario lleva su documento de identidad a una sucursal bancaria para solicitar un préstamo.

3. Se debe presentar por adelantado una solicitud por escrito de reembolso anticipado al banco prestamista y se debe pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Si el prestatario opta por pagar anticipadamente, el banco estipula que el monto mínimo de pago no será inferior a 6 veces el monto de pago mensual, y el monto máximo de pago no excederá el 35% del pago mensual. cantidad. Algunas personas que pagan anticipadamente pueden realizar un pago de préstamo gratuito al año.

¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?

En primer lugar, la hipoteca se puede liquidar anticipadamente, pero no es fácil solicitar la amortización anticipada. En algunos casos, es necesario volver a firmar el contrato y pagar una indemnización por daños y perjuicios. El método de pago también debe ajustarse a las normas del banco.

Entre ellas, actualmente existen dos formas de amortizar una hipoteca por adelantado:

Primero, liquidarlo todo por adelantado

¿Qué es el pago anticipado total? El llamado reembolso anticipado total significa que el prestatario liquida la totalidad del préstamo de una vez. Este método de pago requiere que usted acuda a la autoridad de vivienda local para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca y proporcionar información relevante según lo requiera la autoridad de vivienda. Una vez completada, no tendrá problemas con los préstamos hipotecarios y los derechos de propiedad de la casa le pertenecen enteramente.

2. Pagar parte del préstamo por adelantado

Hay dos formas de pagar parte del préstamo por adelantado: una es acortar el período de amortización cuando el monto de amortización mensual es fijo. ; el otro es Uno es que el pago mensual se reduce, pero el plazo de amortización sigue siendo el mismo. La ventaja del primer método es que puede reducir los intereses y la ventaja del último método es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de los pagos mensuales.

¿Puedo amortizar parte de mi hipoteca por adelantado? Necesito presentar una solicitud al banco con antelación.

Sí, pero es necesario solicitarlo al banco con antelación. No hay límite en la cantidad de veces que un banco puede pagar por adelantado una hipoteca y se puede liquidar total o parcialmente. Lo que pasa es que cada banco tiene un importe inicial diferente para cada reembolso del préstamo. Algunas regulaciones son de 1.000 yuanes o múltiplos de 1.000 yuanes. Algunos bancos estipulan que se puede realizar un reembolso parcial de más de 1.000 yuanes por adelantado. Consulte detalladamente al banco antes de realizar un reembolso por adelantado.

El proceso de pago anticipado es el siguiente:

1. Primero verifique los requisitos de pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si existe una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. pago;

2. Llame al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de pago y otros materiales que deben prepararse;

3. requisitos del banco, solicite el reembolso anticipado en persona al departamento correspondiente;

4. El prestatario trae los documentos pertinentes al banco prestatario para realizar los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado;

5. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.

El banco reembolsa principalmente el préstamo por adelantado:

Si todos los prestatarios que reembolsan el préstamo por adelantado solicitan al banco préstamos personales para vivienda comercial y préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, con Con el consentimiento del banco prestamista, el prestatario puede pagar todo el principal pendiente por adelantado de una sola vez y los intereses se reembolsan junto con el principal. El prestamista no cobra intereses durante el período de avance, ni reembolsará ni reducirá los intereses del préstamo cobrados a la tasa de interés del contrato original. Si el prestatario solicita un préstamo de cartera de vivienda personal del banco, y si el prestatario devuelve el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal por adelantado y mantiene el préstamo comercial de vivienda personal, puede solicitar un préstamo de cartera del banco original, y el préstamo el banco se encargará de los procedimientos de reembolso del préstamo del fondo de previsión en su nombre; el préstamo comercial para vivienda personal será reembolsado por el banco original.

El reembolso anticipado parcial de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal sólo se puede procesar en su totalidad. Algunos bancos comerciales pueden gestionar el reembolso anticipado parcial de los préstamos comerciales para vivienda personal. Los métodos para el reembolso anticipado parcial son diferentes.

Hay dos formas de manejar el pago anticipado parcial: la primera es mantener el plazo del préstamo y la tasa de interés sin cambios de acuerdo con el contrato de préstamo original. Después del pago anticipado parcial, el monto del pago mensual se reducirá en consecuencia. la segunda forma es mantener el plazo del préstamo y la tasa de interés sin cambios de acuerdo con el contrato de préstamo original. Un método es acortar el plazo del préstamo y mantener la tasa de interés del contrato de préstamo original sin cambios. Después del pago anticipado parcial, el importe del reembolso mensual permanece sin cambios.

Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan:

1. Pago anticipado, es decir, los clientes liquidan todos los préstamos restantes de una vez.

(No se requieren intereses, pero el interés pagado no es reembolsable);

2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios, lo que acorta el ciclo de pago. (Ahorre más intereses);

3. Si paga parte del préstamo por adelantado, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá, pero el período de pago permanecerá sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo);

4 Para el pago anticipado parcial, el monto del pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago se acortará. (Ahorre más intereses);

5. El monto total del capital de los préstamos restantes permanece sin cambios, pero el período de pago se acorta. (El pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico). Los expertos financieros sugieren que se debe reducir el capital tanto como sea posible para acortar el período del préstamo y pagar menos intereses.

¿Puedo liquidar la mitad del préstamo por adelantado para comprar una casa?

Ambos están bien. Durante el proceso de amortización de la hipoteca se realizó la amortización anticipada. Una vez que los clientes reembolsan parte del dinero por adelantado, pueden optar por acortar el período de pago y mantener el pago mensual sin cambios. También puede optar por mantener el período de pago sin cambios y reducir el pago mensual. De hecho, esto depende principalmente de los deseos personales del cliente.

Si elige acortar el período de pago, el período de pago se acelerará y se reducirán los intereses a pagar; si elige reducir el pago mensual, se aliviará la presión del pago mensual. Por supuesto, el interés también se reducirá, pero puede ser menor que el de acortar el plazo de amortización.

Si no tiene una gran carga de pago en el pago mensual actual y solo desea liquidar la hipoteca lo antes posible, puede optar por acortar el período de pago si cree que el actual; La presión del pago mensual es un poco alta, puede optar por reducir el pago mensual.

Por supuesto, si el cliente dispone de fondos suficientes, también es viable optar por pagar por adelantado. Después de liquidar el préstamo hipotecario por adelantado, puede seguir los procedimientos para comprender el préstamo hipotecario lo antes posible

También debemos tener en cuenta que si el préstamo hipotecario elige el mismo método de pago de capital e intereses, tiene poca importancia realizar un pago anticipado en el último período de pago. Debido a que el interés mensual en el último período de pago es relativamente pequeño, la mayor parte se basa en el pago, e incluso el pago anticipado no reducirá mucho el interés.

La forma más rentable de pagar una hipoteca

1. Método de pago a plazos

El método de pago a plazos es uno de los métodos de pago para viviendas comerciales personales. préstamos. Si elige el método de pago a plazos, podemos dividir el préstamo en cinco etapas y elegir el pago del principal en cada etapa de acuerdo con su situación real. Por ejemplo, las personas que recién están iniciando un negocio pueden optar por pagar menos en la etapa inicial y más en la etapa posterior. Calcula el monto de reembolso en cada etapa en función del capital promedio o cantidades iguales de principal e intereses. En términos generales, debemos pagar menos intereses.

2. Pago quincenal y forma de amortización

La forma de pago quincenal consiste en cambiar la amortización original de la hipoteca de mensual a quincenal. Aunque la presión de pago mensual no ha cambiado, la frecuencia de los pagos ha aumentado, lo que resulta en una reducción acelerada del principal, por lo que se pueden ahorrar intereses de pago. Más adecuado para personas con ingresos estables. Los pagos quincenales serán problemáticos para nuestros acuerdos financieros y el interés de penalización será mayor.

3. Préstamo de cartera

Al solicitar un préstamo de cartera, puede asignar razonablemente préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Maximizar el uso de préstamos de fondos de previsión para extender la vida de nuestros préstamos. Intente aumentar el monto del pago mensual de su préstamo comercial y reduzca la cantidad de años de su préstamo comercial. Porque los intereses de los fondos de previsión son bajos y los intereses de los préstamos comerciales son altos. Esto nos ahorra dinero en intereses de amortización.

Notas sobre el pago anticipado

La mayoría de los bancos tienen requisitos sobre el tiempo de pago anticipado. Si el préstamo se reembolsa antes del tiempo especificado, se cobrará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Muchos bancos estipulan un año y algunos bancos estipulan tres años. Por lo tanto, si los clientes no quieren pagar multas, es mejor pagar la hipoteca a uno o tres años a tiempo antes de solicitar el reembolso anticipado.

Aunque todavía no puedes liquidar tu hipoteca antes de tiempo, aún no es demasiado tarde. Porque si paga temprano en la última etapa de pago, el interés será casi el mismo en este momento. Incluso si paga por adelantado, el interés no se reducirá mucho, por lo que no es rentable. Sería mejor que los clientes solicitaran el reembolso anticipado en las primeras etapas del proceso de pago.