¿Cómo pagar la hipoteca? ¿Cuál es la forma más económica de liquidar su hipoteca?
¿Cómo pagar la hipoteca?
1. Los pagos iguales de capital e intereses también se denominan pagos de intereses regulares. Este método de pago significa que durante el período de pago, el prestatario paga el capital y los intereses en cuotas iguales todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses.
2. El capital promedio también se denomina método de pago de intereses desiguales, es decir, el principal se paga con intereses y el principal se paga con cantidades iguales de intereses. Este método de pago consiste en distribuir uniformemente el monto total del préstamo durante el período de pago y pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes todos los meses. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.
¿Cuál es la forma más rentable de liquidar tu hipoteca?
1. Ahora existe un dicho popular que dice que los bancos primero deben cobrar intereses al prestar, y pagar todos los intereses en la etapa inicial del pago mensual, y luego pagar el capital una vez pagados todos los intereses. De hecho, esta afirmación es incorrecta. Cuando los bancos calculan los pagos de las hipotecas de los prestatarios, generalmente calculan los intereses mensualmente. El pago mensual de un prestatario consta de dos partes, una es el principal y la otra son los intereses. Los dos suman el pago mensual.
2. Sin embargo, hasta donde sabe el editor, las hipotecas bancarias se dividen en dos modos de pago: capital e intereses iguales y capital promedio. Igual capital e intereses significa que el capital y los intereses totales pagados cada mes siguen siendo los mismos. El capital medio es la amortización mensual total, en la que el principal se mantiene sin cambios y los intereses se calculan por separado. También hay un dicho que dice que el método de pago de pagos iguales de principal es más rentable que los pagos iguales de principal e intereses. También hay un malentendido en esta formulación.
3. Podemos calcular que si el prestatario elige el método de pago de capital igual, el monto total del préstamo es 654,38+0 millones de yuanes y el pago mensual promedio del principal es 654,38+000 yuanes, entonces el pago mensual del principal Es de 6,543,8 millones de yuanes. Amortización en enero: 10.000 yuanes de capital más intereses pagaderos sobre el capital del préstamo en enero. Para el próximo mes, el capital seguirá siendo 10 000, más (100-1) = 990 000, y el interés a pagar por el préstamo será de 1 mes. Obviamente, el interés del próximo mes es menor que el de este mes (el capital es menor), por lo que el pago total también es menor que el de este mes.
El editor cree que después de estudiar juntos, deben tener cierta comprensión de cómo pagar el préstamo hipotecario y cómo pagar el préstamo hipotecario de la manera más rentable. Si domina el conocimiento sobre el pago de hipotecas y aprende el método de pago más rentable, podrá aliviar un poco el estrés. El editor espera sinceramente que pueda hacer realidad su sueño de comprar una casa lo antes posible con la menor presión y el método de pago más rentable. ¡Espero que el conocimiento introducido por el editor anterior pueda ayudarte!