Cómo despedir a su empresa de administración de propiedades existente
De acuerdo con este reglamento, si ocurre una de las siguientes situaciones en un área de administración de propiedades, el distrito local o el departamento de administración de bienes raíces del condado deberá organizar la primera reunión de propietarios o reunión de representantes de propietarios junto con el administrador residencial. unidad de ventas para elegir un comité de propietarios: (1) El área de construcción de viviendas públicas en venta alcanza más del 30% (2) El área de construcción de viviendas comerciales de nueva construcción en venta alcanza más del 50%; 3) La residencia lleva más de dos años vendida.
Entonces, siempre que su comunidad cumpla con una de las condiciones anteriores, puede solicitar al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la comunidad la convocatoria de una junta de propietarios o una reunión de representantes de los propietarios para establecer una junta de propietarios. ' comité.
La asamblea de propietarios o la asamblea de representantes de los propietarios tiene las siguientes facultades: (1) elegir y destituir a los miembros del comité de propietarios (2) revisar y adoptar los estatutos y estatutos de los propietarios; convenio del comité de propietarios; (3) escuchar y revisar el informe de trabajo del servicio de administración de propiedades; (4) Determinar otros asuntos importantes de la administración de propiedades;
Si su comunidad convoca una junta de propietarios o una junta de representantes de los propietarios de acuerdo con el reglamento y elige un comité de propietarios, deberá registrarse y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la comunidad con los siguientes documentos dentro de los 15 días siguientes a la fecha de elección del comité de propietarios:
(1) Solicitud de registro del establecimiento del comité de propietarios (2) Lista del comité de propietarios (3) Artículos; de asociación del comité de propietarios.
Según las regulaciones, el comité de propietarios tiene principalmente las siguientes responsabilidades: (1) Convocar a la junta de propietarios o la reunión de representantes de los propietarios para informar sobre la implementación de la administración de la propiedad (2) Seleccionar o despedir la propiedad; compañías administradoras y celebrar acuerdos con compañías administradoras de propiedades, cambiar o rescindir el contrato de servicio de administración de propiedades (3) establecer un fondo de mantenimiento de propiedades de acuerdo con estas regulaciones, y ser responsable de la recaudación, uso y administración de los fondos; y aprobar el plan anual de servicios, el presupuesto financiero y las cuentas finales de la empresa administradora de propiedades; (5) Las demás funciones que le asigne la asamblea de propietarios o la asamblea de representantes de los propietarios;
Para resolver los problemas de administración de propiedades en su comunidad, la máxima prioridad es establecer un comité de propietarios, luego ejercer las responsabilidades del comité de propietarios de acuerdo con la ley y seleccionar una empresa de administración de propiedades ideal. Creo que mejorará la gestión de la propiedad en su comunidad.