¿Quién se beneficiará de los cambios en las tasas de interés hipotecarias?

Los cambios en las tasas de interés hipotecarias son buenos para las personas con tasas de interés de préstamos más altas, porque la tasa de interés flotante LPR significa que la tasa de interés generalmente cambiará con los cambios en la tasa de interés de referencia del mercado. También puede discutir con el banco para determinar el ciclo de revisión de precios. y fecha de revisión de precios. Luego, si cambia el prestamista con una tasa de interés hipotecaria más alta, puede reducir la tasa de interés y reducir el pago mensual.

¿Cuál es la diferencia entre la nueva tasa de interés del préstamo para vivienda y la tasa de interés actual del préstamo para vivienda?

(1) Una vez formados los puntos LPR, se fijan durante el período del contrato, al igual que la tasa de interés base actual + flotación fija.

Suponiendo que la tasa de interés del préstamo actual es un 10% más alta que la tasa de interés de referencia, la tasa de interés durante el período del préstamo será un 10% más alta que la tasa de interés de referencia. Si la tasa de interés base aumenta, el interés de reembolso aumentará. La tasa de interés base disminuye y el interés de reembolso disminuye.

Después de que la tasa de interés del préstamo se convierta en LPR, por ejemplo, se incrementa en 20BP (0,2%), el préstamo se incrementará en 20BP según la tasa de interés LPR durante todo el período del contrato.

(2) Ajustes similares de tipos de interés.

Bajo el actual modelo de tasa de interés de referencia, los cambios del banco central a la tasa de interés de referencia entrarán en vigor en el primer mes del segundo año. Por ejemplo, el ajuste del banco central a la tasa de interés de referencia en agosto de 2018 se reflejará en el pago mensual en junio de 2019.

Después de la implementación de la LPR, el período mínimo de ajuste de la tasa de interés es de un año. El período de ajuste de la tasa de interés y el método de ajuste deben acordarse en el contrato después de la negociación entre los bancos de ambas partes.

Por ejemplo, la tasa de interés para un comprador de vivienda en el primer año es del 5,45% y, a partir de entonces, la tasa de interés se ajustará cada año. Un año después, si la LPR para el período correspondiente se incrementa en 40 puntos básicos, la tasa de interés para los compradores de vivienda en el segundo año será del 5,85%.

(3)Los tipos de interés base de referencia son diferentes.

Bajo el actual modelo de tasa de interés de referencia, la tasa de interés de referencia es la tasa de interés de referencia del banco central, que es 4,35% para préstamos a 1 año, 4,75% para préstamos a 1-5 años y 4,90%. para préstamos a más de 5 años.

Después de la implementación de la LPR, la tasa de interés base será la LPR para el mismo período del último mes. En caso de un ajuste de tasa de interés, la tasa de interés base será la LPR del mismo período en el último mes del mes de ajuste. Hay dos tipos de LPR: 1 año y más de 5 años. Las tasas de interés para préstamos personales para vivienda con plazos de 1 y 5 años o más tienen puntos de referencia directos correspondientes. El banco prestamista puede seleccionar de forma independiente las tasas de interés de referencia para préstamos personales para vivienda de 1 plazo y de 1 a 5 años. La tasa de interés de referencia para 5 años y más utiliza la tasa de interés regular LPR a 5 años.

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