4 consejos para liquidar su hipoteca anticipadamente
¿Consejos para liquidar tu hipoteca antes de tiempo?
En cuanto a las técnicas para pagar una hipoteca, existen tres no sugerencias, dos sugerencias y dos métodos.
1. No se recomienda reembolsar el préstamo anticipadamente en las siguientes tres situaciones:
1. Si el usuario disfruta de un préstamo de fondo de previsión o de una tasa de interés de descuento del 30%. no hay necesidad de apresurarse a pagar el préstamo. Debido a que la tasa de interés actual del 30% para préstamos a 5 años es más baja que la tasa de interés para depósitos a 5 años, incluso si deposita el dinero en el banco, los ingresos serán más adecuados que pagar el préstamo anticipadamente. Si paga el préstamo por adelantado y luego solicita un préstamo para comprar una casa, nunca podrá pedir prestado dinero tan barato.
2. Si el usuario elige una combinación de préstamo comercial y fondo de previsión, el préstamo comercial debe reembolsarse primero antes de reembolsar el préstamo hipotecario por adelantado. Dado que los préstamos de los fondos de previsión contienen subsidios políticos, la tasa de interés de los préstamos es mucho más baja que la de los productos comerciales.
3. Los comerciantes necesitan más capital de trabajo. Si el retorno de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.
2. Las siguientes dos categorías de personas recomiendan el pago anticipado:
1. Los prestamistas que aún se encuentran en las primeras etapas de pago y han implementado tasas de interés flotantes pueden considerar pagar sus hipotecas en avance. Para los usuarios que se encuentran en las primeras etapas del pago del préstamo, en los primeros años del préstamo, la base de capital es grande y los intereses son correspondientemente altos. Si tiene fondos inactivos disponibles y no tiene una mejor dirección de inversión, reembolse el préstamo. con antelación también es una buena opción.
2. Para los prestamistas que implementan tasas de interés flotantes, dado que las tasas de interés flotantes ya son altas, será relativamente rentable si dichos prestamistas pueden pagar el préstamo de inmediato.
3. Dos métodos de préstamo hipotecario:
1. Método de igual capital e interés. Los usuarios pagan el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses. Aunque los pagos mensuales son los mismos, la mayoría de los pagos anticipados son intereses y la mayoría de los pagos posteriores son capital.
2. Método de igual principal. Los usuarios pagan el capital del préstamo en cantidades iguales cada mes. Dado que el interés disminuye con el capital cada mes, el monto total del pago mensual también disminuye cada mes. En el mismo período de préstamo, el interés pagado con el método de pago de principal e intereses igual es mayor que el del método de pago de principal igual. Consejos para amortizar parte de la hipoteca anticipadamente
Consejo 1: Opta por reducir el plazo y mantener la cuota mensual igual
Si el usuario opta por amortizar parte de la hipoteca anticipadamente, se enfrentarán a dos opciones: una es reducir el plazo y el pago mensual y la segunda es reducir el número de años y mantener el pago mensual sin cambios. Reducir el plazo y mantener el pago mensual sin cambios significa reducir el plazo total de la hipoteca, pero mantener sin cambios el monto del pago mensual del usuario. Esto puede ahorrar en gran medida los intereses de la hipoteca y maximizar el efecto de ahorro de intereses al pagar parte de la hipoteca por adelantado. Reducir el plazo y mantener el pago mensual sin cambios significa mantener el plazo de la hipoteca sin cambios y reducir el monto del pago mensual. Esto puede reducir la presión del pago mensual, pero tiene un efecto mediocre en el ahorro de intereses. El objetivo de los usuarios de amortizar parte de su préstamo hipotecario por adelantado es ahorrar el interés total del préstamo hipotecario. Por lo tanto, el primer consejo para amortizar parte del préstamo hipotecario por adelantado es optar por reducir el número de años y mantener el. pago mensual sin cambios.
Consejo 2: considere el mejor momento de pago
1 Si se ha pagado el capital y los intereses iguales durante más de 1/3 del período, no se recomienda pagar. la hipoteca anticipadamente.
2. Si el monto del principal equivalente excede la mitad del período, tampoco se recomienda liquidar el préstamo hipotecario por adelantado.
Los dos nodos de tiempo anteriores requieren que los usuarios presten atención. No significa que después de los dos momentos anteriores, los usuarios no puedan optar por liquidar sus préstamos hipotecarios por adelantado, pero no es rentable liquidar sus préstamos hipotecarios por adelantado en este momento. Es más rentable reembolsar la hipoteca anticipadamente cuando el plazo de amortización es más corto. El segundo consejo para pagar anticipadamente parte de su préstamo hipotecario se puede resumir en considerar el mejor momento de pago.
Consejo 3: Mantenga una cierta cantidad de efectivo en la mano
Si el usuario paga parte del préstamo por adelantado, debe dejar en la mano al menos tres años de fondos de amortización . Tener una cierta cantidad de efectivo en la mano puede ayudar a los usuarios a afrontar con calma riesgos futuros. El tercer consejo para pagar parte de su préstamo hipotecario anticipadamente es asegurarse de tener a mano una cierta cantidad de efectivo después de pagar parte de su préstamo hipotecario.
Los consejos para amortizar parte del préstamo hipotecario de forma anticipada son optar por reducir el número de años y mantener el pago mensual sin cambios, considerar el mejor momento de amortización y tener una cierta cantidad de efectivo en la mano. Además, el pago del préstamo hipotecario por adelantado debe basarse en la situación real del usuario. No se recomienda que los usuarios sigan la tendencia y paguen el préstamo hipotecario por adelantado. No todos los usuarios son aptos para pagar el préstamo hipotecario. avance. ¿Cuáles son los cuatro consejos para pagar una hipoteca?
Con el desarrollo de la urbanización, la industria inmobiliaria está en auge y los precios de la vivienda también están aumentando. Cuando compramos una casa, la mayoría de nosotros optamos por pagar un pago inicial y luego solicitar un préstamo.
Esto significa que necesita pagar la hipoteca, entonces, ¿cuáles son los cuatro consejos para pagar la hipoteca? ¡Echemos un vistazo!
1. Remhipoteca, es decir, estar en. una hipoteca Al pagar la hipoteca, el comprador de la vivienda solicitará un cambio en el pago del préstamo si vende la propiedad o se encuentra en dificultades financieras y no puede pagar la hipoteca. De hecho, para expresarlo en una frase concisa es que el banco que solicita el préstamo posteriormente encontrará una empresa de garantía para el comprador de la vivienda, liquidará el pago anterior de la vivienda y luego volverá a realizar los trámites del préstamo hipotecario.
2. Conversión entre tasas de interés fijas y flotantes
Los amigos que realizan pagos mensuales definitivamente estarán familiarizados con esto, porque la conversión entre tasas de interés fijas y flotantes se realiza desde hace más tiempo. de diez años, y sus tipos de interés también pueden aumentar. Entre ellos, dado que la tasa de interés fija no cambia y no se ve afectada por factores crecientes y flotantes, sus ventajas serán más destacadas. Pero una vez que las tasas de interés bajan, los compradores de viviendas que eligen tasas de interés fijas pueden estar en desventaja. Sin embargo, en general, los tipos de interés fijos son más adecuados para la clase trabajadora, mientras que los tipos de interés flotantes son más populares entre los inversores.
3. Pago quincenal
Se puede entender fácilmente en el sentido literal, es decir, el pago de la hipoteca se realiza una vez cada dos semanas y el monto es naturalmente la mitad del mensual. pago. Mediante este método, se acorta el ciclo de amortización de la hipoteca, reduciendo así el importe de la amortización y, naturalmente, reduciendo el pago mensual. Además, elegir el pago quincenal generará menos intereses que el pago mensual, lo que es especialmente adecuado para compradores de vivienda con ingresos estables, como los trabajadores administrativos urbanos.
4. Acortar el plazo de amortización por adelantado
Actualmente, los préstamos hipotecarios lanzados por los bancos se dividen en dos categorías: igual capital e intereses y igual principal elegirán la mayoría de los compradores de vivienda. antiguo método de pago, es decir, se paga una cantidad fija cada mes, pero este método muchas veces genera más intereses por lo que una vez que tenemos dinero en la mano, podemos pagar más la hipoteca y reducir el monto del pago de la casa. De esta manera, el pago se puede acortar.
Actualmente, nuestros pagos hipotecarios más comunes incluyen pagos quincenales, capital e intereses iguales, y los pagos quincenales generan el menor interés. Puede elegir según sus propias circunstancias.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles. Consejos para liquidar tu hipoteca anticipadamente ¿Es viable liquidar tu hipoteca con tarjeta de crédito?
Muchas personas ahora optan por solicitar una hipoteca al comprar una vivienda comercial. El préstamo tiene un plazo de amortización de 20 años y puede reembolsarse por adelantado o en un plazo de 20 años. Entonces, ¿cuáles son los consejos para liquidar su hipoteca anticipadamente? Si el propietario realmente liquida el préstamo anticipadamente, ¿es factible el pago de la tarjeta de crédito? Para estas dos preguntas, si también quieres saber las respuestas, ¡sigue leyendo!
Es necesario solicitar una hipoteca y reembolsarla en el plazo especificado según sea necesario. Sin embargo, muchas personas optarán por reembolsar sus préstamos anticipadamente cuando tengan fondos. Entonces, ¿cuáles son los consejos para liquidar su hipoteca anticipadamente? He aprendido que existen tres técnicas principales para ahorrar algo de dinero cancelando su hipoteca anticipadamente.
1. Amortización anticipada total, es decir, la totalidad del préstamo restante se liquida de una vez. Después del reembolso, se ahorra el interés restante, pero el interés de la parte pagada no es reembolsable;
2. Para el pago anticipado parcial, el monto de pago mensual del préstamo restante permanecerá sin cambios y el período de pago se acortará; para el pago anticipado parcial, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago será reducido; ser acortado. Estas dos situaciones son relativamente comunes. Puede elegir en función de la capacidad financiera específica, el monto a reembolsar y el cálculo de la tasa de interés, y puede ahorrar muchos intereses;
3. Pago parcial en. anticipo y el préstamo restante se reembolsará mensualmente. Reduzca el monto y mantenga el período de pago sin cambios. Este método puede reducir la carga de pago mensual, pero el grado de ahorro de intereses es ligeramente menor que el segundo método o el capital total del. El préstamo restante permanece sin cambios y sólo se acorta el período de amortización. En este último caso, se aumentará la cuota mensual y se reducirá parte de los intereses, pero no es rentable.
Los anteriores son los consejos para la amortización anticipada de préstamos hipotecarios ¿lo entendéis todos? Además, algunas personas se preguntan si es viable liquidar una hipoteca con tarjeta de crédito. De hecho, si tu tarjeta de crédito tiene un límite, puedes retirar dinero para liquidar tu hipoteca. Sin embargo, el interés de los retiros con tarjeta de crédito es demasiado alto y no es rentable utilizar una tarjeta de crédito para liquidar la hipoteca.