¿Necesito hacer un pago inicial antes de obtener una hipoteca?
En circunstancias normales, el proceso de comprar una casa con un préstamo es primero ir a la propiedad para ver la casa y luego pagar el pago inicial, luego usar sus propios fondos para pagar el pago inicial y. firmar un contrato con el desarrollador para obtener información relevante, incluido el certificado de pago inicial. La información preparada se envía al banco para su aprobación.
Después de la aprobación, el banco notificará al prestamista para que firme un contrato de préstamo y finalmente esperará a que el banco libere el préstamo. El préstamo se completa después de que el banco lo transfiere a la cuenta del desarrollador. Siempre que el prestamista cancele el préstamo, libere la hipoteca y obtenga el certificado de título, es suficiente.
Entonces, obviamente, para comprar una casa con un préstamo, primero debes pagar el pago inicial, obtener el certificado de pago inicial y luego ir al banco a solicitar un préstamo hipotecario.
¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar un pago inicial?
1. Comprender la información inmobiliaria.
A la hora de comprar una casa, primero hay que entender la situación básica de la propiedad. Antes de realizar un pago inicial, debe acudir con antelación a la Oficina de Tierras y Recursos de la propiedad para consultar las condiciones específicas de la propiedad y confirmar que el promotor inmobiliario efectivamente haya hecho un plan antes de comprar. Evite algunos promotores inmobiliarios que simplemente realizan los trámites y no tienen planes de iniciar la construcción. Después de todo, ha sucedido muchas veces que algunos promotores inmobiliarios esperan hasta que la propiedad esté lanzada pero aún no han comenzado la construcción.
2. Confirmar si el promotor inmobiliario cuenta con cinco certificados inmobiliarios.
Solo si el promotor tiene los cinco certificados podrá acreditar que la propiedad se puede vender y que los trámites del promotor están completos. Estos cinco certificados son el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales y la licencia de construcción de viviendas. Entre ellos, la licencia de ordenamiento territorial de construcción y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial deben ser confirmadas antes de la compra, porque sólo así se puede garantizar la formalidad del inmueble. Al mismo tiempo, a la hora de adquirir, debes prestar atención a si la casa que eliges se encuentra dentro del rango de preventa.
3. Presta atención al precio
A la hora de comprar una casa, lo que más preocupa a todo el mundo es el precio. Todos deben leer más y hacer más preguntas. Comprar una casa es un gran negocio y cuesta mucho dinero, por lo que al comprar una casa hay que prestar atención al precio de compra. Si es descuidado, es probable que gaste mucho dinero, por lo que el contrato debe estipular claramente el monto, el método, el límite de tiempo y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si el desarrollador le pide que pague parte del anticipo pero solo le entrega un recibo y no firma un contrato, el comprador definitivamente no lo aceptará. Porque una vez que surge una disputa, el comprador de la vivienda no podrá responsabilizar a la otra parte debido a dificultades para proporcionar pruebas y otras razones.