¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés hipotecarias de 5,1 y 4,9?

Supongamos que solicita un préstamo hipotecario de 600.000 con un plazo de préstamo de 20 años. Si la tasa de interés es del 5,1%, según la fórmula de cálculo: monto de pago mensual (principal + intereses) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(1)

Si la tasa de interés es 4.9%, el monto de pago mensual es 3926.6643, el interés total pagado es 342399.43 y el pago total es 942399.43. Se puede observar que en las mismas condiciones una hipoteca con un tipo de interés del 4,9% es 15.909,68 menos que una hipoteca con un tipo de interés del 5,1%, lo que supone casi un mes de pago mensual.

Naturalmente, cuanto más bajo sea el tipo de interés hipotecario, mejor, por lo que los clientes tienen que pagar menos. La tasa de interés de un préstamo comercial se forma sumando la LPR del período correspondiente como base de fijación de precios. Diferentes clientes pueden manejarlo de manera diferente y las tasas de interés también pueden ser diferentes. Sin embargo, cuanto mejor sea su crédito general, menor será la tasa de interés.

¿Cuáles son los factores que afectan a los tipos de interés hipotecarios?

1. Afectado por el informe crediticio

Si desea un préstamo, primero debe verificar el informe crediticio del prestamista para ver si hay algún problema con el informe crediticio. En términos generales, si su puntaje crediticio personal es bueno, la tasa de interés del préstamo será más baja. Por el contrario, los tipos de interés de los préstamos concedidos por los bancos no sólo no disminuirán, sino que también aumentarán. Si ingresa a la lista negra de crédito o a la lista negra del banco, el banco rechazará directamente el préstamo, por lo que la tasa de interés del préstamo para vivienda se verá afectada por el informe crediticio.

2. Afectados por las políticas de préstamos bancarios.

A la hora de elegir un préstamo, muchas personas encontrarán que diferentes bancos exigen diferentes tipos de interés. De hecho, la razón principal es que diferentes bancos tienen diferentes políticas de préstamos, por lo que los bancos ajustarán las tasas de interés de acuerdo con las condiciones reales, y diferentes bancos tienen diferentes situaciones de movilización. Por lo tanto, cuando entendemos la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, debemos comprender rápidamente las políticas pertinentes del banco.

3. Afectado por el plazo del préstamo.

Creo que muchas personas que conocen los préstamos saben que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés del préstamo hipotecario adjunto, y cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menor será la tasa de interés. Por tanto, el tipo de interés de un préstamo hipotecario está estrechamente relacionado con el plazo del préstamo. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, puede ajustar el plazo del préstamo de acuerdo con su situación real, lo que resultará en algunas diferencias en las tasas de interés.