Cómo calcular el monto de un préstamo hipotecario inmobiliario

El monto de una hipoteca inmobiliaria es el valor de tasación de la vivienda multiplicado por el monto del préstamo hipotecario. Por ejemplo, una casa nueva por valor de 10.000 RMB se puede hipotecar hasta el 70%, lo que significa que la casa se puede hipotecar hasta 700.000 RMB. Sin embargo, cabe señalar que 700.000 yuanes es el límite superior y el importe real del préstamo depende de las condiciones y necesidades del prestamista. Si no necesita pedir prestado tanto o los ingresos del prestatario no son suficientes para pagar el préstamo, el monto del préstamo en realidad no llegará a 700.000. Además, el ratio de préstamos hipotecarios también cambia según la naturaleza y antigüedad de la vivienda. La proporción de viviendas es relativamente alta y la proporción de préstamos para propiedades más nuevas será mayor.

¿Cuáles son las condiciones que se requieren para que un inmueble pueda ser hipotecado para un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. Los derechos de propiedad del préstamo hipotecario con certificado inmobiliario deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca; casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) + préstamo El plazo no excederá los 30 años.

2. La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.

3. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona.

4. Si un inmueble ajeno se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario deberá comprometer por escrito al prestatario a utilizar su inmueble como garantía para solicitar un préstamo, y solicitarlo al deudor hipotecario y a su cónyuge u otra persona. propietarios para firmar.

¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. La hipoteca inmobiliaria debe ser el inmueble a nombre del prestatario. Si es propiedad de un tercero, se debe emitir una * * * declaración en el momento de la hipoteca de que alguien acepta el préstamo hipotecario.

2. En el certificado de matrimonio proporcionado, si hay divorcio, se debe proporcionar un acuerdo de divorcio o sentencia judicial; si es soltero después del divorcio, debe proporcionar prueba de que no se ha vuelto a casar después del divorcio; .

3. Es necesario aclarar la finalidad del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero y compra de grandes bienes de consumo duraderos para el hogar. Si los consumidores utilizan fondos hipotecarios en violación de las regulaciones, el banco puede recuperarlos. Los consumidores deben prestar atención a los riesgos de las políticas.

4. Es imposible solicitar un préstamo hipotecario para una casa que no ha liquidado su préstamo. En otras palabras, si la casa todavía está hipotecada, los derechos hipotecarios de la casa están en realidad en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizar la propiedad, no tiene plenos derechos de propiedad y no puede volver a solicitar una hipoteca.

5. No existe ningún derecho de transacción hipotecaria para casas con derechos de propiedad pequeños. Esto se debe a que las casas pequeñas no tienen derechos de propiedad y pueden ser eliminadas según la política de planificación territorial, por lo que las instituciones financieras no hipotecarán dichas propiedades.

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