¿A cuánto asciende el importe mínimo para amortizar anticipadamente una hipoteca?
¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar tu préstamo anticipadamente?
1.Entender la política del banco sobre amortización anticipada de préstamos.
Los diferentes bancos prestamistas tienen diferentes políticas crediticias. Si los compradores de vivienda planean liquidar su hipoteca anticipadamente, deben comprender la política de su banco. Ahora, para la mayoría de los bancos por acciones pequeños y medianos, existen muy pocos requisitos de intereses de penalización adicionales para los compradores de viviendas que desean pagar sus préstamos anticipadamente, lo que les exige pagar una indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, algunos grandes bancos estatales deben pagar indemnizaciones por daños y perjuicios en diversos grados. Algunos bancos especificarán en el contrato de préstamo que el reembolso anticipado puede requerir una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Algunos bancos exigen de uno a tres meses de interés sobre el importe real del reembolso.
2. Los archivos deberían estar listos.
Si el comprador de la vivienda planea reembolsar el préstamo anticipadamente, debe preparar los documentos para el reembolso anticipado. Generalmente, después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito, lleve su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, el prestatario debe ahorrar suficiente dinero para pagar el préstamo por adelantado.
3. Si se pagará la indemnización por amortización anticipada.
Los prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente, necesitan saber si tendrán que pagar daños y perjuicios por el pago anticipado. En realidad, las normas del banco sobre amortización anticipada tienen un límite de tiempo. Si el contrato de préstamo del prestamista ha estado en vigor durante menos de un año, es mejor no solicitar el reembolso anticipado, porque el banco puede cobrar un mes más de interés como indemnización por daños y perjuicios en función del monto del reembolso anticipado. Por lo tanto, al considerar el pago anticipado, debes elegir el momento adecuado, de lo contrario gastarás un mes extra de intereses y desperdiciarás algo de dinero.
4. Realizar los trámites para la amortización anticipada del préstamo.
Los procedimientos para la amortización anticipada son los mismos que para solicitar un préstamo. Los prestatarios también deben pasar por procedimientos legales y deben presentar una solicitud por escrito con una semana o un mes de anticipación y acordar un plazo de pago específico. Durante este período, el prestamista también traerá algunos documentos necesarios, como documento de identidad, contrato de préstamo, etc., y acudirá al banco con antelación para completar el formulario de solicitud de reembolso y el acuerdo de pago.
5. Acude a la compañía de seguros para rescatar la póliza con prontitud.
Después de que el prestatario liquide la hipoteca por adelantado, no olvide entregar la póliza a la compañía de seguros. Al firmar un préstamo hipotecario, el comprador firmará un contrato de seguro de vivienda para el préstamo hipotecario y pagará una prima de seguro mensual. Si liquida el préstamo anticipadamente, puede renunciar a la póliza y acudir a la compañía de seguros con la póliza de seguro y el certificado de amortización anticipada.
6. Atender oportunamente la cancelación de la hipoteca inmobiliaria.
Después de liquidar el préstamo, el prestatario debe cancelar la hipoteca sobre la propiedad a tiempo, lo cual es un punto importante. El certificado de propiedad de una casa general está hipotecado por el banco durante el período de la hipoteca. La casa hipotecada no se puede alquilar ni revender, por lo que la hipoteca debe liberarse después de liquidar el préstamo; de lo contrario, el registro de la hipoteca aún se archivará con el inmueble. departamento de bienes raíces, poniendo peligros ocultos para el futuro.