¿Qué debo hacer si no puedo realizar el pago mensual de la hipoteca?

1. Intereses de penalización. Si el pago mensual de la hipoteca está vencido, el banco aumentará en consecuencia el rango flotante de la tasa de interés. Por ejemplo, la tasa de interés del mes pasado fue del 5,9%; una vez vencido, el próximo pago mensual se calculará a una tasa de interés flotante del 10%

2. Si un prestatario hipotecario está atrasado en los pagos hipotecarios mensuales, el banco transmitirá los malos registros al sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, lo que provocará manchas en el crédito personal y será perjudicial para préstamos posteriores.

3. Si no paga durante mucho tiempo o varias veces, con fines de prevención y control de riesgos, el banco puede llevar al pagador vencido a los tribunales, y el tribunal embargará la propiedad para subastarla y obligará a pagar el préstamo. de una sola vez.

Medidas correctivas para los pagos hipotecarios mensuales atrasados

Una vez vencidos, comuníquese con el banco con prontitud, solicite dinero primero, explique los motivos del pago atrasado y trate de evitar manchas en su crédito. Informe también evite nuevos atrasos y nuevos registros negativos. Si no puede pagar el pago mensual, puede solicitarlo al banco con anticipación para ver si se puede extender el período del préstamo.

El impacto de los préstamos hipotecarios vencidos en los compradores de vivienda

1. Intereses de penalización

Cada banco tiene regulaciones diferentes sobre préstamos hipotecarios, pero si un comprador de vivienda está vencido. Para pagar el préstamo, la institución crediticia primero cobrará el préstamo y le recordará al comprador de la vivienda que lo pague a tiempo. La tasa de interés aumentará, que es un interés de penalización diario.

2. La información crediticia personal está dañada

Si la hipoteca de un comprador de vivienda está vencida, su informe crediticio definitivamente se dañará y el banco verá el informe crediticio del prestamista. Si es un banco estricto, incluso si solo tiene un día de retraso, el banco ingresará la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central. Si los registros de pagos vencidos ingresan al sistema de informes crediticios, tendrá un impacto grave en la futura solicitud de tarjetas de crédito o préstamos del comprador de vivienda. Incluso si pueden obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá significativamente.

3. Congelar fondos

Una vez vencido el préstamo hipotecario, el banco instará al comprador de la vivienda a cobrar el préstamo de acuerdo con la ley. Si el comprador no puede pagar el préstamo, el banco demandará al tribunal de acuerdo con el contrato de préstamo y el contrato de garantía (contrato de hipoteca o prenda), y el tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, incluida la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias. del prestamista y del garante del préstamo. Esta situación es grave y las consecuencias negativas son directas. Tras la sentencia judicial, se procederá a una subasta de la propiedad para compensar las pérdidas del banco.

4. Se subasta la propiedad.

Cuando el comprador de una vivienda solicita un préstamo hipotecario, hipoteca la casa que compra al banco. Si hay un pago atrasado, el banco realizará una subasta pública y venderá la propiedad garantizada. Los ingresos de la subasta se utilizarán para pagar el saldo restante del préstamo del prestamista que aún no ha sido pagado al banco. Si hay un saldo, el saldo se devolverá al prestamista.

上篇: yoyo bt 下篇: La situación real actual del Grupo Evergrande