¿Cómo solicitar un periodo de carencia de 3 días para un préstamo hipotecario?
¿Existe un período de carencia para los préstamos hipotecarios?
Hoy en día, cada vez más personas buscan préstamos bancarios para comprar casa para cubrir sus necesidades de adquisición de vivienda, y préstamos hipotecarios y tarjetas de crédito. Ambos son negocios bancarios, pero las tarjetas de crédito suelen tener un período de gracia de 3 días. Siempre que el pago se realice dentro del período de gracia, se considera un pago normal. Entonces, ¿la hipoteca también tiene un período de gracia? Echemos un vistazo a continuación. 1. ¿Existe un período de carencia para los préstamos hipotecarios? Aunque tanto las hipotecas como las tarjetas de crédito son negocios bancarios, las hipotecas son préstamos personales y no tienen período de gracia. Consulté el servicio de atención al cliente en línea de CCB y la respuesta que recibí fue: “Si solicita un préstamo personal con CCB, no pagar el préstamo a tiempo puede generar intereses de penalización y afectar su historial crediticio personal. Asegúrese de que la cuenta de débito tenga suficiente. fondos antes de la fecha de pago "Aunque otros bancos tienen regulaciones diferentes, todos exigen que las deducciones se realicen dentro de la fecha acordada. La falta de débito significa que está vencido. Por lo tanto, para permitir que los compradores de viviendas paguen a tiempo, el servicio de atención al cliente de muchos bancos llamará unos días después de la fecha de vencimiento de la hipoteca para recordarles el pago. 2. ¿Qué pasará si la hipoteca está vencida? Los préstamos hipotecarios vencidos generarán primero intereses de penalización, lo que afectará el crédito personal. Pero incluso si está vencido, todavía tienes que pagarlo. Una vez que la hipoteca del comprador de la vivienda esté vencida, debe depositar fondos en la cuenta de deducción del préstamo y el banco automáticamente realizará deducciones adicionales según la cantidad de dinero en la tarjeta. Si la deducción no tiene éxito, debe comunicarse con el banco encargado del préstamo para su verificación. De lo contrario, el banco puede presentar una demanda si el préstamo permanece vencido durante 3 meses consecutivos. En ese momento, el comprador de la vivienda deberá pagar el capital restante del préstamo y los intereses en una sola suma; de lo contrario, la casa será subastada mediante procedimientos judiciales para recuperar el préstamo. Resumen: De la introducción anterior, podemos ver que no hay un período de gracia para los préstamos hipotecarios. Los compradores de vivienda deben depositar suficiente dinero para el pago mensual en la tarjeta de débito cuando expire. De lo contrario, si la deducción falla, se considerará. atrasado. Si temporalmente no puede pagar el préstamo y no desea atrasarlo, se recomienda que se comunique con el banco prestamista para solicitar una extensión del pago cuando venza. Esto también puede evitar el riesgo de pago atrasado. Si no puedo pagar mi hipoteca debido a la epidemia, ¿cómo puedo solicitar al banco un aplazamiento de pago?
Si no puede pagar su hipoteca debido a la epidemia, debe comunicarse y coordinarse con el banco prestamista de manera oportuna y solicitar una extensión del préstamo. Después de la aprobación del banco, siga los procedimientos de extensión de pago y posponga el pago.
?Mis amigos saben que debido al impacto de la nueva epidemia de la corona, la situación epidémica actual en varios lugares es grave y compleja. De acuerdo con los requisitos para superar la situación epidémica, el trabajo de prevención y control en varios lugares avanza de manera constante e intensa. Algunas ciudades exigen a las empresas que implementen el trabajo flexible y nueve lugares pequeños que suspendan sus operaciones. En este caso, no solo se han visto afectados, disminuidos o perdidos los ingresos de algunos ciudadanos, sino también de aquellas personas que solicitaron préstamos hipotecarios a los bancos en la etapa inicial y necesitan pagarlos mensualmente, debido a los factores antes mencionados, la fuente de los ingresos por amortizaciones se ha convertido en un problema, algunas personas ni siquiera pueden pagar sus préstamos. Como personas que trabajamos en instituciones financieras, a mis amigos y a mí nos gustaría hablar sobre las soluciones a la imposibilidad de pagar las hipotecas debido a la epidemia.
En enero de 2020, el Banco Popular de China y otros cuatro departamentos emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional del apoyo financiero para la prevención y el control de la epidemia de neumonía por infección por el nuevo coronavirus" (Yinfa [2020] No. 29 ), que estipula que "... Las instituciones financieras deben dar políticas crediticias apropiadas y ajustar con flexibilidad los créditos hipotecarios para vivienda para las personas que se encuentran hospitalizadas o en cuarentena tras ser infectadas con el nuevo tipo de neumonía, personas que necesitan permanecer en cuarentena para la prevención y control de la epidemia , trabajadores que participan en la prevención y el control de epidemias y personas que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido a la epidemia, tarjetas de crédito y otros acuerdos de pago de crédito personal, y posponer razonablemente el período de pago. De acuerdo con las disposiciones políticas anteriores, las instituciones financieras pueden posponer razonablemente el pago de las deudas de las personas que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido al impacto de la epidemia. Según los informes, los bancos afectados por la epidemia han aceptado pagos de préstamos vencidos: el Banco Industrial y Comercial de China ha brindado apoyo al servicio de aplazamiento de préstamos personales a los clientes de préstamos personales afectados por la epidemia; el Banco Agrícola de China ha extendido el plazo de pago; a la epidemia. Se han implementado políticas de infección, personal que participa en la prevención y el control de epidemias y personas afectadas para los clientes que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido a la epidemia. China Construction Bank ha introducido políticas de servicios relacionados, como el pago diferido durante la epidemia; y ha continuado hasta el día de hoy; Bank of Communications permite a los clientes que efectivamente se ven afectados por la epidemia y su capacidad de pago disminuir temporalmente, ofrecer ciertos acuerdos de período de gracia. Se concederá un determinado período de gracia a quienes cumplan las condiciones.
?De hecho, las políticas de ayuda pertinentes introducidas por el país durante la epidemia ya se han implementado.
Para aquellos que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido a la epidemia y necesitan extender sus pagos, pueden solicitar una extensión de pago al banco prestamista. El punto clave es presentar al banco los materiales de certificación pertinentes que demuestren que lo han hecho. perdieron temporalmente su fuente de ingresos debido a la epidemia. Después de la aprobación del banco, puede realizar los procedimientos de extensión. Según las regulaciones, los bancos no cobrarán intereses de demora ni indemnizaciones por daños y perjuicios a los prestatarios durante el período de prórroga.
?En resumen, debido al impacto de la epidemia, los amigos que han perdido temporalmente su fuente de ingresos y no pueden pagar sus préstamos hipotecarios deben solicitar al banco una prórroga del pago de acuerdo con la normativa y hacer buen uso de la política nacional para beneficiar a la gente, de lo contrario el banco procesará los préstamos vencidos.
?Ampliar conocimientos: Prórroga
?La prórroga es el procedimiento para ampliar el tiempo de amortización una vez vencido y aprobado el préstamo. Si el prestatario encuentra dificultades temporales de rotación de capital durante el período del préstamo y no puede pagar el principal del préstamo a tiempo y cumple las condiciones de la prórroga, deberá solicitar una prórroga al banco prestamista. ¿Cuántos días se aplazará el pago del préstamo hipotecario del CCB? Hay tres formas para elegir
Generalmente, no hay período de gracia para los préstamos hipotecarios CCB. El banco solo deducirá con éxito el dinero en la fecha de pago y no estará vencido. Sin embargo, los últimos tiempos han sido especiales, teniendo en cuenta que muchas personas no tienen ingresos para pagar sus préstamos debido a la epidemia, China Construction Bank también ha introducido las medidas de aplazamiento correspondientes. Muchas personas quieren saber cuántos días pueden aplazar sus pagos. una mirada. Debido a la epidemia, los clientes con pagos mensuales que sean elegibles para solicitar el pago diferido de préstamos comerciales para vivienda personal, si no es conveniente pagar debido al aislamiento temporal y otras razones, pueden usar la cuenta oficial de WeChat del "China Construction Bank" "Yue Life". -Zona Antiepidémica-Personal" Hay tres formas de solicitar un aplazamiento de pago a través del menú "Retraso del préstamo":
1. El aplazamiento de pago a corto plazo es de hasta 28 días, y el El prestamista debe diferir el pago 28 días después de la fecha de pago. Si el préstamo se paga en su totalidad dentro de los tres días calendario, se contará como pago normal, no se registrará ningún pago vencido, no se verá afectado ningún informe crediticio y no se aplicará ninguna multa. Se calculará el interés. La solicitud para el período actual entrará en vigor en el período actual. El siguiente período aún debe reembolsarse en su totalidad de acuerdo con la fecha de pago del plan de pago original. Dentro de los 28 días naturales siguientes al retraso, si existe algún depósito en la cuenta de débito, se descontará. Después de solicitar un aplazamiento de pago a corto plazo en línea, la página le preguntará si tuvo éxito y el banco también enviará una notificación por mensaje de texto. Cabe señalar que una vez que la solicitud sea exitosa, aún recibirá un mensaje de texto de cobro dentro de los 28 días posteriores al aplazamiento a corto plazo del pago. Esto puede ignorarse.
2. Ajuste gradual del plan de facturación. Después de una aplicación exitosa, el monto del pago mensual se puede reducir temporalmente y el pago se puede posponer por un período de tiempo. Generalmente, dentro de los 5 días hábiles posteriores a la solicitud (excepto en el área de Hubei), el personal de CCB se comunicará con el prestamista. Cabe señalar que este servicio no puede reducir ni reducir el capital y los intereses del préstamo. Solo reduce el monto de pago mensual en el corto plazo. Durante este período, el capital y los intereses del préstamo que no se pagan de acuerdo con el original. El plan de pago se reembolsará después del período de ajuste. Devuélvalo a un nuevo plan de pago.
3. La extensión del período del préstamo personal es adecuada para clientes cuyos ingresos enfrentan una crisis a largo plazo debido a la epidemia y que cumplen con las condiciones para solicitar el reembolso diferido de préstamos personales para vivienda y comerciales. El período se puede extender después de una solicitud exitosa, lo que reduce el monto del pago mensual, pero es más problemático y requiere que el banco vuelva a examinarlo y aprobarlo, firmar un acuerdo complementario, manejar los cambios de la hipoteca, etc. ¿Existe un periodo de carencia en la fecha de amortización de la hipoteca?
Si no tienes fondos suficientes en la fecha de amortización de la hipoteca, puedes llamar para solicitar una extensión. De hecho, todos los bancos importantes tienen ahora este período de gracia. El período de gracia de cada banco es diferente, pero la mayoría dura alrededor de tres días. Por supuesto, algunos bancos pueden exigirnos que tomemos la iniciativa de solicitar esta extensión de gracia. Por ejemplo, como China Construction Bank, si no tenemos fondos suficientes para pagar la hipoteca en la fecha de pago, debemos tomar la iniciativa. Llame al banco para explicar el motivo y solicite esta extensión.
En la vida real, muchas personas compran casas. No tienen tantos fondos, por lo que necesitan solicitar un préstamo. El préstamo debe pagarse cada mes, a veces en la fecha de pago. En situaciones difíciles, siempre sucederán cosas inimaginables, que pueden provocar la imposibilidad de pagar a tiempo y, naturalmente, pueden provocar pagos atrasados. Pero no nos dejemos arruinar solo porque la fecha de pago haya pasado. Aún debemos explicar la situación al banco de manera oportuna, recaudar fondos rápidamente y pagar el préstamo de manera oportuna para no afectar nuestra salud. puntuación de crédito.
Por supuesto, cuando hacemos cosas, debemos saber cómo planificar con antelación y actuar dentro de nuestras posibilidades. Si nuestro salario mensual es sólo de 3.000 yuanes, entonces sólo podemos permitirnos una hipoteca de unos 1.000 yuanes. No debemos exceder nuestro salario más de la mitad, para no afectar nuestra vida normal y nuestro pago normal.
También pueden surgir intereses de penalización después de un pago vencido. Para evitar esta situación, debemos vincular nuestra tarjeta de salario a tiempo o depositar fondos suficientes en la cuenta de retención cada mes en la tarjeta bancaria. De esta manera no se producirán situaciones de atraso. Al mismo tiempo, debemos planificar nuestros fondos y dónde se utilizará cada dinero cada mes. De esta manera podremos tener muy claro y no utilizar algunos fondos a ciegas, incluso para emergencias. Contemos nuestros fondos para ver qué dinero se usa, dónde y qué dinero se gasta y dónde.