¿A qué se debe prestar atención al utilizar un certificado inmobiliario para hipotecar un préstamo bancario?
Sin embargo, se deben garantizar las siguientes condiciones: una vez empeñado el certificado inmobiliario de primer nivel, no se puede empenar a otros y luego no se puede volver a vender. Si hay una disputa, puede garantizar sus propios intereses.
¿Cuáles son entonces las condiciones para el préstamo de certificados inmobiliarios a las que debemos conceder gran importancia?
1. El inmueble hipotecado deberá haber sido amortizado.
Para casas con derechos de propiedad total, algunos usuarios quieren solicitar un préstamo de empeño de vivienda, pero su casa aún se está pagando. Ahora la casa ha sido empeñada en el banco y el préstamo solo se puede solicitar. para después de pagar el préstamo. Del mismo modo, hay casas en fincas rurales, unidades que no han sido convertidas en derechos de propiedad propia, etc.
2. La tasa de interés del préstamo de empeño de vivienda es más alta que la de la hipoteca general.
Todo comprador de vivienda que alguna vez haya solicitado una hipoteca sabe que, a los usuarios de préstamos por primera vez para comprar una casa, los bancos generalmente ofrecen descuentos en las tasas de interés del 15% o incluso del 30%. Pero con respecto a los préstamos de empeño de vivienda, independientemente de si el prestatario es propietario de una vivienda por primera vez, la tasa de interés base generalmente aumenta en un 10%.
3. El índice de préstamos de los préstamos hipotecarios es bajo.
En lo que respecta a los préstamos generales para vivienda, el índice máximo de préstamo puede alcanzar la mayoría de las cotizaciones evaluadas de la vivienda. Sin embargo, ahora el índice máximo de préstamo de los bancos para préstamos hipotecarios sólo puede alcanzar el 70%. Algunos bancos, como el Banco de China, basan su ratio de préstamo en el préstamo de empeño de vivienda en función de la antigüedad: 70% de la cotización de evaluación para menos de 5 años, 60% de la cotización de evaluación para 10 años y 50% de la cotización de evaluación para menos de 5 años. La cotización de evaluación por 10-20 años.
4. Los préstamos de empeño de viviendas tienen regulaciones sobre las casas.
En cuanto a la casa, diferentes ubicaciones, diferentes edades, diferentes áreas y diferentes niveles de mantenimiento afectarán su valor. Por tanto, los bancos tendrán regulaciones claras sobre las casas empeñadas por los prestatarios.
5. Necesitas utilizar un préstamo hipotecario.
Además de comprar una casa, también puedes utilizar el empeño de la casa para obtener préstamos para la producción y operación, como comprar un automóvil, estudiar en el extranjero, etc. Diferentes bancos tienen reglas diferentes, pero no importa cuál sea el propósito, el prestatario no puede cambiarlo sin autorización. Por ejemplo, cuando pides un préstamo, dices que quieres usarlo para comprar una casa y luego obtienes el dinero para abrir una fábrica. Si un banco descubre esta práctica, tendrá derecho a recuperar el préstamo.
Los aspectos anteriores son los requisitos que el editor garantiza que se cumpla el certificado de bienes raíces al preparar un préstamo de empeño de bienes raíces. El estado toma medidas severas contra los delincuentes que se aprovechan de las lagunas legales. Existe una gran diferencia entre el empeño de títulos inmobiliarios y el empeño de bienes inmuebles. Hay varias precauciones que deben tenerse en cuenta al empeñar títulos inmobiliarios.