Soy de Jiangning. Quiero comprar una casa en Jiangning. Mi salario es de 3.600 yuanes y tengo que pagar el fondo de previsión. Me deberían dar un subsidio para viajes de negocios más un salario de 6.000 yuanes.
Seguir los requisitos y cálculos del préstamo. Su préstamo máximo del fondo de previsión es de 300.000 (tasa de interés del 4,5%), el préstamo comercial es de 400.000 yuanes (tasa de interés del 6,55%, 15% de descuento) y el préstamo combinado es de 700.000 yuanes. El préstamo combinado es por 30 años; el pago mensual del préstamo es: 3861,98; debido a que su ingreso total es de sólo 6.000 yuanes, debe aumentar sus ingresos en 2.000 yuanes para cumplir con los requisitos del préstamo. O pague un pago inicial adicional de aproximadamente 100.000 yuanes; combine el préstamo con 600.000 yuanes; de modo que su pago mensual sea: 3276,5 y sus ingresos de 6.500 yuanes puedan cumplir con los requisitos del préstamo.
Consulte los términos del préstamo correspondientes:
7. ¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Respuesta: El monto del préstamo se determina según el valor mínimo de los tres cálculos siguientes:
(1) El monto del préstamo se determina según la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ índice de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago del préstamo personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × años prestables reales. Si tanto el marido como la mujer pagan fondos de previsión y piden dinero prestado juntos, el límite del préstamo será la suma de los límites del préstamo calculados por separado por el marido y la mujer.
(2) Se especifica el límite máximo de préstamos personales. Actualmente, si uno de los cónyuges aporta al fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes; para los empleados cuyos dos cónyuges aportan al fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.
(3) El monto máximo del préstamo para la compra de una casa comercial no excederá el 80% del precio total de compra; para la compra de una casa de segunda mano, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del total; precio de compra.
8. ¿Cómo calcular el plazo del préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: (1) En principio, la suma de la edad real del prestatario al solicitar un préstamo y el período de solicitud del préstamo no excederá la edad legal de jubilación. La edad real al solicitar un préstamo se redondea. arriba.
(2) Para prestatarios que han pagado el fondo de previsión de vivienda de forma continua y completa durante más de 5 años (inclusive) y tienen ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. , el plazo del préstamo puede flexibilizarse hasta la jubilación legal del prestatario, entre 1 y 5 años después de cumplir la mayoría de edad.
(3) El período máximo de préstamo para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles no excederá los 30 años; el período máximo de préstamo para la compra de viviendas de segunda mano no excederá los 20 años.