Evaluación de viviendas de segunda mano del préstamo del fondo de previsión de Chengdu
Sí.
Condiciones para la solicitud del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de segunda mano:
1. El solicitante del préstamo debe tener una cuenta en el Fondo de Previsión para la Vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y al mismo tiempo. pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (el pago normal incluye el pago mensual continuo del fondo de previsión de vivienda, el pago por adelantado y el pago complementario. Está en estado de pago al solicitar un préstamo).
2. Con la aprobación del centro, los empleados de unidades cuyo pago esté en espera, que hayan establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y hayan pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante Más de 12 meses (inclusive), puede solicitar un préstamo.
3. Los solicitantes de préstamos pueden ser empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
4. Ni el cónyuge del solicitante del préstamo deberá tener registros pendientes de préstamos de fondos de previsión ni registros comerciales de descuentos de intereses de pólizas.
Consejo: Las condiciones de tiempo para establecer una cuenta del fondo de previsión para vivienda y pagar el fondo de previsión para vivienda deben cumplirse al mismo tiempo; el pago atrasado no puede establecer el tiempo para el fondo de previsión para vivienda por adelantado.
Proceso de gestión municipal del fondo de previsión de vivienda de segunda mano
1. Proporcionar información del comprador y del vendedor, completar el formulario de solicitud estándar del centro de gestión, enviar la evaluación y pagar la tarifa de evaluación. .
2. Presentar la información al centro directivo para su aprobación y revisión preliminar.
3. Después de pasar la revisión preliminar, se notificará al cliente para que acuda al centro de gestión para una entrevista y el centro de gestión la revisará.
4. Después de la aprobación, firme un contrato de garantía en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión y pague la tarifa de garantía.
5. Una vez aprobado el préstamo, se notificará la transferencia al comprador y al vendedor.
6. Solicitar el registro de hipoteca después de conseguir la nueva casa. Para obtener información sobre préstamos, consulte el formulario de aceptación de registro de hipoteca del centro de gestión.
Información requerida para la gestión de la caja de previsión municipal
Comprador: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado académico, certificado de título profesional, estado de cuenta de la caja de previsión, permiso de residencia temporal por residencia en el extranjero.
Vendedor: Cédulas de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio y registro de domicilio tanto del marido como de la mujer.
Comisiones requeridas: comisión de tasación, comisión de aval, comisión de servicio de préstamo.
Proceso del fondo de previsión para viviendas de segunda mano administrado por el estado
1. Proporcione la información del comprador y del vendedor, complete el formulario de solicitud estándar del centro administrativo nacional y el certificado de ingresos (Nota: Los clientes de préstamos casados deben presentar un certificado de ingresos de ambos cónyuges, solicitar una tasación y pagar la tarifa de tasación.
2. El comprador y el vendedor acuden al banco para una entrevista (CCB)
3. Información del préstamo aprobada por el Centro Nacional de Gestión.
4. Después de la aprobación, notificar al comprador y al vendedor de la transferencia.
5. Después de conseguir la nueva casa, pasa por el registro de la hipoteca y solicita un préstamo después de ver los demás certificados de derechos.
Información requerida por la caja de previsión estatal
Comprador: (Caja de Previsión Municipal)
Vendedor: Cédulas de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio y domicilio registro de ambos cónyuges.
Las tarifas requeridas por el fondo de previsión administrado por el estado: tarifa de evaluación, tarifa de garantía, tarifa de servicio de préstamo. La última tabla de tipos de interés para préstamos de fondos de previsión.
¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para casas de segunda mano en Chengdu?
Sí, puedes. Si se trata de primera vivienda, el ratio de pago inicial es del 30%; si es segunda vivienda, el ratio de pago inicial es del 40%.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Haber pagado continuamente al fondo de previsión en Chengdu durante más de 6 meses y asegurarse de que los depósitos aún estén vigentes. en proceso;
2. La antigüedad de la casa de segunda mano adquirida no supera los 20 años;
3. Asegurarse de que la casa de segunda mano tenga baño y cocina independientes. .
El comprador debe proporcionar los siguientes materiales:
1 documento de identidad;
② Libro de registro del hogar
3 certificados de matrimonio <; /p >
(4) Contrato o convenio de compraventa de vivienda;
⑤Recibo de pago inicial original y recibo de caja o POS de tarjeta de crédito;
6. depósito de fondos;
⑦Cuenta de pago confiada (tarjeta de ahorro bancaria o libreta).
El vendedor debe proporcionar los siguientes materiales:
1 documento de identidad;
② Libro de registro del hogar
3 certificados de matrimonio <; /p >
(4) Derechos de propiedad originales de la casa vendida;
⑤ Cuenta de cobro.
El proceso específico es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa.
2. Ventanilla del banco en la sala de servicios de préstamos de la Caja de Previsión. El banco encargado aceptará la solicitud y realizará una revisión preliminar.
3. Una vez que el banco supere la revisión preliminar, la empresa tasadora realizará una inspección y emitirá un informe de tasación.
4. El banco revisará la solicitud basándose en el informe de evaluación de la empresa de evaluación, la información de registro de vivienda familiar del prestatario y otros materiales. Después de pasar la revisión, el banco la informará al fondo de previsión para su aprobación.
5. Una vez aprobado el fondo de previsión, el prestatario firma un contrato de préstamo en el banco y el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad.
6. El prestatario obtiene nuevos derechos de propiedad y completa los trámites de registro de la hipoteca, y el banco encomendado obtiene otras garantías y otra información.
7. Se aprueba y emite el fondo de previsión y el banco encargado emite los préstamos.
¿Los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Chengdu seguirán basándose en el precio guía en 2022?
No, los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Chengdu en 2022 no se basarán en el precio guía. Los bancos de Chengdu otorgarán préstamos según el precio de tasación en lugar del precio de referencia.
¡Pesado! Se ha ajustado la política de préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu para la compra de viviendas de segunda mano y el Centro del Fondo de Previsión ha emitido un documento.
Justo anteayer, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu emitió el "Aviso sobre el ajuste de cuestiones relacionadas con la retransacción de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda". Para cumplir con el posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", Chengdu ha regulado repetidamente el mercado de la vivienda de segunda mano. La semana pasada, Chengdu publicó el segundo lote de guías de precios de viviendas de segunda mano, y ayer emitió un aviso sobre el ajuste de los préstamos del fondo de previsión de viviendas de retransacción, lo que muestra la determinación del gobierno de Chengdu de rectificar el problema de las viviendas de segunda mano en Chengdu. mercado. Echemos un vistazo a los cambios en la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Chengdu para la compra de viviendas de segunda mano, y la importancia de los ajustes a la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Chengdu para la compra de viviendas de segunda mano.
Cambios en la política de préstamos del fondo de previsión de Chengdu para la compra de casas de segunda mano después del ajuste
1. con un préstamo del fondo de previsión, la casa comprada retransmitida El precio de referencia de la transacción lo anuncia el departamento de vivienda y construcción El valor más bajo entre el precio del contrato en línea, el precio de tasación de la vivienda y el precio de referencia de la transacción anunciado por el departamento de vivienda y construcción. El departamento se utiliza para determinar el valor de la vivienda y calcular el monto prestable.
Dos. Normas sobre el índice de pago inicial para casas de más de 65.438,00 años: En consecuencia, se canceló el índice de pago inicial mínimo original para casas compradas y renegociadas de más de 65.438,00 años.
Tiempo de ejecución: Este aviso se implementará a partir de julio de 2021 de 2015 y estará sujeto al tiempo de aceptación del préstamo. Si las regulaciones originales son inconsistentes con este aviso, este aviso prevalecerá. Los asuntos no cubiertos se seguirán implementando de acuerdo con las regulaciones originales.
La importancia del ajuste de la política de préstamos del fondo de previsión de Chengdu para la compra de viviendas de segunda mano
El ajuste de la política de préstamos del fondo de previsión de Chengdu para la compra de viviendas de segunda mano es implementar las decisiones y los acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, y nos adherimos al principio de que "las casas son para usarlas". A finales de mayo, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu aclaró que al comprar una casa de segunda mano y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el valor de la vivienda debe determinarse y calcularse en función del valor más bajo entre los precios del contrato en línea confirmados por el departamento de construcción, el precio de tasación de la vivienda y el precio de referencia de la transacción anunciado por el departamento de construcción de vivienda. Por lo tanto, después de que se publicaron los precios indicativos para el segundo lote de casas de segunda mano en Chengdu, el Centro del Fondo de Previsión emitió un documento enfatizándolo. El segundo ajuste para las casas recomercializadas dentro de 10 años sólo relaja el porcentaje mínimo de pago inicial para dichas casas y no tiene ningún otro impacto.
De hecho, el mercado de viviendas de segunda mano de Chengdu se ha estado desacelerando desde que se implementó la regulación en marzo de este año. El precio medio de transacción en Chengdu en junio fue de 15.008 yuanes/_, y el precio medio de transacción en julio fue de aproximadamente 14.367 yuanes/_, una disminución del 4,3% con respecto a junio. Ahora que julio está casi a mitad de camino, el número de transacciones de viviendas de segunda mano aún no ha llegado a los miles. Después de que el 15 de julio se implementara oficialmente el ajuste de la política de préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu para la compra de casas de segunda mano, la presión del pago inicial para la compra de casas de segunda mano ha aumentado y se espera que más compradores de casas de segunda mano recurran a las nuevas. mercado de la casa.
Para más detalles, comuníquese con el departamento de ventas: 400-819-2059 ext.
¿Se puede comprar una casa de segunda mano con un préstamo de caja de previsión?
Las viviendas de segunda mano podrán adquirirse mediante préstamos de fondos de previsión, pero deberán cumplir las siguientes condiciones:
1. Personas físicas con plena capacidad de conducta civil, sin superar la jubilación legal. edad estipulada por el estado y bajo el fondo de previsión de vivienda El fondo de previsión de vivienda se paga y se deposita en el centro de gestión
2. >3. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado en el centro del fondo de previsión de forma continua y normal en el momento de la solicitud 6 Más de tres meses (inclusive), y no se ha retirado ningún fondo de previsión para pagar el pago inicial de la casa propuesta. compra, y no hay saldo del préstamo del fondo de previsión;
4. Hay un contrato o acuerdo para comprar una casa, y el monto del pago inicial no es menor que el valor de la casa comprada. ;
5. Tener ingresos económicos relativamente estables, tener la capacidad de pago de préstamos correspondiente y tener buen crédito personal.
Procedimiento de préstamo de caja de previsión para vivienda de segunda mano
1. Firma del acuerdo de pagos.
El comprador de la casa trae el original y fotocopia de su documento de identidad, y proporciona el número de cuenta del fondo de previsión de vivienda de la pareja; el vendedor de la casa trae el certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal; , escritura y original y fotocopia de su DNI a la dirección del centro gestor de fondos de previsión para la vivienda. Después de que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda verifica que el comprador cumple con las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, el comprador y el vendedor firman un acuerdo de pago de transferencia de fondos del préstamo.
2. Evaluación encargada
El solicitante del préstamo confía a una agencia de evaluación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda la evaluación de la casa transferida y la emisión de una carta de evaluación.
3. Transferencia de casa
El comprador y el vendedor de la casa manejan los trámites de transferencia de la casa en el departamento de registro de bienes raíces, firman un contrato de compraventa de la casa, completan los trámites de pago del impuesto de escritura en el centro de recaudación y gestión de impuestos, y obtener los derechos de propiedad de la casa después del certificado de transferencia.
4. Solicitud de préstamo
Los solicitantes de préstamo deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda con los materiales necesarios para el préstamo del Fondo de Previsión mencionado anteriormente para completar el "Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal". Formulario de solicitud" y mantenga registros de la entrevista de préstamo.
5. Aprobación del préstamo
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda es responsable de la revisión preliminar y la aprobación de las solicitudes de préstamo de los solicitantes.
6. Firmar el contrato de préstamo
Firmar el contrato de préstamo y realizar los trámites de seguro y notariado.
7. Tramitar el registro de hipoteca de vivienda.
El solicitante del préstamo lleva el contrato de préstamo al banco confiado, luego de su revisión y aprobación, lo enviará al centro de acreditación para el registro de la hipoteca de vivienda y el aviso de aceptación se enviará a la Gerencia del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro.
8. Préstamos para préstamos
Después de recibir el "Certificado de propiedad de la vivienda" de la hipoteca, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda notifica al banco encargado de emitir el préstamo.
9. Amortización
El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo.
10. Rescisión del contrato
Una vez que el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo, el contrato de préstamo se rescinde y el banco encargado emite un certificado de liquidación del préstamo. El prestamista retira el "Certificado de propiedad de la vivienda" de la hipoteca del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (el préstamo combinado se otorga al banco confiado) y acude al departamento de registro de derechos de propiedad de la vivienda para gestionar el registro de cancelación de la hipoteca.