Soy dueño de una casa sin hipoteca. ¿Puedo conseguir una hipoteca?

El préstamo hipotecario máximo para vivienda personal se refiere al préstamo otorgado por China Construction Bank al prestatario con fondos de crédito. La propia casa del prestatario se utiliza como hipoteca máxima y se puede utilizar repetidamente dentro del período de validez. y límite de préstamo.

1. Finalidad del préstamo: se utiliza para apoyar la compra de viviendas individuales y la recuperación de préstamos.

2. Objetos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil. personas con capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental.

3. Condiciones del préstamo: (1) Estatus legal; (2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener antecedentes crediticios malos; y contrato de compra de vivienda válido (4) Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de la hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años y un pago inicial no menor; se debe haber preparado o pagado más del 30% del precio total de la casa comprada (5) ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original ha sido pagado por más de un año, el saldo del préstamo es menor; del 60% del valor de la vivienda hipotecada, y la vivienda hipotecada haya obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la antigüedad de la vivienda sea inferior a 10 años (6) Poder proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista (7); ) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

4. Monto del préstamo: no más del 70% del precio de la vivienda comprada.

5. Plazo del préstamo: generalmente, el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de la hipoteca, la fecha de vigencia será el día anterior a la fecha de firma del contrato de préstamo de vivienda personal si el préstamo hipotecario original del China Construction Bank se convierte en un préstamo hipotecario de monto máximo; , la fecha de vigencia será el préstamo hipotecario original el día anterior a la fecha de liberación.

6. Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés del préstamo es la misma que la tasa de interés del préstamo de vivienda personal.

7. Materiales que se deben presentar al solicitar un préstamo:

(1) El prestatario utiliza una casa recién comprada o una casa propia sin garantía como hipoteca máxima a solicitar. para un préstamo hipotecario de vivienda personal máximo

Prueba de identidad

Prueba de solvencia

Factura de pago inicial

En "Personal"; préstamo de vivienda" Solicitud ", se propone solicitar el préstamo hipotecario máximo para vivienda personal.

(2) Si el préstamo hipotecario original con China Construction Bank se convierte en un préstamo hipotecario máximo para vivienda personal, el cliente debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario máximo para vivienda personal del China Construction Bank" y proporcionar al banco prestamista.

Prueba de identidad y estado civil

Prueba de solvencia

(Si los materiales anteriores ya están en la solicitud de préstamo original y no han cambiado al solicitar el préstamo hipotecario máximo, ya no es necesario proporcionar);

Prueba de propiedad de la vivienda;

Declaración de que los copropietarios de la propiedad hipotecada se comprometen a manejar el monto máximo de la hipoteca;

El préstamo original del contrato original de préstamo hipotecario de vivienda.

(3) Si el préstamo hipotecario original de otro banco se convierte en un préstamo hipotecario máximo, el prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario máximo para viviendas personales del China Construction Bank" y entregárselo al banco prestamista:

Prueba de la identidad y estado civil del prestatario;

Prueba de solvencia del prestatario;

Prueba de propiedad de la vivienda;

Consentimiento de los copropietarios del inmueble hipotecado. Declaración del importe máximo de la hipoteca;

Contrato de préstamo original de la hipoteca de vivienda original;

Constancia de amortización de la hipoteca de vivienda original. préstamo en el último año.

8. Proceso de préstamo al cliente: igual que el préstamo de vivienda personal.

Préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales

Los préstamos para viviendas personales son préstamos otorgados por China Construction Bank a personas físicas que compran, construyen y reforman diversos tipos de viviendas en ciudades y pueblos de China continental. . También se lo conoce comúnmente como "préstamo hipotecario de vivienda personal".

-1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a personas a comprar y reparar viviendas urbanas en China continental. En la actualidad, sus principales productos son las hipotecas y los préstamos personales para vivienda con garantía en etapas, comúnmente conocidos como "préstamos hipotecarios para vivienda personal".

2. Objetos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil. personas con capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental.

-3. Condiciones del préstamo: El prestatario debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: (1) Tener personería jurídica; (2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago del principal y interés del préstamo (3) Tener contratos de compra y revisión de vivienda legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista (4) Tener fondos autoobtenidos de más del 20% del precio total de la compra (rehabilitada); casa y garantizar el pago inicial de la casa comprada (reformada) (5) Hay activos hipotecables o pignorados reconocidos por el banco prestamista, o (y) personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con capacidad de compensación suficiente como garantes; (6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

-4. Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor); Plazo del préstamo: Generalmente, el plazo máximo del préstamo no es superior a 30 años.

-6. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés del préstamo comercial. Se flexibiliza el límite superior y se implementa la gestión del límite inferior. El nivel de tasa de interés más bajo es 0,9 veces la tasa de interés de referencia para préstamos del plazo y grado correspondientes.

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-8. Proceso de préstamo al cliente:

-(1) Solicitud. El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y presenta los materiales pertinentes.

——(2) Firmar un contrato. Después de recibir la notificación de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, y gestionar la notarización, el registro de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos relacionados según corresponda.

——(3) Apertura de cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista para el pago. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

-(4) Recuperación del préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

⑤Pague el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Actualmente hay dos métodos de pago para elegir: deducción confiada y pago en ventanilla.

——(6) Liquidación del préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo (pago único de principal e intereses) o el último préstamo (préstamo a plazos) antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Liquidación normal significa liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses); La última cuota de un préstamo (préstamo a plazos) es el cierre del préstamo. Si el préstamo se liquida anticipadamente, el prestatario debe solicitar la liquidación anticipada con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Certificado de Liquidación de Préstamo" del banco prestamista, recupera el certificado de registro de la hipoteca inmobiliaria y la póliza de seguro original, y gestiona los procedimientos de cancelación del registro de la hipoteca con el "Certificado de Liquidación de Préstamo" emitido por el banco prestamista.