¿Para qué sirve la certificación notarial de la vivienda?

Pregunta 1: ¿Cuál es el papel de la Oficina de Justicia de Vivienda? La certificación notarial del contrato que firmó aumentará la credibilidad del contrato incluso si surge una disputa civil en el futuro. Se recomienda que su préstamo hipotecario sea. lo mejor No lo hagas de esta manera. Puedes intentar esto. La propiedad a su nombre se te transfiere y él va directamente al banco para solicitar una hipoteca. El dinero de la hipoteca todavía le pertenece, lo que significa que usted tiene. Pagó la deuda y su nombre aparece en el certificado de propiedad. Para trámites específicos relacionados, puede intentar consultar con una empresa de compra y venta de casas de segunda mano, son más profesionales. Depende de su propio criterio quién tiene mayor credibilidad, el banco o él.

Pregunta 2: ¿Cuál es la función de la certificación notarial del certificado inmobiliario en una notaría? El certificado notarial generalmente solo prueba que el certificado es auténtico o que la copia coincide con el original. Si se trata de un certificado de bienes raíces notariado y se utiliza en China, siempre que tenga el original, la certificación notarial del certificado de bienes raíces no tendrá ningún efecto (si la copia coincide con el original, se certifica ante notario cuando sea inconveniente sacarlo). el original), y generalmente no se le entregará evidencia estúpida. Sin embargo, algunas otras notarizaciones relacionadas con la propiedad (generalmente relacionadas con su venta, cambio de propietario o cambio de acciones) pueden requerir que proporcione el certificado de propiedad y deje una copia en la notaría para demostrar que tiene derecho a negociar con la propiedad. . Cuando viaje al extranjero y necesite prueba de propiedad, se le pedirá que certifique ante notario el certificado de bienes raíces para probar su propiedad personal.

Pregunta 3: ¿Cuál es el papel de la notarización inmobiliaria? Las casas son medios importantes de producción y de vida, y tienen una importancia extremadamente importante para la vida de las personas y la producción social. Para estandarizar las acciones legales relacionadas con bienes raíces, prevenir disputas inmobiliarias y reducir los litigios, muchas leyes y regulaciones estipulan que las acciones legales que involucran cambios en los derechos de propiedad, cambios de forma, etc. deben ser notariadas. En los últimos años, la Notaria de Nanjing se ha basado en el sustento de la gente y ha servido a los ciudadanos. Cada año gestiona miles de certificaciones notariales sobre contratos de venta de bienes raíces, donaciones de bienes raíces, acuerdos de transferencia de bienes raíces, acuerdos de demolición de viviendas (compensación, reasentamiento). etc.

Tipos de notarización:

1. Para herencias inmobiliarias se debe obtener una “Notariado de Derechos Hereditarios”. Es decir, si los hijos o familiares quieren heredar un inmueble, deben contar con una certificación notarial 2. El testamento que establece el testador para disponer del inmueble debe estar certificado ante notario; Si el testamento de disposición del inmueble no ha sido notariado, una vez que el testamento entre en vigor, la herencia legal y los beneficiarios del testamento pueden negociar y firmar un acuerdo de división del patrimonio basado en el contenido del testamento. ir al departamento de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de registro de transferencia de la propiedad del inmueble cs.loupan/html /news/201205/393578 3. Para donar bienes inmuebles, el “Certificado notariado de donación” del donante y el “Certificado notarial de donación” del destinatario. Se debe obtener el Certificado de Aceptación de Donación”, o ambas partes deben manejar el “Certificado Notarial de Contrato de Donación” al mismo tiempo. 4. Los asuntos legales relacionados con asuntos exteriores y la transferencia de propiedad de Hong Kong, Macao y Taiwán; notariado y certificado. Si desea obtener más información, puede iniciar sesión en Changsha Real Estate Network. Tienen una guía de compra de viviendas con presentaciones relevantes.

Pregunta 4: El papel de la certificación notarial de bienes raíces. La firma y certificación notarial de un contrato de compraventa solo puede probar que el contrato es legal y válido y que los derechos del acreedor están establecidos. No significa que el bien inmueble sea suyo. No tiene derecho a disponer de los bienes inmuebles. Según la " Ley de Propiedad estipula que los bienes inmuebles (casas, terrenos) deben registrarse antes de que se puedan establecer los derechos de propiedad (excepto en circunstancias especiales). Si durante este período, él. Informa la pérdida del certificado de propiedad inmobiliaria, lo reemplaza y luego lo vende a otros. Otras personas pueden obtener los derechos de propiedad de la casa de buena fe y solo pueden pedirle al vendedor que devuelva el dinero. El jefe de familia tiene razón cuando dice que la tarifa de transferencia es demasiado alta ya que la casa se compró hace menos de 5 años (1) Impuesto sobre la renta: Está exento durante cinco años después de que se haya obtenido la propiedad de la casa. tiene menos de cinco años, es el 1% del precio de la casa o del valor original de la casa; del valor actual de la casa se pagará el 20% de la diferencia. (El valor original de la casa generalmente se calcula en base al impuesto de escrituración pagado en la carretera) El vendedor correrá con él

(2) Impuesto comercial: está exento durante cinco años después de que se haya adquirido la propiedad de la propiedad. se obtiene, y se paga el 5,5% del precio de la vivienda por menos de cinco años. El vendedor es responsable

Pregunta 5: ¿Es útil si la casa no se transfiere sin certificación notarial? 1. ¿La autoridad de vivienda no aceptará su solicitud para "impedir la reemisión del certificado de propiedad inmobiliaria para ventas secundarias"? porque actualmente es el propietario de la vivienda. ¿Qué quiere hacer con usted? No se puede controlar en absoluto y la autoridad de vivienda no tiene derecho a controlarlo. Supongamos que le ha quitado 200.000. y luego puede buscar inmediatamente otra familia para vender la casa. Es completamente legal (en lo que respecta a esta transacción). ¿Entonces qué haces? Solo puede demandarlo por el contenido notariado, y él asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, le reembolsará 200.000 y se hará cargo de la indemnización por daños y perjuicios.

2. En términos generales, la certificación notarial puede establecer un tiempo limitado, como "período de validez desde XXXX año X mes X día XXXX año X mes X día", también puede establecer "período de certificación notarial hasta que se complete la transacción", puede solicitar se establece hasta que se completa el procesamiento. Durante el período de validez, también necesita que el propietario original presente la solicitud, porque lo que está certificando ante notario es la venta, no la encomienda, a menos que se incluya el contenido de la encomienda (por ejemplo, el propietario original le confía a usted que se encargue de la transferencia de la casa). . Independientemente de si va o no, deberá traer su documento de identidad y el de su cónyuge, certificado de matrimonio, registro de domicilio y sus respectivas copias. 3. Cabe señalar que el precio de la vivienda definitivamente será diferente después de 5 años. La "diferencia final del precio de la transacción causada por el cambio en el precio de la vivienda" debe acordarse durante la certificación notarial. De lo contrario, los 200.000 que negoció en 2011. 200.000 en 2015. Si no puede conseguirlo, perderá mucho si le pide que recupere el dinero. Comprar una casa es un gran negocio. Las políticas han cambiado mucho. Nadie puede predecir los cambios en 5 años. Por ejemplo, ahora no hay impuestos sobre la herencia (por eso tengo amigos cuyos padres fallecieron y les digo que se encarguen de la herencia lo antes posible). El impuesto se aplicará en el futuro, será enorme. ¿Estás seguro de que nada cambiará después de 5 años? Cuando compras una casa, debes estar ansioso por vivir en ella, incluso si certificas la transacción cinco años después y te mudas, si el precio de la casa es demasiado alto para entonces (suponiendo que cambie de los 200.000 originales a 300.000), Soy el vendedor, ¿puedo Celoso de 100.000? ¿A cuánto asciende la indemnización por daños y perjuicios? Si te doy una indemnización por daños y perjuicios + te reembolso 200.000 yuanes, seguiré obteniendo ganancias, pero tendrás que soportar la situación embarazosa de mudarte y encontrar otra casa y la pérdida de depreciación debido a la inflación después de dejar los 200.000 yuanes por 5 años sin ganar un centavo.

Pregunta 6: ¿Para qué se utiliza la notarización domiciliaria? La notarización inmobiliaria se refiere a la actividad en la que el notario certifica la autenticidad y legalidad de actos jurídicos, hechos jurídicamente significativos y documentos relacionados con bienes inmuebles de conformidad con la ley con base en la solicitud de las partes. Aunque la certificación notarial de bienes raíces no es una parte necesaria de las transacciones inmobiliarias, después de la revisión por parte de la notaría, las partes pueden evitar muchos riesgos, y el contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado se puede aplicar directamente al tribunal para su ejecución.

Pregunta 7: ¿Cuál es el efecto legal de la certificación notarial del contrato de compraventa de la casa? Su familia no tenía un certificado de propiedad inmobiliaria antes de comprar la casa, ¿verdad? Pero ¿por qué existe un certificado de propiedad? ¿Cuál es la naturaleza del uso del suelo? ¿Cuál es la razón por la cual la casa no tiene certificado de propiedad? Primero debe comprender estos problemas. Soy abogado. He hecho trabajos de notario anteriormente y también he participado en demoliciones. Respecto a tu pregunta, te daré algunos consejos preliminares:

1. Si la casa no tiene título de propiedad, el. La oficina notarial no se lo entregará ahora. Mi familia lo legalizó ante notario. Me pregunto si su familia lo hizo ante notario cuando compraron su casa en 1999.

2. Si la casa en sí es legal, después de que su familia la compre, se convertirá en el propietario real de la casa. Desde la perspectiva de su familia y del propietario anterior de la casa, esta casa es. Los ingresos generados (incluidos, entre otros, los ingresos por compensación por demolición) deben ser disfrutados por su familia; sin embargo, el comprador y el vendedor no se encargaron del registro de transferencia en ese momento (no sé si se transfirieron los derechos de uso de la tierra); y los derechos de propiedad de la casa aún pueden estar registrados con el propietario original (si esta casa estaba registrada en ese momento), luego para terceros que no sean su familia y el propietario original (como la oficina de administración de vivienda, la oficina de tierras). , la oficina de demolición), solo determinarán la propiedad de la casa en función del contenido oficialmente registrado del expediente, por lo que solo podrán reconocer al propietario original al demoler la casa. Por supuesto, algunas oficinas de demolición solo quieren terminar la demolición lo más rápido posible y es posible que no les importen en absoluto los problemas legales, siempre que la investigación confirme que la casa se ha vendido a su familia, la compensarán directamente (. si la compensación es por una casa, a menudo habrá información adicional al registrar la nueva casa (problema, compensación en efectivo está bien).

3. Cuando participé en la demolición anterior, le daba gran importancia a las cuestiones legales. Primero investigaría la legalidad de la casa si su casa es legal pero no ha sido transferida después de la transacción anterior. Luego le pediré que el propietario original de la casa se presente para firmar un documento reconociendo que la casa ha sido vendida a su familia y que el producto de la demolición pertenece a su familia. Al mismo tiempo, firma un poder autorizando su. familia para encargarse de todos los trámites relacionados con la demolición de la casa.

Se recomienda realizar primero los siguientes pasos:

1. Buscar el contrato y la información relacionada para la compra de la casa en ese momento y conservarlo adecuadamente

3. Descubra las preguntas que planteé antes

4. Comuníquese con la oficina de demolición; para comprender el proceso de demolición y sus planes para su vivienda. ¿Existe algún plan de respuesta relevante para esta situación?

Dado que no conozco todos los hechos, las sugerencias anteriores son solo para referencia y no para la toma de decisiones finales.

Tus problemas eventualmente se resolverán, así que no te preocupes demasiado. Espero que ayude.

Pregunta 8: ¿Es válida la certificación notarial de hipoteca inmobiliaria? Según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas", dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, el Las partes hipotecarias deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble. Se encarga del registro de la hipoteca inmobiliaria.

Artículo 31 El contrato de hipoteca sobre inmuebles surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca.

Se requiere registro de hipoteca para hipotecas sobre bienes inmuebles. Si no hay registro de hipoteca, aunque esté notariado, la hipoteca no será válida. La notarización sólo certifica la autenticidad de la firma del acuerdo y no tiene ningún efecto práctico.

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