¿Quieres saber cómo gestionar el pago a plazos en la compra de una casa de segunda mano? ¿Doy dinero al banco todos los meses? ¿Cuánto interés se pagará por 200.000?

1. Firmas un contrato de compraventa con el propietario y pagas un anticipo (acordado por ti mismo) o un anticipo (precio de la vivienda - valor estimado * 70%). Se recomienda que los amigos que compren casas de segunda mano dejen un saldo de 10.000 a 50.000 yuanes dependiendo del estado de la casa y lo paguen juntos al entregar la casa para evitar problemas causados ​​por daños a la casa o propiedad inestable, agua y facturas de electricidad durante la transacción.

2. Si el propietario tiene un préstamo, acordar el plazo para devolverlo.

3. Realizas los trámites del préstamo. Dado que el precio de transacción de un préstamo para vivienda de segunda mano se acuerda entre el comprador y el vendedor, para reducir los riesgos, el banco confiará la evaluación del inmueble a una empresa de tasación. Puede pedir prestado un juego al 70% del precio de tasación y el segundo al 50% del precio de tasación. Por lo tanto, para las casas de segunda mano, normalmente solo necesitas cuánto puedes pedir prestado y el resto es el pago inicial. La mensualidad se refiere a vivienda de primera mano.

4. Una vez aprobado el préstamo, usted y el propietario pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad.

5. Después de que el banco se encargue de los trámites de registro de la hipoteca de su propiedad, le prestará dinero al propietario.

6. Entregar la casa. Después de tomar posesión de la casa, paga el saldo al propietario y obtiene el certificado de propiedad del banco.

Dos puntos finales:

1. Préstamo bancario a un plazo mínimo de un año (amortización con intereses al año). En cuanto a cuántos años elegir, dependiendo de su situación financiera, la tasa de interés del préstamo es la misma durante más de cinco años. Generalmente se recomienda elegir más años (para que la presión de pago mensual sea menor) y confirmar el pago anticipado con el banco. En la actualidad, generalmente los préstamos bancarios se pueden reembolsar total o parcialmente por adelantado después de un año (esto hace que los fondos sean más flexibles, puede reembolsar el dinero y puede reducir los pagos de intereses, y no habrá una gran presión si no tiene dinero). ).

2. La tarjeta de crédito que mencionaste depende de si el propietario puede usarla para pagar la casa. Por lo general, es necesario encontrar un lugar para pagar en efectivo al propietario. Sin embargo, excepto durante el período sin intereses, el interés de las tarjetas de crédito es más alto que el de los préstamos. Puedes comparar. Este método se utiliza generalmente en emergencias.