¿Cómo encuentro el número de certificado inmobiliario de la casa hipotecada que compré?
Certificado de propiedad inmobiliaria.
Por lo general, una vez entregada la casa nueva y traspasada la casa de segunda mano, se puede solicitar el certificado inmobiliario (certificado de propiedad). Sin embargo, en la vida real, a menudo es necesario esperar un tiempo, especialmente cuando se solicita un certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria) para una casa nueva. Algunos incluso tienen que esperar varios años.
Debido a los diferentes procedimientos de solicitud, el tiempo de tramitación para casas nuevas y casas de segunda mano también es diferente.
Casa/apartamento nuevo
Solicitar un nuevo certificado inmobiliario (certificado de propiedad) es complicado. Una vez entregada la casa, es necesario volver a dibujar el mapa de la casa. El pago adicional por vivienda se reembolsará en función del área de construcción real. Posteriormente, otro promotor solicitó la subdivisión de los derechos de propiedad. Si todas las instalaciones cumplen con las especificaciones, el departamento de administración de vivienda realizará una inspección después de la aceptación. Por lo tanto, se necesita mucho tiempo para solicitar un nuevo certificado de propiedad de vivienda (certificado de propiedad inmobiliaria) y, si hay algún problema, se ampliará el período de tramitación.
1 Procedimiento
(1) La empresa debe presentar documentos y solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria a la oficina de administración de vivienda.
(2) Revisión preliminar: El solicitante deberá enviar el formulario de solicitud y realizar una revisión preliminar de los materiales que cumplan con los requisitos, aceptar materiales que cumplan con los requisitos de inmediato y emitir recibos y realizar inspecciones en el sitio en momentos designados;
(3) Inspección : El permisionario acudirá al lugar para inspeccionar la casa dentro del tiempo previsto, determinar la ubicación, estructura y área de la casa, dibujar un croquis del piso e indicar las dimensiones y los límites de los muros circundantes;
(4) Aprobación: con base en los materiales de la solicitud y los resultados de la inspección, se revisarán y aprobarán aquellos que cumplan con los requisitos de la política y se determinarán los derechos de propiedad de la casa.
⑤ Pago: el propietario que; solicita el certificado de bienes raíces paga la tarifa de certificación de acuerdo con las regulaciones
⑥ Emisión del certificado: el departamento de administración de vivienda emitirá el certificado dentro del tiempo especificado (dentro de los 30 días hábiles) después de completar los trámites. , el propietario acude a la oficina de gestión de la vivienda para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Es hora de conseguir el certificado
Actualmente, muchos desarrolladores lo hacen por los propietarios. Si compró una casa nueva con un préstamo, normalmente demora entre 90 y 180 días hábiles solicitar el certificado inmobiliario. Si el desarrollador retrasa la solicitud, tardará más. Sin embargo, si compra una casa con el pago completo, se recomienda que solicite información relevante al desarrollador y acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. En este caso, el certificado inmobiliario generalmente se puede obtener en un plazo de 30 días hábiles.
Vivienda de segunda mano
Debido a que el título de la propiedad de segunda mano es claro, una vez completada la transacción, se puede solicitar un certificado inmobiliario (certificado inmobiliario).
1. Proceso de transferencia de casa de segunda mano
(1) El comprador debe investigar los derechos de propiedad de la casa, revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad y verificar. los derechos de propiedad en el certificado de propiedad si el nombre del propietario coincide con el del vendedor y si existe una hipoteca o propiedad conjunta.
②El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
③ Por lo general, el comprador tarda de 5 a 7 días hábiles en encontrar una empresa tasadora para su tasación.
(4) El comprador debe solicitar un negocio de préstamo hipotecario relacionado al centro de fondos de previsión y al banco al mismo tiempo. Si se trata de una combinación de préstamo de fondo de previsión y préstamo comercial, normalmente se necesitan alrededor de 40 minutos. días laborables.
⑤Una vez liquidada la hipoteca, el comprador debe prestar atención a cancelar otras garantías de la propiedad.
⑥El comprador envía el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y recibe el formulario de aceptación.
⑦El comprador lleva el formulario de aceptación al Centro de Impuestos Agrícolas para pagar los impuestos y tasas pertinentes y obtiene el certificado de pago del impuesto de escritura.
El comprador lleva el certificado del contrato de pago de impuestos al departamento de administración de vivienda para solicitar el certificado de propiedad de la propiedad.
2. Es hora de obtener el certificado
La transferencia única demora 15 días hábiles después de obtener el certificado de bienes raíces; después de la transferencia del préstamo, se necesitan de 45 a 60 días hábiles para obtener el certificado; certificado de bienes raíces.
El tiempo mencionado anteriormente necesario para solicitar el certificado inmobiliario (certificado inmobiliario) para casas nuevas y de segunda mano es sólo de referencia.