¿Puedo pagar si no puedo pagar mi hipoteca?
¿Puedo pagar si no puedo conseguir el préstamo hipotecario?
Si no puedo conseguir el préstamo para comprar una casa, puedo pagar. Las partes podrán rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor (2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes manifiesta expresamente que no cumplirá su cometido; obligaciones importantes; (3) una parte retrasa el cumplimiento de sus obligaciones principales, incumplimiento dentro de un período de tiempo razonable a pesar de los recordatorios. "La interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 19 El contrato de compraventa de viviendas comerciales estipula que el comprador deberá pagar en forma de préstamo garantizado si uno de ellos. Si las partes no concluyen un contrato de préstamo garantizado para una casa comercial por razones de una de las partes, la casa comercial resultará dañada. Si el contrato de venta no puede continuar ejecutándose, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas. . Si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por causas que no sean imputables a ambas partes y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato, debiendo el vendedor devolver el principal de El precio de compra recibido y su interés o depósito al pueblo comprador. ¿Puedo obtener un reembolso si no puedo obtener el préstamo?
Puedes retirar.
Si no se puede obtener el préstamo hipotecario, el cliente puede optar por realizar el check out. En ese momento, naturalmente podrá solicitar al promotor inmobiliario la devolución del anticipo de la casa previamente pagado.
Es solo que todos deben prestar atención. Si la razón por la que no se puede obtener el préstamo hipotecario proviene del cliente, como un mal crédito, entonces el cliente deberá asumir cierta responsabilidad por el incumplimiento del contrato. En ese momento, es posible que el promotor inmobiliario no le reembolse el pago inicial completo de la casa y parte del mismo probablemente se deduzca como indemnización por daños y perjuicios.
Por supuesto, si la razón por la que no se puede obtener la hipoteca no es el cliente sino el problema del promotor inmobiliario, como documentos incompletos, entonces el cliente, naturalmente, no será responsable del incumplimiento del contrato y podrá solicitar Si el desarrollador le reembolsa el pago inicial completo de la casa, incluso puede pedirle a la otra parte que pague una cierta cantidad de daños.
Por lo tanto, si la solicitud inicial de un préstamo hipotecario falla, se recomienda que el cliente primero intente averiguar el motivo. Si no es porque el promotor no está calificado para vender casas, realmente puede hacerlo. Intente presentar la solicitud nuevamente, cambie de banco y presente la solicitud nuevamente, y luego complemente información más completa, intente hacer un pago inicial adicional y busque a alguien con buen crédito como garantía. Tal vez se pueda solicitar con éxito el préstamo hipotecario.
A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario:
1. Solicita un monto de préstamo que esté dentro de tus posibilidades.
Al presentar la solicitud, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros, y determinar cuidadosamente el monto del préstamo, el plazo del préstamo y método de pago, diseñe un plan de pago basado en su nivel de ingresos y deje el espacio adecuado para ello.
2. A la hora de solicitar una hipoteca, debes elegir un buen banco de préstamos.
Cuanto más detallados sean los tipos de servicios del banco, más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que obtendrá, así como una rica cartera de servicios y productos. Por ejemplo, algunos bancos han puesto en marcha una serie de nuevas medidas, como ajustar las condiciones de los préstamos para los prestatarios, permitirles cambiar de propiedad, cambiar de titular de derechos inmobiliarios, etc.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: método de pago igual y método de pago igual de principal. Con el método de pago de igual monto, el monto de pago permanecerá sin cambios (excepto por los ajustes de la tasa de interés), lo cual es conveniente para el pago, pero se pagarán más intereses con el método de pago de capital de igual monto, el monto de pago mensual aumentará gradualmente; disminuir.
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.
Se deberá aportar prueba fehaciente de ocupación personal, cargo e ingresos económicos recientes. Si no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla en las primeras etapas del pago del préstamo, y si la investigación bancaria demuestra que proporcionó certificados falsos, eso le afectará. ¿Puedo verificar si mi préstamo hipotecario no está pagado?
En el camino hacia la compra de una casa, no es posible que todos vayan sin problemas y muchas personas se quedarán estancadas con su préstamo hipotecario. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el préstamo se retrasa, lo que hace que muchas personas quieran pagar. Entonces, ¿puedo verificar si el pago de mi hipoteca no está pagado? ¿A qué debo prestar atención al comprar una casa nueva? El editor lo explicará a continuación.
¿Puedo salir si mi préstamo de vivienda no está pagado?
Generalmente, no se puede salir en esta situación, pero si el comprador de la vivienda obliga al desarrollador a salir, lo hará deberá asumir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Sin embargo, si el préstamo del comprador de la vivienda no se puede procesar normalmente debido a razones del lado del promotor inmobiliario, como la falta de obtención de una licencia de preventa, el comprador de la vivienda puede pedirle que realice el pago y le reembolse el dinero pagado.
Cosas a tener en cuenta al realizar el check-out de una casa nueva
1. No olvides pasar por los procedimientos de rescate del seguro
Si pasas por el cheque. Trámites de liquidación de una casa nueva, no olvides pasar por los trámites de rescate del seguro. Porque al solicitar un préstamo hipotecario, la mayoría de las personas comprarán un seguro de hogar. Si el comprador de la vivienda se retira, debe pasar por los procedimientos de rescate antes de poder recibir el monto asegurado restante.
2. La indemnización por daños y perjuicios debe ser alta en lugar de baja.
Si la salida de la nueva casa se debe a motivos propios del promotor, se debe prestar atención al liquidado. daños y perjuicios. Según las normas pertinentes, la indemnización por daños y perjuicios especificada en el contrato no es suficiente para compensar la pérdida de derechos del propietario, por lo que el promotor debe compensar la diferencia.
3. Es más fácil realizar el check-out antes de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria
Si es necesario realizar el check-out de la nueva casa, debe hacerse antes de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. Si espera hasta obtener el certificado de propiedad, será más difícil realizar el check-out. Además, si realiza la salida después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el procedimiento es muy engorroso y complicado, y la tasación de la casa también llevará mucho tiempo.
Resumen del artículo: Lo anterior trata sobre si puede comprobar si su préstamo hipotecario no está pagado y a qué debe prestar atención al comprobar una casa nueva. Espero que sea de ayuda para todos. . Si desea conocer más contenido relacionado, continúe prestando atención a Qijia.com. ¿Puedo verificar si mi préstamo hipotecario no está pagado?
Los compradores de vivienda pueden verificar si su préstamo hipotecario no está pagado. El comprador de la vivienda debe emitir un aviso de salida al desarrollador. El desarrollador se encargará de los procedimientos de salida para el comprador de la vivienda dentro de los 15 días posteriores a la recepción del aviso de salida. Después de completar los procedimientos de salida, el precio de compra total. será devuelta al comprador de la vivienda, la cual se determinará en función del motivo por el cual no se pagó la hipoteca. La parte incumplidora deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.
Base jurídica
Artículo 563 del Código Civil
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
( 1) El objeto del contrato no puede lograrse debido a fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones principales;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas principales y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, resultando en la imposibilidad de lograr el objeto del contrato;
p>
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato no programado con ejecución continua de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.
Artículo 577
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensación de pérdidas.