¿Cuánto tiempo lleva obtener una hipoteca?

Al comprar una casa nueva, el tiempo de aprobación será más corto. Generalmente se puede completar en 3 a 5 días. Se puede aprobar en 2 días como máximo y se puede solicitar una hipoteca en 3. días. Si compras una casa de segunda mano, el ciclo desde la aprobación hasta el préstamo será más largo. Desde la solicitud hasta la aprobación, si es rápido se puede completar en una semana, si es lento demorará medio mes pero si el cupo bancario no alcanza, el préstamo no se liberará hasta principios del próximo; mes después de la aprobación, por lo que normalmente se tarda un mes como máximo en aprobar la compra de una casa de segunda mano. Así que trate de preparar los materiales tanto como sea posible y elija un banco con suficiente límite de crédito. El tiempo para solicitar un préstamo hipotecario será más corto.

Proceso de solicitud de préstamo hipotecario:

1. Seleccione el inmueble.

2. Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar un acceso fluido. a préstamos hipotecarios;

3. Firmar un contrato de compra de vivienda. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;

6. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;

7. >8. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;

9. regularmente según lo estipulado en el contrato.

En resumen, a la hipoteca también se le llama hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Base legal:

Artículo 25 de las "Reglas Generales de Préstamos"

Si el prestatario necesita un préstamo, deberá acudir directamente al banco patrocinador o el banco agente de otros bancos Aplicar.

Artículo 30

El prestamista deberá emitir el préstamo en plazo de conformidad con lo dispuesto en el contrato de préstamo. Si el prestamista no concede el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo estipulado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 33 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”

La autoridad registradora revisará la solicitud del solicitante. Si la propiedad es clara y los materiales de respaldo están completos, se tomará una decisión dentro de los 7 días a partir de la fecha de aceptación del registro si se debe registrar. Si no se concede el registro, se notificará al solicitante por escrito.

Artículo 34

Si se hipoteca un inmueble con certificado de propiedad de vivienda obtenido conforme a la ley, la autoridad registradora hará constar otros derechos en el certificado de propiedad de vivienda original, y el el deudor deberá aceptarlo. y expedir un certificado de propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario.