¿Cuál es la forma más rentable de liquidar su hipoteca?

Hay muchas formas de liquidar su hipoteca. Para la gente común, existen varias formas de reducir el costo y el estrés de los pagos de la hipoteca. Por supuesto, estos métodos no son adecuados para todos, porque el mercado hipotecario cambia constantemente y la situación específica de cada persona es diferente, por lo que no se pueden aplicar a ciegas. Ahu ha resumido consejos de pago comunes, que puede elegir según su propia situación ~

1 Aumente el índice de pago inicial

Si tiene suficientes ahorros, puede considerar aumentar el pago inicial. ratio de pago. Un índice de pago inicial más alto ayuda a reducir el monto del préstamo y los pagos de intereses. Pague todo el pago inicial que pueda. Las tasas de interés de gestión financiera actuales son realmente demasiado bajas. No se pueden encontrar productos financieros de riesgo bajo a medio con una tasa de interés de más de 4 puntos porcentuales (el mercado de valores no está dentro de mi rango de consideración), así que si es así. capacidades limitadas de gestión financiera como yo, también podría usar su dinero para hacer un pago inicial para maximizar el rendimiento de su dinero.

Aunque se puede comprar una casa con un pago inicial del 30 %, Ahu consideró la presión de los préstamos hipotecarios al comprar una casa, por lo que él y sus padres juntaron un pago inicial del 50 % y luego solicitaron un préstamo. De esta forma, el pago mensual se puede reducir en 2k y la presión de pago es mucho menor. Sin embargo, Ahu no recomienda utilizar préstamos para el pago inicial. Debe utilizar sus propios ahorros, de lo contrario no volverá a mudarse pronto.

2. Observe las tendencias de los tipos de interés:

Es aconsejable prestar atención a la tendencia de los tipos de interés del mercado. Si cree que las tasas de interés del mercado tienen una tendencia a la baja, considere esperar el momento adecuado antes de solicitar un préstamo. Esto puede beneficiarse de tasas de interés más bajas durante la vigencia del préstamo. Ahora que los tipos de interés están bajando, si no hay una necesidad particularmente urgente, si no compras una casa y tienes que vivir en la calle, puedes esperar un poco más. Incluso si el tipo de interés se reduce un 0,1%, se convertirá en varias W superpuestas a la hipoteca después de 20 años.

Otro consejo es que a la hora de pedir un préstamo, puedas elegir el tipo de interés de la fecha de la firma o el tipo de interés de la fecha del préstamo. En vista de la situación actual de caída constante de los tipos de interés, es necesario elegir el tipo de interés en la fecha del préstamo para su liquidación. Quizás la fecha del préstamo se posponga unos meses para ponerse al día con una ola de recortes de tipos de interés.

3. ¿Pago por adelantado? ¿vs? Inversión

Cuando algunos depósitos están disponibles, muchas personas considerarán reembolsarlos anticipadamente. Ahu sugirió que se debe considerar exhaustivamente la tasa de interés de la hipoteca y otros rendimientos de la inversión antes de decidir si pagar por adelantado. Si la tasa de interés hipotecaria es baja y tiene otros canales de inversión con mayores rendimientos, invertir fondos inactivos puede ser más rentable que liquidar el préstamo anticipadamente.

Es rentable reembolsar los préstamos comerciales anticipadamente, pero es mejor no reembolsar los préstamos del fondo de previsión antes de tiempo, porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es realmente muy baja y el fondo de previsión puede cubrir la mayor parte. préstamos, por lo que los préstamos del fondo de previsión no necesitan reembolsarse por adelantado. Específicamente, si la tasa de interés para comprar una casa de alto nivel es del 6%, pero ahora puede solicitar un préstamo comercial de 300.000 con una tasa de interés del 4,5%, entonces puede solicitar un préstamo de 300.000 y luego usarlo para pagar. el préstamo hipotecario y luego pagar el préstamo comercial a una tasa de interés del 4,5%, la tasa de interés se redujo en un 1,5% de la nada y un préstamo de 300.000 se puede pagar al menos 50.000.

4. Ajuste periódicamente el método de pago:

Algunos productos crediticios permiten ajustar el método de pago bajo ciertas condiciones, por ejemplo, desde capital e intereses iguales hasta capital promedio. Los cargos por intereses para el método de pago de capital igual son más altos en las primeras etapas del pago, pero con el tiempo, los pagos mensuales disminuirán y los cargos por intereses totales disminuirán en consecuencia. Debido al agua corriente, el préstamo de Ahu es igual a capital e intereses, y planea cambiarlo para que sea igual a capital e intereses en un futuro cercano. Después de todo, los intereses son su propio dinero, por lo que puede ahorrar lo menos posible. Cada banco tiene diferentes políticas de pago. Para conocer las reglas de pago específicas, debe consultar el banco donde obtuvo el préstamo.

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