¿Cómo liquidar la hipoteca anticipadamente y cobrar la indemnización por daños y perjuicios?

1. Cómo pagar un préstamo hipotecario por adelantado

El pago anticipado incluye dos formas

Una es pagar parte del préstamo de vivienda personal por adelantado.

Una es reembolsar la totalidad del préstamo de vivienda personal por adelantado.

Por ejemplo, el Sr. Chen solicitó un préstamo comercial de 550.000 yuanes a un banco con un plazo de préstamo de 20 años. Con la premisa de que no haya pagos atrasados, puede pagar parte del capital por adelantado varias veces. Después de cada pago anticipado, el capital restante del préstamo se reducirá en consecuencia.

El banco recalcula el pago mensual del prestatario basándose en el principal pendiente del préstamo hasta que el principal y los intereses del préstamo se paguen por completo.

Supongamos que cuando el monto de pago restante es de 360.000 yuanes (principal 270.000 yuanes, intereses 90.000 yuanes), el Sr. Chen decide pagar 6,5438 millones de yuanes por adelantado, entonces el principal es solo 6,543807 yuanes y el interés Todavía quedan 90.000 yuanes.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el principal de 654,38 millones de yuanes pagado por adelantado ya no devengará intereses en el futuro. El banco solo pagará intereses sobre el principal impago de 170.000 yuanes y 30.000 yuanes de acuerdo con las normas pertinentes. Mismo período y tasa de interés. Recalcular pagos mensuales.

Los costes por intereses que se ahorran al elegir diferentes métodos son diferentes. El reembolso anticipado único del préstamo ahorra los mayores costes por intereses. Además de la parte de pago anticipado, se reduce el monto de pago mensual, se acorta el ciclo de pago y se cambia el método de pago; por ejemplo, el método de pago se cambia de montos iguales de principal e intereses a montos iguales de principal.

Antes de tomar una decisión, después de calcular los resultados de pago de los diferentes métodos, debe determinar cuál es el mejor método en función de su solidez económica, tiempo y costos de oportunidad.

En segundo lugar, la sanción por amortización anticipada de préstamos hipotecarios

La sanción por amortización anticipada de préstamos hipotecarios de cada banco:

¿China Merchants Bank? Si el reembolso se realiza con menos de un año de antelación, se cobrarán intereses por un mínimo de tres meses sobre el importe real del reembolso. ? Si el préstamo se reembolsa por adelantado después de un año, se cobrará un interés no inferior al importe del reembolso real de un mes.

¿Banco de Construcción de China? Si la amortización anticipada es inferior a un año, se cargará el 3% del importe de la amortización anticipada. ? Si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, se cargará el 2% del importe de la amortización anticipada. ? Si el préstamo se reembolsa con dos o tres años de antelación, se cargará el uno por ciento del importe del pago anticipado.

¿Banco Agrícola de China? Si el prepago es inferior a un año, se cobrará el principal multiplicado por el tipo de interés mensual, es decir, el tipo de interés del préstamo dividido por 12 meses menos el número de meses de amortización. ? Si amortizas el préstamo anticipadamente después de un año, siempre y cuando no exista registro de amortización anticipada antes, no se te cobrará ninguna penalización. Si el préstamo ha sido reembolsado por adelantado, el solicitante no será multado si vuelve a solicitarlo después de un año.

¿Banco Industrial y Comercial de China? Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se cobrará el 5% del importe del reembolso anticipado en concepto de indemnización por daños y perjuicios. ? Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

¿Banco de China? Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrará un interés de penalización de hasta seis meses (calculado en base al tipo de interés del préstamo en la fecha de amortización anticipada). ? Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

¿Banco de Comunicaciones? Se estipula que el pago anticipado parcial será superior a 6 veces y inferior a 35 veces el importe del reembolso mensual. El pago anticipado parcial se puede reembolsar de forma gratuita una vez al año. ? Todos los reembolsos anticipados estarán sujetos a indemnización por daños y perjuicios y se cargarán 65.438 0 del importe de reembolso actual. Sin embargo, el monto de reembolso específico debe implementarse de acuerdo con el contrato.

¿Banco Guangfa? Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrarán dos meses de intereses en concepto de indemnización por daños y perjuicios. ? Pague el préstamo anticipadamente después de un año sin penalización alguna.

¿Banco Everbright de China? Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se cobrarán intereses del 3 al 6% en concepto de indemnización por daños y perjuicios, que se aplicarán de conformidad con el contrato. ? Pague el préstamo anticipadamente después de un año sin penalización alguna.

¿Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong? Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrarán tipos de interés diferentes de 1,5 o 3. Si no hay indemnización, se cobrará el importe estipulado en el contrato. ? No hay penalización por amortización anticipada del préstamo después de un año.

¿Banco de desarrollo? En términos generales, si el préstamo se ha reembolsado durante más de dos años, puede solicitar el reembolso anticipado. La situación específica debe implementarse de acuerdo con el contrato en ese momento. ? Si el anticipo es inferior a dos años, se deberá pagar la indemnización liquidada acordada al firmar el contrato.

Si no hay acuerdo, no habrá ningún cargo.

Lo anterior es la introducción del editor sobre cómo pagar el préstamo hipotecario por adelantado y cobrar la indemnización por daños y perjuicios. Espero que le resulte útil. Para obtener más información sobre el pago anticipado de la hipoteca, continúe prestando atención a la renovación de la escuela de Tubatu.

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