Proceso de Hipoteca para Préstamos de Desarrollo Inmobiliario
1. Transferencia de derechos de uso de la tierra
La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un período determinado. de tiempo. El Estado paga tasas de transferencia de derechos de uso de la tierra.
Si se hipotecan los derechos de uso de suelo de propiedad estatal adquiridos mediante cesión, también se hipotecarán las casas situadas en el suelo de propiedad estatal.
En segundo lugar, asignación de derechos de uso de la tierra
Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra obtenidos gratuitamente por los usuarios de la tierra de diversas maneras de conformidad con la ley. Los derechos de uso del suelo asignados no pueden hipotecarse por separado. Sin embargo, bajo la premisa de que las partes tengan certificados de tierras legales y certificados de bienes raíces, pueden pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al gobierno popular local de la ciudad o del condado mediante la firma de un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. con el producto de la hipoteca de los derechos de uso de la tierra asignados para hipotecar los derechos de uso de la tierra.
En tercer lugar, derechos colectivos de uso de la tierra
Los derechos de uso de la tierra de las empresas municipales (pueblos) y aldeas no se hipotecarán individualmente. Si las fábricas y otros edificios de empresas municipales o rurales están hipotecados, los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación también estarán hipotecados al mismo tiempo.
4. Hipoteca de préstamo de vivienda comercial previa a la compra
Hipoteca de préstamo de vivienda comercial previa a la compra significa que el comprador paga el precio de compra restante después de pagar el pago inicial e hipoteca la casa comercial comprada. al banco prestamista como acto de reembolsar una garantía de préstamo. Para préstamos de vivienda comercial precompra, el proyecto de desarrollo de vivienda comercial debe cumplir con las condiciones de transferencia de bienes raíces y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Verbo (abreviatura de verbo) Hipoteca de construcción en curso
Hipoteca de construcción en curso significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de uso del suelo junto con la construcción en curso con el fin de obtener un Préstamo de construcción para la construcción en curso. Los activos de inversión se obtienen de conformidad con la ley y, sin transferencia de posesión, se pignoran al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo.
Base jurídica:
El artículo 394 del Código Civil de la República Popular China establece garantía para el cumplimiento de la deuda. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
¿Cómo funciona un préstamo hipotecario? ¿Puedo seguir viviendo en la casa después de que esté hipotecada?
La hipoteca de un préstamo hipotecario sobre vivienda es sólo una hipoteca sobre el documento y no interfiere con el derecho de ocupación, como la hipoteca sobre el certificado inmobiliario y otros préstamos sobre documentos.
El proceso para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda es el siguiente:
1. Es necesario abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria.
2. Complete el formulario de solicitud de préstamo según sea necesario y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco.
3. El agente bancario o el abogado designado lo visitará para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información que proporcione.
4. Una vez aprobado el banco, le notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted.
5. Gestionar seguros, registro de hipotecas, notariados y demás trámites según la situación.
6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato.
7. Por favor, reembolse el principal y los intereses según lo estipulado en el contrato de préstamo.
Datos ampliados
La importancia de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es la siguiente:
1. Proporcionar apoyo financiero para el desarrollo y las operaciones inmobiliarias.
Debido a que el desarrollo inmobiliario tiene las características de una gran inversión y un largo ciclo de construcción, requiere una gran cantidad de fondos de todos los aspectos para operar y es difícil mantenerlo únicamente con los fondos propios del desarrollador.
2. Apoyar el consumo de vivienda
Comprar una casa no es una tarea fácil, ya sea desde el extranjero o desde la práctica del desarrollo comercial de vivienda nacional.
3. Es útil para los bancos desarrollar nuevos negocios y reducir los riesgos crediticios.
El sector inmobiliario es una de las industrias pilares de la economía nacional. A través de la reforma del sistema habitacional, la vivienda, como producto de consumo, ha ingresado a miles de hogares, con gran potencial de mercado y desarrollo. La concesión oportuna de préstamos hipotecarios por parte de los bancos puede ayudar a ampliar el mercado de oferta de fondos de deuda inmobiliaria.
4. Es propicio para promover el desarrollo de todo el sistema inmobiliario.
Aunque el mercado inmobiliario de China se ha desarrollado durante más de 10 años, y algunos años han sido "puntos brillantes" en el desarrollo de la economía nacional, todo el mercado inmobiliario todavía está muy atrasado y el sistema de mercado sigue siendo imperfecto.
5. Propicio al macrocontrol gubernamental.
Si bien promueven el desarrollo del sistema de mercado inmobiliario, los préstamos hipotecarios para vivienda también son una herramienta eficaz para que el gobierno lleve a cabo un macrocontrol.
6. Favorece la mejora de las condiciones de vivienda de los residentes.
Los préstamos hipotecarios para vivienda pueden mejorar las condiciones de vivienda y el nivel de vida de los residentes. Por ejemplo, Estados Unidos no sólo puede satisfacer las necesidades de vivienda de sus residentes en cantidad, sino también alcanzar un nivel más alto en términos de calidad de vida.