¿Qué trámites y documentos se requieren para una hipoteca?

Los procedimientos necesarios para solicitar una hipoteca incluyen: completar un formulario de solicitud de préstamo en el banco; presentar una tarjeta de identificación, un certificado de estado civil, un certificado de ingresos, un informe de crédito y otros materiales; acudir a la agencia de tasación de viviendas designada por el banco para realizar una tasación de la casa; recibir el informe de tasación del banco; realizar el pago, tramitar los honorarios, firmar un contrato con el banco y la unidad de venta de la vivienda; gestionar el registro y la garantía de la hipoteca y, finalmente, gestionar los procedimientos de transferencia en el banco;

¿Qué información se necesita para gestionar los trámites hipotecarios?

1. Cédulas de identidad (u otros documentos válidos, como identificación militar, etc.) del prestamista principal y cónyuge (si lo hubiere) del préstamo para la compra de la casa; 2. El prestamista principal del préstamo y el libro de registro de hogar del cónyuge (si lo hubiera);

3. Comprobante de ingresos del prestamista principal y del cónyuge (si lo hubiera) del préstamo para comprar una casa. (el ingreso total debe ser más del doble del pago mensual y el flujo de ingresos (como (necesario);

4. Certificado de matrimonio del prestamista principal del préstamo para comprar una casa (certificado de soltero o matrimonio certificado, algunos certificados bancarios únicos no necesitan ser emitidos por la Oficina de Asuntos Civiles, simplemente complete la declaración única en el formato prescrito y fírmela);

5. cónyuge (si es necesario);

6. Comprobante de pago inicial;

7. Firmado por el comprador y el vendedor El contrato de compraventa de la casa;

8. El contrato de venta de la casa contiene la información anterior;

Cabe señalar que diferentes bancos tienen diferentes políticas de tasas de interés, por lo que puede elegir el banco que sea más beneficioso para usted. Si puede utilizar un préstamo de fondo de previsión, debe pagar el pago inicial; de lo contrario, el banco no le otorgará un préstamo, pero debe comprender las cuestiones anteriores antes de pagar. Después de todo, el mercado inmobiliario actual no es bueno y puede ser una buena opción esperar. p>

1. Proceso de compra de vivienda en préstamo

1. Prepare la información de licitación relevante con anticipación.

Se requieren documentos de identidad y registros de hogares de residentes no locales. la identificación y el libro de registro del hogar, también debe presentar el certificado de residencia o permiso de residencia temporal emitido por la unidad de gestión del registro del hogar de la ciudad de origen. El personal en el extranjero debe presentar su pasaporte y visa. Los residentes menores de 18 años deben presentar su certificado de nacimiento.

2. Comentarios institucionales

Después de revisar la solicitud de préstamo antes de solicitar el préstamo, el personal encargado de la gestión llevará a cabo una verdadera investigación sobre la coherencia del formulario de solicitud presentado por el solicitante y los materiales requeridos. Según la investigación previa al préstamo, para los solicitantes que consideren que cumplen con la política del préstamo, las instituciones financieras se prepararán para la aprobación con anticipación

3 Comprar un seguro comercial

Generalmente, porque. el período del préstamo de vivienda es relativamente largo, las instituciones financieras Para evitar riesgos crediticios, los compradores de viviendas deben solicitar un seguro de propiedad

4 Firmar un contrato de préstamo

Después de la investigación, verificación y aprobación, se firma el contrato de préstamo y la institución financiera completa los trámites de presentación y justa, notifica al solicitante para que firme el contrato de préstamo hipotecario para vivienda.

El comprador y el vendedor deben solicitar a la Administración de Bienes Raíces los materiales necesarios para transferir la propiedad de la casa: DNI del comprador, certificado de propiedad inmobiliaria, confirmación del impuesto sobre bienes inmuebles y contrato de compraventa de bienes inmuebles presentados. por la oficina de bienes raíces. Si el área total excede los 200 metros cuadrados, se requiere informe de análisis de ventas y material impreso.

Base legal:

Artículo 36 de la "Ley de Bancos Comerciales". de la República Popular China": Para los préstamos de los bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar una garantía. El banco comercial deberá examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la garantía, y comprobar la viabilidad de la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.

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