¿Cuál es la tasa impositiva integral para las empresas de bienes raíces?

Subjetividad legal:

1. ¿Cuál es la tasa impositiva comercial para bienes raíces comerciales? La tasa de IVA para las empresas de bienes raíces después de la reforma de impuestos a IVA es la tasa de IVA para las empresas de bienes raíces cuyos contribuyentes generales siguen la ley general de cálculo de impuestos del 11%; la tasa del impuesto al valor agregado para los contribuyentes generales que implementan el método de cálculo de impuestos simplificado y los pequeños contribuyentes y empresas de bienes raíces es del 5%. Para las ventas de antiguos proyectos inmobiliarios de desarrollo propio, puede optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular el impuesto a una tasa impositiva del 5%. Proyectos inmobiliarios antiguos se refieren a proyectos inmobiliarios cuya fecha de inicio de contrato especificada en la “Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción” es anterior al 30 de abril de 2016. 2. ¿Quiénes son los agentes de retención del impuesto empresarial? En la vida real, es difícil determinar el contribuyente en algunas situaciones específicas, por lo que la ley tributaria estipula los agentes de retención. Los principales tipos de agentes de retención de impuestos comerciales son los siguientes: (1) Si se encomienda a una institución financiera la emisión de préstamos, el impuesto a pagar será el agente de retención de la institución financiera encargada de emitir el préstamo, una institución financiera que acepta la encomienda; de otras unidades o individuos será el agente de retención Cuando maneje negocios de préstamos encomendados, si los fondos de la parte confiante se transfieren a la institución manejadora, la institución manejadora prestará los fondos a la unidad usuaria o al individuo, y la institución manejadora en última instancia será la que los prestará. emitir el préstamo a la unidad usuaria o individuo y obtener el interés del préstamo retener el impuesto comercial pagadero por la parte confiante. (2) Cuando los contribuyentes presten servicios de construcción sujetos al impuesto, deberán determinar el agente de retención del impuesto de conformidad con las siguientes disposiciones: 1. Si el proyecto de construcción adopta el método de contratación general o subcontratación, el contratista general será el agente de retención. 2. Si un contribuyente presta servicios gravados en la industria de la construcción y cumple con una de las siguientes circunstancias, independientemente de si el proyecto está subcontratado, las autoridades fiscales pueden utilizar a la unidad o persona física constructora como agente de retención del impuesto empresarial: (1) El el contribuyente participa en proyectos interregionales (incluidos provincias, ciudades, condados, lo mismo a continuación) que brindan servicios laborales sujetos a impuestos en la industria de la construcción (2) los contribuyentes no han pasado por el registro fiscal o el registro fiscal temporal en el lugar donde se prestan los servicios laborales; ocurrir. (3) Si una unidad o individuo en el extranjero realiza actividades gravadas dentro del país pero no tiene una institución dentro del país, el agente será el agente retenedor del impuesto a pagar; si no hay agente, será el cesionario o comprador; el agente retenedor. (4) Si una entidad o individuo realiza una actuación y vende entradas a otros, el vendedor de entradas será el agente de retención del impuesto a pagar. Si el agente de actuación es un individuo, el vendedor de entradas también será el agente de retención del impuesto. a pagar por el desempeño del negocio. (5) Para el negocio de subseguros, la compañía de seguros primaria será el agente de retención del impuesto a pagar. (6) Cuando una persona física transfiera derechos de patentes, tecnologías no patentadas, derechos de marcas, derechos de autor y derechos de buena voluntad, el cesionario será el agente retenedor de los impuestos a pagar. (7) Otros agentes de retención que especifique el Ministerio de Hacienda. 3. Cómo calcular el impuesto comercial general Impuesto comercial pagadero = volumen de negocios imponible × tasa impositiva aplicable Las ventas se refieren a todos los precios y tarifas de precios adicionales cobrados a los contribuyentes por la prestación de servicios sujetos a impuestos, la venta o arrendamiento de activos intangibles y la venta de bienes raíces. Las tarifas de precios adicionales incluyen tarifas de manejo cobradas a la otra parte, fondos, tarifas de recaudación de fondos, tarifas de cobro y otras tarifas de precios adicionales de diversa naturaleza. Las tasas impositivas comerciales adoptan diferentes tasas proporcionales según las diferentes industrias y categorías. La industria del transporte es el 3%, la venta y arrendamiento de activos intangibles es el 5% y la venta de bienes inmuebles es el 5%. La ley es objetiva:

"Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos" Artículo 6 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda por separado de acuerdo con las siguientes normas y tipos impositivos: 1. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica por separado. Se aplica anualmente sobre la base de los precios estándar de la vivienda y el tipo impositivo es del uno por ciento. 2. El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente sobre la base de los precios estándar de la tierra, con una tasa impositiva del 1,5%. 3. En las ciudades donde los precios estándar de la vivienda y los precios estándar del suelo son difíciles de distinguir, los precios estándar de la vivienda y del suelo pueden combinarse temporalmente y gravarse anualmente, con una tasa impositiva del 1,5%. 4. En las ciudades donde los precios estándar de viviendas y terrenos son difíciles de obtener, los precios estándar de alquiler de viviendas y terrenos pueden imponerse temporalmente anualmente, con una tasa impositiva del 15%.