¿Se reembolsará el capital después de 20 años de préstamo hipotecario?

Después de la amortización de la hipoteca, no sólo pagarás el principal, sino que la amortización posterior será más principal y menos intereses. Si el principal se reembolsa en cantidades iguales, el interés será menor hacia el final del reembolso y al final solo quedará el principal. Aunque los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, la composición específica es diferente: el pago inicial es menos capital y más intereses, y el pago posterior es más capital y menos intereses.

Cómo conseguir un préstamo adecuado para comprar una casa

1. Remortgage

El método de pago de remortgage significa que el nuevo banco de préstamos ayuda al cliente a encontrar un préstamo. compañía de garantía y reembolsar el préstamo original al banco de préstamo, y luego volver a solicitar un préstamo en un nuevo banco de préstamo. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en las tasas de interés hipotecarias, puede cambiar completamente de trabajo y encontrar el banco más asequible.

2. Ajuste mensual de la tasa de interés

El método de pago del ajuste mensual de la tasa de interés es ligeramente más alto que la tasa de interés flotante en el mismo período en el momento de la introducción de las tasas de interés fijas. , siempre que el banco central suba los tipos de interés una vez, sus ventajas serán evidentes de inmediato. Pero una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas que lo opten sufrirán. Por lo tanto, cuando nos topamos con un recorte de tipos de interés, el tipo de interés fijo que elegimos anteriormente para nuestro préstamo hipotecario debería convertirse rápidamente a un tipo de interés flotante para que sea más rentable.

3. Préstamos de compensación de fondos de previsión

Generalmente existen dos métodos para los préstamos de compensación de fondos de previsión: una sola vez o mensualmente, según las normas y regulaciones del lugar donde se encuentra el fondo de previsión. se encuentra. Cuando solicitamos un préstamo de cartera para compra de vivienda, debemos hacer todo lo posible para utilizar el préstamo del fondo de previsión y extender el plazo del préstamo tanto como sea posible. Mientras disfrutamos de los beneficios de las bajas tasas de interés, debemos minimizar el monto del reembolso mensual del fondo de previsión. El plazo de los préstamos comerciales debe acortarse al máximo y los pagos mensuales de los préstamos comerciales deben aumentarse tanto como sea posible dentro de la asequibilidad financiera de la familia.

4. El pago quincenal ahorra intereses

El pago quincenal significa que el préstamo hipotecario personal pasa del pago mensual tradicional al pago quincenal. El monto es la mitad del pago mensual original. Aunque todavía necesita pagar la misma cantidad de hipoteca todos los meses, debido a que el "pago quincenal" acorta el ciclo de pago y es más frecuente que el pago mensual original, el capital del préstamo también se reducirá más rápido, y esto significa que el Los intereses del préstamo reembolsados ​​durante todo el período de amortización serán mucho menores que los intereses del préstamo reembolsados ​​durante los pagos mensuales, y la reducción del principal se acelerará. Por lo tanto, el ciclo de pago se acorta y se ahorra el gasto total del prestatario.

5. Método de pago igual de capital e intereses

El método de pago igual de capital e intereses es adecuado para personas con ingresos estables. Igual capital e intereses se refiere a sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Se puede observar que las familias con ingresos estables y condiciones financieras que no permitan una inversión inicial excesiva pueden optar por este método.