¿Cómo saber el precio de referencia de casas de segunda mano en Chengdu? ¿Cómo restringir la compra y venta de casas en ejecución hipotecaria? ¡La interpretación autorizada está aquí!

El 22 de marzo, se publicó oficialmente el "Aviso de la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". ¿Cuánto tiempo tomará para que se implemente el Aviso? ¿Cómo restringir la compra y venta de inmuebles adjudicados? ¿Cómo controlar el precio de cotización de las viviendas de segunda mano? ¡La interpretación autorizada está aquí!

1. ¿Cuáles son los antecedentes para la introducción de la política?

Con el fin de implementar resueltamente la toma de decisiones y el despliegue del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado sobre "vivienda". para vivir, no para especular", promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y garantizar la realización de ""Estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" es el objetivo regulatorio, continuar manteniendo la competitividad de la vida. costos, mantener la posición ventajosa de la relación precio-ingresos de la vivienda en las principales ciudades del país, construir viviendas y lugares habitables de alta calidad y mejorar el sentido de felicidad y ganancia de los residentes, de acuerdo con los acuerdos unificados del Municipio El Comité del Partido y el Gobierno Municipal de la ciudad de Chengdu han estudiado y formulado el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (en adelante, el "Aviso") en respuesta a los principales problemas existentes en el actual mercado inmobiliario.

2. ¿Cuáles son los contenidos principales de la política?

El "Aviso" se adhiere a la orientación a problemas, a objetivos y a resultados, y fortalece aún más la implementación precisa de la política. y la gobernanza sistemática, desde el fortalecimiento de la gestión de la oferta de suelo residencial, se propusieron 16 medidas en siete aspectos, incluida la profundización del mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del suelo, el aumento de la seguridad de la vivienda, el fortalecimiento de la gestión de las transacciones de vivienda, la estricta supervisión financiera prudencial, el fortalecimiento de la supervisión del orden del mercado, e implementar las responsabilidades de las entidades reguladoras.

3. ¿Qué medidas toma la política para fortalecer la gestión de la oferta de suelo residencial?

1. Incrementar la oferta de suelo residencial en 2021, la oferta total de suelo residencial de la ciudad. aumentar en más del 20%, lo que representa el 10% de la oferta total de terrenos comerciales. La proporción de uso del suelo no será inferior al 65%, se enumerará un plan de uso del suelo separado para viviendas de alquiler y el terreno para viviendas asequibles. “garantizado”.

2. Implementar estrictamente el anuncio centralizado y la transferencia centralizada de terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales, formular racionalmente planes de transferencia de terrenos, frenar resueltamente la adquisición irracional de terrenos y estabilizar efectivamente los precios del terreno y las expectativas del mercado.

3. Es para fortalecer la revisión de calificación de las entidades licitadoras de terrenos que superen las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y hayan cometido graves abusos de confianza no podrán participar en terrenos de Chengdu. ofertas.

4. ¿Por qué es necesario implementar el método de transferencia de suelo residencial de "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y los precios competitivos del suelo"?

Con el fin de prevenir eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario y garantizar el cumplimiento de los objetivos regulatorios de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y la tierra competitiva". precios" se apliquen plenamente en la transferencia de terrenos residenciales comerciales en las zonas urbanas centrales. Frenar decididamente el rápido aumento de los precios de la vivienda. Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores firman una carta de compromiso que comprende los requisitos de vinculación del precio del terreno y la calidad del terreno a transferir y la oferta racional, y la carta de compromiso se incluye en el contrato de transferencia de terreno para reducir y evitar el Los efectos adversos de las ofertas irracionales y estabilizar los precios de la tierra y las expectativas del mercado mantienen el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu.

5. ¿Qué medidas específicas ha tomado Chengdu para fortalecer la seguridad de la vivienda?

1. Adherirse a la filosofía de desarrollo centrado en las personas, cumplir con las nuevas expectativas y anhelos de la gente de una vida feliz y hermosa e implementar políticas clasificadas y garantías precisas para los diferentes grupos con dificultades de vivienda. Para los hogares con registro urbano que son "doblemente pobres" en términos de vivienda e ingresos, la seguridad física será el método principal, complementada con subsidios de alquiler, y todo debería estar garantizado, y todo debería estar garantizado para los hogares con hogares urbanos; empadronamiento en las zonas de ingresos medios y bajos, se adoptarán subsidios de alquiler para resolver las dificultades de vivienda y garantizar integralmente un lugar para vivir, principalmente a través de vivienda y complementado con seguridad física para los nuevos ciudadanos, jóvenes y trabajadores migrantes; Empleo estable en ciudades y pueblos que tienen dificultades de vivienda, adoptaremos subsidios de alquiler, apoyo a la vivienda en zonas funcionales industriales y políticas. Resolveremos activamente sus dificultades periódicas de vivienda a través de medios como viviendas de alquiler temporal.

2. Centrándose en el proyecto soñado de innovación, emprendimiento y empleo juvenil, implementar un modelo de construcción de apartamentos para talentos que se centre en la construcción de viviendas comerciales y se complemente con la construcción centralizada de nuevos terrenos, aumentando aún más la oferta. puntos de apartamentos para talentos y suministrarlos de manera flexible y oportuna. Satisfacer las necesidades diversificadas de talentos en factores como la ubicación, la calidad y el tipo de apartamento.

Al implementar la política de vivienda preferencial, puede disfrutar de un descuento del 15% en el precio de compra al comprar un apartamento para talentos con un área específica. Al alquilar un apartamento para talentos, puede disfrutar de subsidios de alquiler y se puede comprar con un descuento basado en el precio de mercado en ese momento. de check-in, que mejora efectivamente la felicidad y la sensación de ganancia de los talentos.

6. ¿Qué medidas toma Chengdu para desarrollar el alquiler de viviendas?

La ciudad de Chengdu se centra en satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, especialmente los trabajadores migrantes y los estudiantes universitarios recién contratados, y aumenta las viviendas de alquiler a través de múltiples canales.

1. Incrementar la oferta de suelo para la construcción de viviendas de alquiler. En el plan de oferta de suelo residencial, se enumeran por separado los suelos de vivienda de alquiler, que representan no menos del 10% y se fomenta que los usos del suelo sean compatibles con el compuesto. Se fomenta la utilización y las instalaciones de servicios de apoyo de terrenos industriales y nuevos terrenos industriales. Concentrar el uso de terrenos para la construcción de viviendas de alquiler y acelerar la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva.

2. Mejorar el método de obtención de viviendas de alquiler y acelerar la construcción de viviendas de alquiler mediante la construcción centralizada, la construcción en proyectos de viviendas comerciales, la reconstrucción de viviendas no residenciales inactivas y utilizadas de manera ineficiente de acuerdo con las regulaciones, y Dinamización de viviendas ociosas para la oferta de viviendas en alquiler. En los próximos cinco años, la ciudad agregará 300.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler. En 2021, habrá no menos de 60.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler, de las cuales no menos de 40.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler se construirán o renovarán.

3. Mejorar las políticas de vivienda de alquiler a largo plazo, establecer y mejorar aún más sistemas y mecanismos que conduzcan al desarrollo estable de viviendas de alquiler a largo plazo, estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y proteger a los legítimos. los derechos e intereses de ambas partes en el contrato de arrendamiento, ampliar continuamente el derecho del arrendatario a disfrutar del alcance de los servicios públicos y construir un sistema de políticas que abarque el desarrollo estandarizado de toda la cadena industrial, incluidas la construcción, la gestión y la operación.

7. Cómo entender que para proyectos donde el número de compradores de viviendas registrados sea tres veces o más que el número de casas aprobadas para la venta en el período actual, el período de restricción de ventas de viviendas comerciales compradas será ampliado de 3 años a 5 años?

El 14 de septiembre de 2020, Chengdu emitió el "Aviso sobre el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (Chengbanfa [2020] No. 83), que estipula: "Fortalecer las ventas de propiedades inmobiliarias calientes Revisar el plan, determinar razonablemente la proporción de oferta de vivienda y el número de suscriptores, y dar prioridad a garantizar las necesidades de compra de vivienda de los hogares sin vivienda ". El “Aviso complementario sobre la mejora de las disposiciones pertinentes sobre la certificación notarial de la clasificación por lotería y la selección de viviendas de viviendas comerciales” de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y de la Oficina Municipal de Justicia (Chengzhu Jianfa [2020] No. 398) estipula que “el número de viviendas registradas Los compradores de viviendas serán tres veces el número de casas aprobadas para la venta en el período actual y todas las casas mencionadas anteriormente solo se venderán a hogares registrados sin casas y a hogares en proceso de reasentamiento monetario en reforma de barrios marginales. Para cumplir con el posicionamiento de "casas para vivir, no para especular", combatir decididamente la especulación inmobiliaria y resolver eficazmente el problema de la vivienda de los hogares sin casa, el período de restricción de ventas para la compra de este tipo de viviendas comerciales se ha ampliado desde el original de 3 años a 5 años.

Los proyectos que hayan recibido licencia de preventa (dictamen de presentación de venta vigente) a partir de la fecha de emisión de este "Aviso" estarán sujetos a este reglamento. presentación de venta) antes de la emisión de este "Aviso" Envíos) se implementarán de acuerdo con la política original.

8. Cómo entender que las entidades que adquieran viviendas en esta ciudad de acuerdo con lo estipulado en el contrato, así como las entidades que adquieran viviendas en Chengdu mediante subastas judiciales, ventas, etc., deben cumplir con las normas de vivienda de Chengdu. ¿Restricciones de compra y venta?

Recientemente, algunos intermediarios sin escrúpulos se han aprovechado del hecho de que las “casas embargadas” de Chengdu no están incluidas en el alcance de las restricciones de compra y venta para realizar especulaciones maliciosas. Las partes individuales a menudo han inventado disputas sobre reclamos y deudas. para obtener viviendas a través de litigios, evadiendo así las restricciones de compra encubiertas de la política, por lo que el "Aviso" incluye "casas en ejecución hipotecaria" y otras viviendas obtenidas a través de procedimientos judiciales en la gestión de restricciones de compra y venta para comprobar y tapar las lagunas jurídicas. Los sujetos especificados en el "Aviso" incluyen personas físicas, personas jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad.

En la práctica de las subastas judiciales, los postores deben soportar las consecuencias correspondientes por si cumplen con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad. Una vez que se emite el fallo de la transacción de subasta judicial, el postor no puede transferir la propiedad porque sí lo hace. No cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad. Debe asumir las consecuencias legales de arruinar la subasta. Antes de la implementación de este "Aviso", si ha entrado el proceso de licitación de la subasta judicial, aún se implementará la política original.

La incorporación de propiedades embargadas en la gestión de restricciones de ventas se refiere a las disposiciones del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la mejora adicional de las políticas de regulación del mercado inmobiliario de la ciudad" (Chengbanfa [2018] No. 17), “Las viviendas comerciales recién adquiridas o las viviendas de segunda mano dentro de la ciudad deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de poder ser transferidas”. Entre los métodos de “transferencia” se incluyen la venta, donación, vivienda por deuda, permuta, etc.

9. Cómo entender que el cesionario de un proyecto de desarrollo adquirido mediante enajenación judicial y transferencia patrimonial debe desarrollar de acuerdo con las condiciones de desarrollo estipuladas en el contrato de transferencia de terreno original y el acuerdo de desempeño, y vender la vivienda de conformidad. con los requisitos reglamentarios?

Con el fin de regular aún más el desarrollo y venta de proyectos de desarrollo adquiridos mediante enajenación judicial y transferencia patrimonial, para proyectos de vivienda comercial en construcción adquiridos mediante subasta judicial, transferencia patrimonial, etc., el "Aviso" estipula: En primer lugar, las personas cesionarias deben cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato de transferencia de tierras original y en el acuerdo de ejecución del proyecto, como las condiciones de planificación, propiedades propias, construcción de instalaciones públicas, etc., en segundo lugar, implementar estrictamente requisitos de control como restricciones de compra; restricciones de ventas y orientación sobre precios de viviendas de productos básicos.

10. ¿Por qué deberíamos establecer un mecanismo de liberación de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano?

Recientemente, el mercado de viviendas de segunda mano en algunas áreas de Chengdu ha experimentado precios de cotización caóticos, precios de viviendas disparados y "aumentos de precios grupales" de algunos propietarios y otros comportamientos que alteran el orden del mercado. Para mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano y promover transacciones racionales, debemos aprender de Shenzhen. Siguiendo las prácticas de otras ciudades, Chengdu planea establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Además, tomaremos las siguientes medidas para regular aún más las transacciones de viviendas de segunda mano.

En primer lugar, reforzar el control sobre el precio de cotización de la vivienda de segunda mano, exigiendo a las agencias de intermediación no aceptar ni publicar precios de cotización significativamente superiores al precio razonable de transacción del inmueble donde se encuentren, y las plataformas de información de redes sociales deben cooperar con el control técnico. El segundo es centrarse en clasificar los precios de transacción reales de las viviendas de segunda mano en las zonas de moda y los proyectos inmobiliarios de moda en la etapa inicial, y formar gradualmente una red regional de casas de segunda mano; Precios de referencia de la vivienda, que se publicarán periódicamente en el sitio web oficial, la cuenta pública de WeChat y la "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu. Se utiliza para guiar la compra y venta de viviendas de segunda mano en el mercado y fortalecer la gestión de viviendas de segunda mano". transacciones de casas de mano.

11. ¿Cómo fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales?

Para evitar el riesgo de suspensión de proyectos de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en Chengdu debe implementar estrictamente el "Previo de viviendas comerciales de Chengdu". "Medidas de supervisión de fondos de preventa" (Chengbanfa [2020 〕No. 101), las empresas de desarrollo, los departamentos de construcción de viviendas y los bancos comerciales deberán cumplir seriamente con sus responsabilidades de supervisión de fondos de preventa y controlar estrictamente los nodos de pago de los fondos de preventa durante el progreso de la construcción del proyecto. , y garantizar efectivamente la construcción de proyectos de viviendas comerciales en preventa.

12. ¿Cuáles son los contenidos específicos de los ajustes diferenciados de la política de crédito habitacional?

Para adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu, la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China dirigió el estudio. del mecanismo de autorregulación para la fijación de precios de las tasas de interés del mercado en la provincia de Sichuan y aprobó la resolución para ajustar Los principales contenidos de la política de crédito diferenciado para vivienda de Chengdu son los siguientes:

(1) Hogares residenciales que no tienen vivienda en esta ciudad y sin registro de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda del fondo de previsión, los mismos a continuación), el índice mínimo de pago inicial es 30.

(2) Familias residenciales que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de créditos de vivienda pagados, o tienen una casa en esta ciudad pero no tienen un historial de créditos de vivienda, o tienen una casa en su nombre en esta ciudad Para aquellos que poseen una casa en esta ciudad pero cuyo préstamo de vivienda ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial para la compra de una casa ordinaria es del 40% y el índice mínimo de pago inicial para la compra de una casa no ordinaria. es 50%.

(3) Ámbito de aplicación regional, incluida la nueva área de Sichuan Tianfu, el área administrada directamente de Chengdu, la zona de alta tecnología de Chengdu (incluida la zona de alta tecnología Southern Park, la zona de alta tecnología Western Park), el distrito de Jinjiang , Distrito de Qingyang, Distrito de Jinniu y Distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi, Distrito de Xindu, Distrito de Wenjiang, Distrito de Shuangliu, Distrito de Pidu y otros 12 distritos.

(4) Salvo los ajustes anteriores, se seguirán implementando otros asuntos de acuerdo con la normativa original sobre políticas de crédito diferenciado para vivienda.

13. ¿Qué medidas adopta la política para hacer cumplir estrictamente la supervisión prudencial financiera?

En primer lugar, implementar estrictamente el espíritu de macrocontrol central de bienes raíces, implementar el "Sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios para instituciones financieras bancarias" del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y otras medidas pertinentes. regulaciones y requisitos, y fortalecer las instituciones financieras bancarias para resistir las capacidades de las fluctuaciones del mercado inmobiliario y mejorar la estabilidad de las instituciones financieras bancarias.

El segundo es instar a las instituciones bancarias a fortalecer efectivamente la gestión del uso de los fondos de préstamos personales, adherirse al posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular" y evitar el caos en el mercado de préstamos personales. de erosionar el efecto de las políticas de regulación inmobiliaria, y promover activa y constantemente la estabilidad del desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

14. ¿Cómo fortalecer la supervisión de las órdenes de mercado?

Para estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario, optimizar el entorno del mercado y estabilizar las expectativas del mercado, el "Aviso" propone fortalecer la supervisión de diversas entidades del mercado, como empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, plataformas en línea, medios de comunicación propios y particulares. Supervisar y tomar medidas severas contra actividades ilegales como frenar las ventas, especulaciones maliciosas, publicar anuncios falsos, comprar casas con nombres prestados, aumentar los precios de la vivienda, inducir y evadir políticas regulatorias. Si se produce el comportamiento mencionado anteriormente, se tomarán medidas como entrevistas, notificaciones públicas, suspensión de la firma en línea, inclusión en la "lista negra" de deshonestidad de la industria y prohibición del mercado de acuerdo con la ley y las regulaciones, y los delitos sospechosos serán transferido a las autoridades judiciales para su procesamiento. En particular, en respuesta a comportamientos recientes en el mercado como "comprar una casa a nombre prestado" (tenencia por cuenta ajena) que viola el orden público y las buenas costumbres y elude las políticas de restricción de compra, se tomarán medidas para restringir la se tomarán medidas enérgicas para reprimir resueltamente a los sospechosos de cometer delitos y se transferirán a los órganos judiciales las partes pertinentes que se registren en línea para transacciones de vivienda, participen en el registro de compra de viviendas comerciales y compren o alquilen viviendas asequibles. para investigación y manejo.

15. ¿Cómo mejorar la calidad de la vivienda?

Para implementar el nuevo concepto de desarrollo y promover el desarrollo de viviendas de alta calidad, Chengdu tomará las siguientes medidas para mejorar aún más la calidad de la construcción residencial y las estipulará en el contrato de transferencia de terreno:

En primer lugar, promover constantemente los edificios prefabricados y los edificios ecológicos. En principio, los proyectos de construcción residencial en terrenos de construcción recientemente adquiridos en la ciudad implementarán completamente métodos de construcción prefabricados y requisitos de construcción sustentable.

El segundo es reforzar la gestión del acabado de decoración residencial. Si una empresa promotora construye viviendas terminadas, debe publicar la lista de decoración de las viviendas terminadas en un lugar visible del sitio de venta, instalar casas modelo de acuerdo con los estándares de entrega, hacer un buen trabajo en los trabajos de apertura relacionados e incluir la lista de decoración en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Brindar soluciones de diseño diversificadas para que los compradores de viviendas elijan para satisfacer las necesidades de diferentes compradores de viviendas en cuanto a decoración residencial terminada. Fomentar la venta de viviendas existentes de propiedades residenciales terminadas.

El tercero es fortalecer la gestión de la calidad de la construcción. Promover enérgicamente seguros de calidad para proyectos residenciales y ampliar el alcance de la promoción; poner a prueba un sistema de divulgación de información sobre proyectos residenciales, divulgar proactivamente información sobre la construcción básica, los principales materiales de construcción, la aceptación de proyectos, la garantía de calidad y la aceptación de quejas de proyectos residenciales, y aceptar la supervisión social; formular estándares de gestión de calidad, optimizar los métodos de gestión de calidad, establecer un sistema de gestión de crédito orientado a la calidad que cubra todas las entidades de responsabilidad de la construcción y vincular el crédito corporativo con el comportamiento del mercado corporativo fortalecer la supervisión, consolidar la responsabilidad principal de las unidades de construcción y consolidar a los cinco responsables; Aceptación de entidades, implementar un sistema de responsabilidad de por vida para la calidad del proyecto, manejar seriamente los problemas de calidad y rendir cuentas de ellos, e incluirlos en las evaluaciones crediticias.

Wang Yao, reportero de Red Star News