¿Se puede traspasar la casa con el préstamo?

1. El vendedor puede buscar una empresa de garantía para garantizar y luego pagar el saldo y sacar el certificado de propiedad inmobiliaria para registrar la transferencia.

2; El vendedor liquida personalmente el préstamo bancario, cancela la hipoteca y transfiere la propiedad;

3. Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito alcanzado por ambas partes sobre el. cambio de derechos de propiedad.

Se debe prestar atención a la transferencia de la casa de préstamo:

1 Cuando la unidad compra una casa privada, la unidad debe proporcionar el certificado de calificación de persona jurídica original (con sello oficial). ), el representante legal deberá recibir el poder, y el fideicomisario deberá además aportar original y copia de su cédula de identidad;

2. El cliente necesita emitir un poder o escrituración, y el cliente sólo puede tramitar la transferencia con el poder o escrituración y el original y copia de su cédula de identidad personal;

3. la casa ha sido alquilada, el comprador se encargará de la transferencia. Al transferir la propiedad, se deberá exigir al vendedor la prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo;

4. como propietario, el comprador debe exigir al vendedor que proporcione pruebas de que el propietario está de acuerdo con la venta y el * * * certificado del propietario, o el * * * propietario está presente para firmar el contrato y gestionar la transferencia;

5. Si compra una casa con sentencia judicial, el comprador debe preparar la sentencia judicial y el "Aviso de Asistencia en la Ejecución".

Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China.

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.