El préstamo hipotecario es de RMB 6,5438+0,4 millones, que se liquidará en 20 años y en 2009. ¿A cuánto asciende el pago mensual?

El primero es el método de pago igual de capital e intereses. Durante el período de pago inicial, el gasto por intereses es el mayor y el principal es el menor. . Después de eso, los pagos de intereses disminuyen gradualmente y el capital aumenta gradualmente, pero el monto del pago mensual (principal + intereses) es el mismo. Es más adecuado para jóvenes con bajos ingresos y pequeños ahorros, porque la presión de los pagos mensuales no reducirá la calidad de vida. La fórmula es:

Monto de pago mensual = capital del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número total de meses de pago / ((1 + tasa de interés mensual) número total de meses de pago - 1)

En la fórmula anterior, todo es un número fijo, por lo que el monto del reembolso es fijo. Modifiquemos la fórmula:

Monto de pago mensual = principal del préstamo * tasa de interés mensual + principal del préstamo * tasa de interés mensual / ((1 + tasa de interés mensual) número total de meses de pago - 1)

Entre ellos, llamamos 'principal del préstamo * tasa de interés mensual' como interés mensual, y 'principal del préstamo * tasa de interés mensual / ((1 + tasa de interés mensual) número total de meses de pago - 1)' como capital mensual. La suma de los dos es el monto de pago mensual, que también llamamos capital e intereses totales (interés total de un mes = número total de meses de pago * capital e intereses totales - capital del préstamo, que es todo el interés que gasta). "" significa índice.

El segundo método, el método de pago de capital promedio, se refiere a pagar el principal del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye mes a mes y el monto de pago mensual (principal más intereses) disminuye gradualmente. El interés total reembolsado es menor que el método de capital e interés iguales. Apto para personas de mediana edad con mayores ingresos y ciertos ahorros. La fórmula es:

Monto de pago mensual = capital del préstamo/número total de meses de pago + (principal del préstamo - capital acumulado pagado) * tasa de interés mensual.

Entre ellos: amortización acumulada del principal = capital del préstamo/número total de meses de amortización * número de meses de amortización.

Gracias por su aceptación.