¿Cómo ahorrar dinero en una hipoteca?
"El pago igual de capital e intereses se refiere a sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y distribuirlos uniformemente en cada mes del período de amortización." El método de amortización es adecuado para personas de clase trabajadora con ingresos estables. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco cada mes. La proporción del principal del pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
La modalidad de “pago quincenal” también es muy adecuada para este grupo de personas. Este método acorta el ciclo de pago y es mayor que la frecuencia de los pagos mensuales, pero el principal del préstamo disminuye más rápido. Es decir, el interés del préstamo pagado durante todo el ciclo de pago será mucho menor que la tasa de interés del préstamo. aumenta, el capital disminuye a un ritmo más rápido y el ciclo de pago se acorta, ahorrando el gasto total del prestatario.
En segundo lugar, las personas que se dedican a actividades comerciales son aptas para el "capital general".
"El método de pago de capital igual significa distribuir el capital del préstamo en cada mes y liquidar el anterior. " El interés entre la fecha de pago y la fecha de pago actual. "En las mismas condiciones, el interés total pagado mediante este método de pago es menor que la cantidad igual de capital e intereses. A medida que aumenta el período de pago, la carga del prestatario disminuye gradualmente. Sin embargo, debido a que los intereses están disminuyendo, el pago mensual en los últimos años será mayor que la cantidad igual de capital e intereses, lo cual es muy estresante. Por lo tanto, este método de pago es adecuado para personas con altos ingresos y baja presión de pago, como pequeñas empresas o autónomos. Además, el método de "pago único de capital e intereses" trimestral o mensual también es más adecuado para este grupo de personas.
En tercer lugar, no es rentable reembolsar más de la mitad del plazo de amortización por adelantado.
"Antes de optar por pagar el préstamo anticipadamente, debe hacer un buen trabajo. Si el período de pago ha excedido la mitad y el pago mensual es mayor que el interés, no es rentable pagar el préstamo anticipado ". Si el préstamo se ha reembolsado anticipadamente, el resto Es mejor acortar el plazo del préstamo. Debido a que el interés cobrado por los bancos se calcula principalmente en función del costo temporal del préstamo, acortar el plazo del préstamo puede reducir efectivamente los gastos por intereses.
4. La transferencia de fondos de previsión para el pago del préstamo puede ahorrar intereses.
Al transferir fondos de previsión para pagar préstamos, aproveche al máximo los préstamos del fondo de previsión y extienda el período del préstamo tanto como sea posible. Minimizar los pagos mensuales del fondo de previsión y acortar los plazos de los préstamos comerciales. Y aumentar el monto de pago mensual de los préstamos comerciales tanto como sea posible dentro de la asequibilidad financiera. Una vez que la cuenta del fondo de previsión se utiliza para compensar el pago mensual del fondo de previsión, el saldo se puede utilizar para compensar préstamos comerciales, ahorrando un interés considerable.