Si la casa está hipotecada por otra persona, ¿qué impacto tendrá en el propietario?

Contenido específico:

Si el arrendador hipoteca la casa arrendada al banco dentro del plazo de arrendamiento estipulado en el contrato, es una manifestación del ejercicio por parte del arrendador del derecho de propiedad de la vivienda, y el arrendatario no interferirá. Dado que el préstamo hipotecario sólo requiere el registro de la hipoteca, no es necesario transferir la posesión y uso de la casa, ni cambiar el estado de alquiler actual, por lo que no afecta la capacidad del arrendatario de alquilar la casa según lo acordado en el contrato. contrato.

Si el arrendador no puede pagar dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo, el banco tiene derecho a vender o descontar la casa para pagar la deuda del préstamo, de modo que los derechos hipotecarios se puedan realizar primero.

Artículo 20 de la interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas: durante el período de arrendamiento, la propiedad de la casa arrendada cambia y el arrendatario Solicita al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original. Si existe un contrato, el tribunal popular lo respaldará. Sin embargo, se exceptúa esto si la casa a alquilar tiene las siguientes circunstancias o las partes han pactado otra cosa: (1) La casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada, y el dueño ha cambiado por realizarse el acreedor hipotecario los derechos hipotecarios (2); ) La casa fue sellada por el Tribunal Popular antes de ser alquilada.