Las transferencias de hipoteca a hipoteca están aumentando. Al comprar una casa en Shenyang, tenga cuidado con los riesgos.

La diferencia entre la hipoteca de un determinado propietario antes y después de la transferencia era de más de 1.200 yuanes.

Un comprador de vivienda en Shenyang compró una casa de 100 metros cuadrados por 700.000 yuanes. En ese momento, la tasa de interés hipotecaria era un 65,438+00% más alta que la tasa de interés base. De esta forma, aunque el tipo de interés baje, el préstamo se seguirá pagando con un aumento del 10%. Entonces el comprador de la casa solicitó una nueva hipoteca, encontró otro banco y transfirió la casa al nuevo banco, para poder disfrutar de la tasa de interés preferencial en ese momento y extender el período de pago. Como resultado, al comprador de la vivienda le faltan más de 1.200 yuanes para el pago mensual.

Hay bancos que pueden operar "rehipotecas"

Se entiende que rehipotecas significa que los prestatarios que han solicitado un préstamo hipotecario para vivienda en el Banco A, con el fin de disfrutar de intereses más favorables tasas, voluntad El préstamo hipotecario que solicité en el Banco A se transfirió directamente al Banco B.

La persona a cargo del departamento de préstamos personales de un banco en Shenyang dijo que el negocio de préstamos hipotecarios para vivienda en Shenyang ha comenzado a aumentar recientemente y el volumen de negocios de consultoría ha aumentado significativamente. La razón principal es que la tasa de interés hipotecaria actual es más baja que la de 2008, y el descuento en la tasa de interés es aún menor. Muchos bancos pueden ofrecer un descuento del 10%. En 2008, los tipos de interés eran realmente flotantes. Los tipos de interés ofrecidos por muchos bancos aumentaron entre un 5% y un 10%, y algunos aumentaron debido a problemas de crédito personal.

Según una fuente del departamento de préstamos personales de un banco por acciones en Shenyang, el banco actualmente puede manejar negocios de représtamo, es decir, ciudadanos que han manejado negocios de préstamos en otros bancos y. siente que la tasa de interés es alta o por otras razones puede ir a esa línea. Sin embargo, dado que la hipoteca del préstamo es con el banco original, el banco debe liquidar la hipoteca original y la hipoteca original no se ha liberado en este momento, lo cual es riesgoso para el banco, por lo que el comprador de la vivienda debe pagar una cierta cantidad de hipoteca.

La persona dijo que luego de transferirse a un banco, puede disfrutar de un trato preferencial de acuerdo con la tasa de interés hipotecaria actual, y también puede extender el plazo de la hipoteca, lo que equivale a reducir la carga para los compradores de vivienda.

Una vez que se prohíba la refinanciación, los compradores en el proceso se encontrarán en un dilema.

Los banqueros dijeron que aunque el aplanamiento de préstamos está expresamente prohibido por las autoridades reguladoras, no se descarta que algunas empresas afirmen "aplanar" los préstamos hipotecarios, pero la operación real es "aplanar" los préstamos hipotecarios hasta convertirlos en hipotecas puras. préstamos. La compañía de garantía dijo que podía manejar este difícil negocio y que la tarifa ascendería a 5.000 yuanes.

La investigación del periodista encontró que la refinanciación actualmente requiere "cruzar el puente". El deudor hipotecario primero debe liquidar el préstamo del banco anterior antes de acudir al siguiente banco para obtener una hipoteca. Sin embargo, debido a que los procesos de préstamos hipotecarios de los dos bancos no pueden conectarse sin problemas, existe un lapso de tiempo incierto. De hecho, el banco central ya ha prohibido la refinanciación y el aumento de los préstamos hipotecarios.

Los expertos de la industria dijeron que existen ciertos riesgos políticos en la refinanciación. Aunque los controles se han relajado en los últimos años, no se han emitido órdenes de liberación. Algunos bancos lo hacen en secreto y se encuentran en un estado de ambigüedad. Una vez prohibido, los compradores de viviendas que estén en el proceso se encontrarán en un dilema. Al mismo tiempo, se aplicarán algunas comisiones por la refinanciación. Si el banco cedente del préstamo hipotecario tiene una cláusula de penalización por pago anticipado, el prestatario deberá pagar un determinado porcentaje de la penalización. Además, también se podrán cobrar honorarios de tasación inmobiliaria, honorarios notariales y gastos de registro de hipotecas.

■Contabilidad

Si compras una propiedad millonaria, pagarás hasta 300.000 más en intereses que hace tres años.

Tomemos al Sr. Guo como ejemplo. Según el préstamo que compró en 2012, el préstamo era de 700.000 a 20 años. Según el capital e intereses iguales, que aumentaron un 10% en ese momento, el pago mensual sería de 5.754 yuanes, lo que sería 1.380.852 yuanes en 20 años. Y según la tasa de interés hipotecaria bancaria actual, después de un descuento del 10%, el pago mensual es de 4.480 yuanes y el reembolso total es de 1.075.132 yuanes. De esta forma, la diferencia de pago mensual es de 1.274 yuanes y la diferencia de intereses total en 20 años es de 305.720 yuanes.

La rehipoteca costará hasta casi 6,543,8 millones de yuanes en intereses.

Dado que la parte de pago de los préstamos iguales de capital e intereses del Sr. Guo en los últimos años es principalmente interés, independientemente de la situación de pago del préstamo, el monto de pago mensual del Sr. Guo antes del préstamo se incrementa en un 10% según la tasa de interés actual. El pago mensual es de 4.881 yuanes y el monto del pago de capital e intereses en 20 años es de 1.171.363 yuanes.

Si el préstamo para vivienda se refinancia con un descuento del 10%, el pago mensual seguirá siendo de 4.480 yuanes y el reembolso del principal y los intereses será de 1.075.132 yuanes. De esta forma, el importe del reembolso mensual se reduce en 401 yuanes y el interés total del reembolso se reduce en 96.231 yuanes.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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