¿Han bajado los tipos de interés inmobiliarios?
Porque los precios de la vivienda los fijan los promotores y los tipos de interés hipotecarios los fijan los bancos.
Sin embargo, la caída de los precios de la vivienda afectará el límite del préstamo, porque a medida que los precios de la vivienda bajen, el límite del préstamo también disminuirá con el mismo índice de pago inicial.
Por ejemplo, el precio de una casa que originalmente le gustó al prestatario es de 6.543.800 yuanes, con un pago inicial del 30% o 300.000 yuanes y un monto de préstamo de 700.000 yuanes. Posteriormente, el promotor redujo el precio de la vivienda en más de 6.543.800 RMB a 900.000 RMB, con un pago inicial del 30% a 270.000 RMB y un préstamo de sólo 630.000 RMB.
Por supuesto, también es posible que los precios de la vivienda y los tipos de interés hipotecarios bajen. Esto sólo puede decirse que es una coincidencia.
Tenga en cuenta que la reducción de los tipos de interés hipotecarios también depende del tipo de hipoteca, es decir, si la hipoteca es un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Las tasas de interés de los dos préstamos son diferentes y los cambios también son diferentes.
La reducción general de las tasas de interés hipotecarias es para préstamos puramente comerciales, porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se basa en la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión y generalmente no cambia el precio de los préstamos puramente comerciales recién emitidos; a tasa de interés LPR + punto básico, más La LPR flota hacia arriba. Cuando la tasa de interés LPR disminuye, los préstamos comerciales puros también disminuirán.
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Datos ampliados:
¿Es beneficioso bajar el tipo de interés hipotecario y amortizar anticipadamente el préstamo?
Una reducción de las tasas de interés hipotecarias generalmente se refiere a una reducción de las tasas de interés LPR. Para los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión pueden ignorarse.
De hecho, independientemente de si se baja o no el tipo de interés de la hipoteca, la amortización anticipada es beneficiosa.
Después de todo, los préstamos se pagan tan pronto como se piden prestados y se contabilizan los intereses. El día del reembolso no se devengarán intereses sobre el capital restante no utilizado.
Cuanto antes pagues el préstamo por adelantado, menos tiempo estarán ocupados los fondos y menos intereses tendrás que pagar.
Por lo tanto, se puede decir que es una buena práctica ahorrar intereses después de obtener una hipoteca y pagarla por adelantado.
Sin embargo, se recomienda que antes de prepararse para el pago anticipado, primero calcule los cargos por intereses restantes y luego los compare con los daños y perjuicios que se pagarán por el pago anticipado para ver qué cantidad es mayor. Si el gasto por intereses restante es menor que la penalización por pago anticipado, no es necesario.
También se realiza un análisis en función del tiempo y forma de amortización.
Por ejemplo, el tiempo de pago de una cantidad igual de principal ha excedido el período del préstamo de 65,438+0/3, porque los intereses representan una gran parte del monto de reembolso en cada período, y los intereses Casi se pagará después de tanto tiempo, por lo que no es necesario pagar por adelantado, porque el dinero ahorrado no será mucho, por lo que es mejor pagar a tiempo.
Después de todo, con el apoyo de la reducción de las tasas de interés hipotecarias, mientras las hipotecas tengan un precio de LPR + puntos básicos, las tasas de interés hipotecarias continuarán con una tendencia a la baja y las tasas de interés de pago de las hipotecas serán menores. y menos.