Análisis relacionado del incidente del compañero de cuarto

“La Autoridad de Vivienda de Zhengzhou quería utilizar la naturaleza de la vivienda comercial en el incidente para evitar prestar atención al tema de la vivienda asequible. De hecho, estaba tratando de encubrir el problema”. expertos relevantes de la industria.

Incidente de Fang Mei La construcción de viviendas comerciales en proyectos de viviendas asequibles siempre ha sido una regla tácita reconocida en la industria. Según expertos de la industria, las viviendas comerciales en comunidades de viviendas asequibles suelen denominarse "viviendas complementarias" en la industria. Los terrenos para viviendas asequibles se asignan de forma gratuita y se explotan con bajos beneficios. Por lo tanto, para compensar esta brecha en interés de los promotores, los departamentos gubernamentales han introducido medidas que permiten a los promotores de viviendas asequibles desarrollar una determinada proporción de viviendas comerciales. vivienda como compensación (es decir, "vivienda compensatoria"). Según las regulaciones originales de la ciudad de Zhengzhou, el área de viviendas comerciales en estas comunidades no puede exceder el 30% del área de desarrollo. Y esta llamada política preferencial tiene muchos inconvenientes. Tomemos como ejemplo la ciudad de Zhengzhou. En 2004, la escala de construcción de viviendas asequibles alcanzó los 1,3225 millones de metros cuadrados, pero el área de construcción real fue de sólo 1,06 millones de metros cuadrados. El área de construcción restante de más de 260.000 metros cuadrados de viviendas asequibles fue. ocupado por viviendas suplementarias y viviendas superiores a las estándar. El destino de las "viviendas complementarias" ha sido incierto desde el principio. Ya en 2003, cuando los departamentos estatales pertinentes vinieron a Zhengzhou para realizar una inspección, creyeron que esta práctica de construir viviendas comerciales en terrenos asignados era inapropiada y causaría sufrimiento al gobierno. pérdidas. Por lo tanto, cuando se aprobaron nuevos proyectos de vivienda asequible a finales de septiembre de ese año, se suspendió la aprobación de "viviendas complementarias".

Personas de la industria revelaron que antes de pasar por los procedimientos de preventa, el desarrollador coordinó con líderes gubernamentales a través de conexiones personales específicas para convertir las viviendas asequibles en viviendas comerciales pagando la tarifa de transferencia de terreno correspondiente. Zhai Zhenfeng era el director de la Autoridad de Vivienda del gobierno del distrito en ese momento, y su autoridad se limitaba a la gestión y operación de viviendas públicas dentro de su jurisdicción. El derecho a manejar los certificados de preventa de viviendas comerciales pertenecía a Zhengzhou Housing. Autoridad. Entre los muchos departamentos funcionales relevantes, la Oficina de Gestión de Vivienda de Zhengzhou, como departamento de gestión de vivienda, especialmente el departamento de gestión de vivienda asequible, es realmente el culpable.