¿Se pueden comprar y vender hipotecas?

Si el jefe de hogar quiere vender la casa en la que vive actualmente, pero el préstamo no ha sido cancelado, lo primero que debe determinar es si cuenta con el certificado de propiedad de la casa. . Sólo si tiene el certificado de título se puede comercializar la propiedad.

Si no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, significa que el jefe de hogar no tiene la autoridad para tramitarla temporalmente y no puede realizar los trámites de transferencia, es decir, no puede comprar. o vender la casa.

Cómo hacerlo:

1. Utilice el pago inicial del comprador para pagar el préstamo pendiente.

En la actualidad, este método es el más utilizado y tiene el factor de seguridad más alto. Este modelo es adecuado para propietarios de viviendas con montos de préstamo más bajos o aquellos que han pagado la mayor parte de su préstamo y solo les queda un pequeño préstamo.

Por lo general, en el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano, el comprador aceptará pagar por adelantado entre el 30% y el 40% del valor total de la transacción de la propiedad. En este caso, el vendedor puede optar por utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego solicitar al banco la cancelación del registro hipotecario de la propiedad para continuar con la siguiente transacción y gestionar los procedimientos de transferencia.

2. Encuentre otras fuentes para pagar el préstamo.

Hay muchas otras fuentes, por ejemplo, puede pedir ayuda a amigos y familiares a su alrededor, pedirles dinero prestado y liquidar el préstamo restante primero. Después de completar con éxito los procedimientos de cancelación y transferencia de la hipoteca, podrá vender la casa con éxito y devolver el dinero a sus familiares y amigos. Esta es una forma más cómoda y rápida.

O, si el vendedor tiene otras hipotecas a su nombre, también puedes considerar utilizar estas hipotecas para solicitarlas al banco (como otras propiedades, etc.), para que el propietario pueda pedir prestada una determinada cantidad. del banco a través de un préstamo hipotecario Utilice el dinero para liquidar el préstamo de la propiedad que desea vender y luego liquidar la hipoteca del banco después de que el comprador pague el precio total.

3. Recaudar fondos

La hipoteca se refiere a la intención del propietario de vender o traspasar la casa a un tercero para poder solicitar un préstamo. Sin embargo, la limitación de este método es que pocos bancos aceptan este negocio y la mayoría de los bancos no lo han abierto. Los propietarios de hogares pueden consultar a los bancos prestamistas pertinentes para obtener información específica.

En definitiva, una casa que está hipotecada y el propietario ni siquiera tiene cédula de propiedad no se puede revender. Sin embargo, siempre que sepas que tienes un certificado inmobiliario, puedes hacer lo que quieras con la propiedad. Por lo tanto, los residentes que quieran revender sus propiedades deben encontrar principalmente formas adecuadas de resolver sus propios problemas.

Datos ampliados:

Recordatorio de transacciones de viviendas

Reforzar las "tres conciencias" para prevenir conflictos

La introducción de políticas de control del mercado inmobiliario Tiene un impacto negativo en la vivienda La firma de contratos y el cumplimiento de obligaciones por parte de las partes en la compraventa han tenido un cierto impacto. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención durante el proceso de compra y venta de una vivienda para evitar disputas innecesarias? En este sentido, el juez sugirió que se deben fortalecer "tres conciencias":

En primer lugar, mejorar la conciencia del riesgo y comprender plenamente la política.

Antes de firmar un contrato, los compradores y vendedores de viviendas deben prestar atención a las políticas de control del mercado inmobiliario de los últimos años, especialmente en lo que respecta a las calificaciones para la compra de viviendas, los índices de pago inicial, las tasas de interés de los préstamos, los requisitos de calificación de los préstamos, etc. , y predecir completamente los posibles riesgos en estricta conformidad con sus propias condiciones.

En la práctica, ya sea la "compra de casa curva" de un matrimonio o divorcio falso, o la política de "pagar la seguridad social", se esconden riesgos impredecibles detrás de ello. Si algo sale mal, no sólo fracasará la venta, sino que el comprador o vendedor también puede ser responsable por incumplimiento del contrato.

El segundo es potenciar la conciencia de integridad y cumplir conscientemente el contrato.

La economía de mercado moderna es una economía crediticia desarrollada. Cualquier parte de un contrato debe respetar el contrato, respetar las reglas, cumplir sus compromisos y no puede utilizar el impacto de las nuevas regulaciones como una "excusa" para actuar intencionalmente. incumplir el contrato (como en el caso 2).

Si la parte pretende resolver el contrato, deberá acreditar que efectivamente éste se encuentra dentro del alcance y objeto de la política regulatoria. Aunque cumplen activa y diligentemente sus obligaciones, sigue siendo objetivamente difícil lograr el propósito del contrato, o continuar ejecutándolo conducirá a una injusticia evidente.

Por supuesto, para determinar si existe derecho a resolver un contrato, prevalecerá el momento en que la parte solicite la resolución del contrato. Las circunstancias posteriores, como la eliminación de los obstáculos a la transacción después de un período de tiempo, no deben utilizarse para negar el derecho de las partes a rescindir la transacción.

El tercero es aumentar el conocimiento de la evidencia y mejorar los acuerdos escritos.

En el proceso de firma de un contrato de compraventa de una casa de segunda mano, los agentes inmobiliarios suelen decir que pueden gestionar préstamos y transferencias en su nombre, e incluso prometen conceder préstamos con determinadas tasas de interés con descuento, o cobrar Comisiones de intermediarios con descuento.

En este sentido, se debe exigir al intermediario que incluya todas las promesas orales en un contrato escrito para evitar que "incumpla sus promesas" y no pueda cumplirlas. Cuando se venden propiedades nuevas, los promotores suelen armar un escándalo por la publicidad, así que tenga cuidado de guardar los folletos publicitarios, que pueden utilizarse como prueba contundente si hay una demanda en el futuro.

Al mismo tiempo, preste atención a si el "punto de venta" del anuncio se implementa realmente en los términos de formato proporcionados por el desarrollador. En caso contrario, podemos solicitar un acuerdo en los términos complementarios.

Materiales de referencia:

Red de popularización legal de China: ¿Cómo evitar disputas regulando las ventas de viviendas actuales?