Imagen de muestra del certificado de bienes raíces de Chengdu

Imágenes del certificado de bienes raíces de Chengdu

Método de préstamo del certificado de bienes raíces de Chengdu 1. El comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo <; /p>

2. Comprar una casa El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor y su cónyuge están presentes para su confirmación;

3. solicitud de préstamo;

4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. el pago inicial del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u Otras personas físicas y jurídicas proporcionan garantías escalonadas para los compradores);

7 El banco emite préstamos a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la vivienda y el vendedor obtiene el préstamo del comprador;

9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).

El primer paso en los procedimientos de solicitud de certificado de bienes raíces de Chengdu: asegurarse de que el desarrollador haya realizado el registro inicial, es decir, acordar el límite de tiempo para que el desarrollador realice el registro inicial en la compra de una casa grande. contrato, especialmente el plazo para que el promotor realice el registro inicial y la obligación de notificar oportunamente una vez finalizado, y aclarar la "responsabilidad de indemnización" por no hacerlo en plazo.

Paso 2: Cuando reciba el formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (terreno) del departamento de administración, puede preguntar al desarrollador con anticipación para qué departamento se debe solicitar el certificado de propiedad de la propiedad y luego preguntarle al departamento. directamente para evitar entrar por error. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.

Paso 3: Obtener el diagrama de mapeo (tabla). Debido a que la tabla de topografía y mapeo es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, es uno de los materiales necesarios.

Paso 4: Complete el formulario, selle y reciba los documentos pertinentes. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos necesita obtener y consígalos todos a la vez para evitar la molestia de tener que andar de un lado a otro.

Paso 5: Pagar el fondo público de mantenimiento y el impuesto de escrituración, ya sea que lo cobre la comunidad o el banco, es necesario conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estas dos cantidades de dinero son comprobantes necesarios para solicitar el certificado de derechos de propiedad. Una vez perdidos, afectarán la aplicación del certificado de derechos de propiedad.

Paso 6: Envíe los materiales de solicitud, que incluyen principalmente lo siguiente:

Formulario de solicitud de contrato de venta de casa sellado Número de casa confirmado y número de casa del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa Área medida real y liquidación del precio de la vivienda, mapa topográfico, formulario de registro de la vivienda y plano de planta del hogar, dos recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento, certificado de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos y certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia que se comparará con la original)* * *Sí Presentar el certificado de amortización anticipada del banco acordado. Los requisitos específicos varían de un lugar a otro, así que asegúrese de preguntar con antelación. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado de derechos de propiedad según el horario notificado anteriormente.

Paso 7: Reciba el certificado de derechos de propiedad dentro del tiempo especificado, pague el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad, las tarifas de construcción, etc., y verifique cuidadosamente los registros del certificado de derechos de propiedad, especialmente el área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad, etc. información.

Paso 8: Solicita el registro de hipoteca. Algunos bancos prestamistas les permiten solicitar certificados de bienes raíces sin detenerlos. Sólo necesitan registrar la hipoteca. En este caso, los documentos que deben presentarse para los trámites suelen incluir: certificado de propiedad de la vivienda, * certificado de propiedad parcial de la vivienda, * * dictamen escrito de acuerdo con el deudor hipotecario, certificado de uso de suelo estatal, contrato de préstamo, contrato de hipoteca, deudor hipotecario y derechos hipotecarios Alquiler de casa firmado por una persona. Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, la presentación de la licencia financiera y la licencia comercial generalmente se puede hacer al mismo tiempo que se obtiene el certificado de propiedad, y los documentos pertinentes se pueden preparar con anticipación. Diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar con anticipación.

Paso 9: Presentar el certificado de propiedad de la propiedad al banco para su embargo. Si el contrato de préstamo lo estipula, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo. Es lógico que después del octavo paso no sea necesario entregar el certificado de propiedad al banco para su embargo, pero algunos bancos están preocupados y a menudo confiscan el contrato de compra de la vivienda original. ¿Tres riesgos? .